＜本調査に関して＞ 株式会社MEMOCO（本社：東京都渋谷区、代表：熊田...

セイズ株式会社　第３回：セイズ視察会in東京　分譲住宅事業戦略大公開！「リアル」にこだわった学びの機会を積極的に提供している一般社団法人日本優良ビルダー普及協会（事務局：東京都港区、会長：ライフデザイン・カバヤ株式会社　取締役社長　窪田健太郎、以下「JGBA」）では、役員企業並びに会員企業の現地視察ツアーを定期的に実施しております。一昨年から更に内容を拡充し、６月は兵庫県の株式会社丸尾建築（本社：兵庫県揖保郡太子町、代表取締役：丸尾幸司）、7月は滋賀県の株式会社匠工房（本社：滋賀県野洲市、代表取締役会長：関孝治）、９月は平松建築株式会社（本社：静岡県磐田市、代表取締役：平松明展）さらに10月は株式会社オリバー（本社：富山県富山市、代表取締役：小川博司）、今年度は6月に株式会社Lib...

～会員会社を始めとするアップサイクルを通じた企業価値向上の取り組み事例を公開～「リアル」にこだわった学びの機会を積極的に提供しているJGBAでは、会員会社の更なる情報共有と交流機会創出のため、2021年から、リアルやオンライン、コラボなど様々な形での勉強会や現地視察会などを開催。2024年も「毎年5~10棟...

中古住宅買取再生事業を展開する株式会社カチタス（代表取締役社長：新井健資、本社：群馬県桐生市、証券コード：8919、以下カチタス）は、菅田将暉さん主演・映画「サンセット・サンライズ」（2025年1月17日公開／以下本作品）に、地方の空き家を手掛ける専門家として取材協力をしました。 【映画「サンセット・サンライズ」について】 公開：1月17日(金)全国ロードショー 配給：ワーナー・ブラザース映画 ストーリー：新型コロナウイルスのパンデミックで世界中がロックダウンに追い込まれた2020年。リモートワークを機に東京の大企業に勤める釣り好きの晋作(菅田将暉)は、4LDK・家賃6万円の神物件に一目惚れ。何より海が近くて大好きな釣りが楽しめる三陸の町で気楽な“お試し移住”をスタート。仕事の合間には海へ通って釣り三昧の日々を過ごすが、東京から来た〈よそ者〉の晋作に、町の人たちは気が気でない。一癖も二癖もある地元民の距離感ゼロの交流にとまどいながらも、持ち前のポジティブな性格と行動力でいつしか溶け込んでいく晋作だったが、その先にはまさかの人生が待っていた—?! 出演キャスト：菅田将暉、井上真央、中村雅俊、三宅健、池脇千鶴、竹原ピストル、山本浩司、好井まさお、小日向文世ほか 【取材について】 取材では、空き家を再生する上で直面する課題や、その克服に向けた弊社独自のアプローチ、さらに気仙沼に居住する地域住民の住まいや地域に込める思いなどについてお話しいたしました。弊社社員の具体的な業務内容や再生プロセスもご紹介し、作品に反映いただいております。 宮城県気仙沼市は、震災後の復興の中で、人口減少や空き家問題といった課題を抱える地域です。本作品を通じて、空き家を活用して地方に居住する魅力を知ることで、地域社会の発展について考えるきっかけになればと感じています。 今後も弊社は、空き家問題解決を通じて地方活性化に寄与してまいります。 【映画「サンセット・サンライズ」詳細情報】 脚本：宮藤官九郎　...

東京都湾岸タワーマンションマンションレポート　2025年1月東京都湾岸タワーマンションの成約坪単価は2024年6月に都心5区の成約坪単価を上回り、以降も都心5区よりも高い又は同等の水準を保っています。従って、2024年の湾岸タワーマンションの価格は、都市5区を凌ぐほど、大きく高騰しました。 参考：【激動の2024年を振り返る】異常な過熱をみせた湾岸タワーマンション！ついに都心５区平均坪単価超えも また2024年における湾岸タワーマンションは値下げの頻度がさらに減少しているにも関わらず、販売期間も短期化しました。これは「出し値で（値下げしなくても）すぐ売れる」という事を示しており、非常に需要が高いことを示しています。 一方で在庫数（供給数）は増加傾向にあるにも関わらず価格の高騰はいまだ衰えが見えません。 まとめ 東京都湾岸タワーマンションは在庫が増えているにも関わらず、価格高騰をし続けています。これは、湾岸タワーマンションの売主の多くが、非常に強気かつ売却に焦っていない為、流動性が低いと考えられるものも在庫とカウントされているからです。従って実際には購入したいのに購入できない消費者が多いという現実は、変わっていません。 東京都湾岸タワーマンションの在庫数は増加傾向 グラフ１：東京都湾岸タワーマンション在庫推移 グラフ1では湾岸タワーマンションの在庫推移を示しています。2024年8月から上昇傾向にあり、需給関係を考えれば価格高騰にブレーキがかかるはずなのですが、グラフ2で示すように価格はいまだ高騰しており冒頭でも述べた通り、成約坪単価は2024年6月に都心5区の成約坪単価を上回りました。 グラフ２：東京都都心5区、23区及び湾岸タワーマンションの成約坪単価推移 在庫が増えているのに価格が高騰している理由 株式会社FJリアルティ（東京都中央区築地6-4-5）藤田祥吾氏によると、データのみでこの現象を紐解こうとしても限界があり、湾岸タワーマンションの売主の心理を読み解く必要があるとのことです。湾岸タワーマンションの売主の多くが、売却に焦っておらず早く売りたいと思っている人が少ない中、データ上ではそのような物件もカウントされるため、在庫が多い＝売れ残っているように見えます。 グラフ３：東京都湾岸タワーマンション：成約坪単価と募集坪単価 グラフ３では、湾岸タワーマンションの平均募集坪単価と平均成約坪単価を示しており、募集坪単価と成約坪単価の差は徐々に拡大しています。つまり高価格で売れるなら売却するというチャレンジ層が増えており、希望の価格で売却できないのならば、売却しないという強気の売主が多い状況です。見かけ上の在庫が増えており、経済学的な需給関係とは異なるものである為、在庫が増えていても価格が高騰しているという現象が起こっていると考えられます。 筆者プロフィール 福嶋...