～兵庫県西宮市でマンション街区×戸建街区×公園×認定こども園×公共施設の大規模複合開発～
大和地所レジデンス株式会社（東京都港区、代表取締役社長:下村俊二）は、兵庫県西宮市にて開発を進めてきた夙川プロジェクトの内マンション街区となる「ヴェレーナシティ夙川パークナード」が2023年9月に全353戸を完売し、2024年3月に全戸引き渡しいたしましたことをお知らせいたします。
本プロジェクトは約3.3万㎡の広大な敷地にマンション街区×戸建街区(予定)×公園(※1)×認定こども園×公共公益施設(予定)を抱く大規模複合開発の街づくりとなります。
■評価ポイント
◎阪神間モダニズム建築の伝統と様式美を取り入れた建物デザイン
◎約1,900㎡の提供公園(※1)をはじめ、街区内の5つの広場には夙川エリアの自然（桜・松・石積み等）を溶け込ませ、周辺環境と共生を実現
◎街区内に設置された、乳児から幼児まで一貫した保育が可能な幼保連携型の「認定こども園」
◎キッズライブラリーを始めとした“交流スペース”とリモートワークを意識して個室に区切った“集中スペース”を融合したフレキシブルなコミュニティ空間をご用意。全てのマンション入居者が利用可能
◎ユーロデザインの外観と最大奥行約3ｍを始めとする多彩なバルコニー。専有面積90㎡以上はプレミアム仕様の設備を採用
※1 提供公園は西宮市に帰属しています
■販売状況
2021年2月にⅠ街区を、2021年12月からⅡ街区の販売を開始し1,800組を超えるお客様にご来場いただきました。西宮市エリア（約40％）、プレファミリーを中心に順調に進捗して全353邸が2023年9月（2年8か月）に完売いたしました。
販売においては、リクルートSUUMOアクセスランキング5週連続関西全域第1位(※2)や2022年1～12月兵庫県新築分譲マンション成約戸数NO.1(※3)等高い関心をお寄せいただくと共に、当時はコロナ禍において、ウッド調デッキが敷かれた奥行約3ｍの「オープンエアデッキ」や「コンサバトリースペース」付きプランは、“プラス1部屋”という新しい価値を創出し、当社オリジナルの企画に高い評価をいただきました。
※2 2021年1月27日～3月2日にSUUMOに掲載された物件が対象 ※3 2023年1月MRC調べ
■Location
大阪梅田駅と神戸三宮駅の中間に立地する夙川エリアは、リゾート地や高級住宅地として発展し多くの文豪にも愛された土地。閑静な街並みを水と緑が季節を彩り、住みたい街ランキング(※4)でも常に上位に入る人気のあるエリアです。
※4 リクルートSUUMO調べによる「SUUMO住みたい街ランキング関西版」より
■Landscape
本プロジェクトは、約3.3万㎡（甲子園球場グランド面積約2.5個分）の広大な面積を誇る夙川学院神園キャンパス跡地。六甲山系の豊かな自然を背景とした高台に、マンション街区（353戸）×戸建て街区（予定）×約1,900㎡の提供公園(※1)×幼保連携型認定こども園（夙川学院ソレイユ認定こども園）×公共公益施設（予定）の一体開発を行いました。
■Design
夙川エリアは、阪神間モダニズム建築の系譜を継ぐ邸宅地であることから、その伝統や様式美を取り入れた外観デザインとしました。
全353世帯の多彩な暮らしと住民同士のつながりを広げる空間として、パーティールーム、キッズスペース、ブックラウンジ、ゲストルーム、ワーキング＆スタディールームを設置。Ⅰ・Ⅱ街区相互利用を可能としました。また、多彩なサポートメニューを誇るフロントサービスをはじめ、暮らしの質を高めるライフサービス＆サポートを豊富に用意し、あらゆる世代や価値観の方々が心地よく暮らせる環境整備を追求しました。
住空間における特徴の一つは、最大約3ｍの奥行きを誇るバルコニーです。ウッド調デッキを敷いた開放感溢れる空間となる「オープンエアデッキ」や「オープンエアスペース」は、窓を開けるとリビング・ダイニングと一体利用が可能となり、家族団らんのひと時や子供が遊ぶスペース等、暮らしの可能性を広げると高い評価をいただきました。
また、ガラストップコンロや天然石を使用したキッチン天板など、暮らしの質と使い勝手にこだわって採用した設備仕様も高い評価につながりました。専有面積100㎡を超える住戸については、プレミアム住戸としてハイグレード仕様の設備を採用しました。
■本物件概要
所在地： 兵庫県西宮市神園町1番5〔Ⅰ〕、1-1〔Ⅱ〕
交通： 阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩10分〔Ⅰ〕徒歩 8分〔Ⅱ〕
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分〔Ⅰ〕
徒歩13分〔Ⅱ〕
阪急神戸線「夙川」駅徒歩23分〔Ⅰ〕
徒歩25分〔Ⅱ〕
敷地面積： 9,675.37㎡〔Ⅰ〕、7,442.56㎡〔Ⅱ〕
建築延床面積： 21,092.99㎡〔Ⅰ〕、16,132.93㎡〔Ⅱ〕
構造・規模： 鉄筋コンクリート造 地下1階、地上7階建
総戸数： 353戸（192戸〔Ⅰ〕・161戸〔Ⅱ〕)
（他にパーティールーム兼キッズスペース（集会室）、ゲストルーム、ブックラウンジ〔Ⅰ〕、ワーキング&スタディールーム,キッズライブラリー（集会室）〔Ⅱ〕、管理員室各1戸）
間取り： 2LDK+S～4LDK
専有面積： 70.00㎡～103.45㎡〔Ⅰ〕、73.46㎡～122.58㎡〔Ⅱ〕
販売価格： 4,390万円～10,290万円〔Ⅰ〕
4,440万円～11,990万円〔Ⅱ〕
竣工： 2022年12月〔Ⅰ〕・2024年1月〔Ⅱ〕
設計・監理： 株式会社IAO竹田設計
売主・販売提携（販売代理）： 大和地所レジデンス株式会社
事業主・売主： パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
事業主： 株式会社大和地所
販売提携（販売代理・復代理）：株式会社クリアジャパン、住商建物株式会社
施工： 飛島建設株式会社 大阪支店
■現地案内図
