不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」が公開
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2026年4月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。
収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。
詳細レポートのダウンロードは【こちら】
■ トピックス
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2026年4月期は、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種別すべてで、全国平均価格が前月比マイナスに。地域別にみても、前月比マイナスの地域が多くなっている。一方で、前年同月比でみると、全国平均価格は3種別ともに上昇が続いている。全国平均利回りはいずれも小幅な動きに留まった。
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首都圏を見てみると、平均価格は区分マンションでは前月比・前年同月比ともに、一棟マンションでは前年同月比で、東京23区の数字が首都圏全体を上回り、けん引する形になっている。一方で、一棟アパートについては地域差があまりなく、首都圏全体で同じような動きを見せている。
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区分マンション
全国平均価格は先月に引き続き前月比マイナスとなった。地域別でみても中国・四国を除くすべての地域で前月比は下落した。前年同月比は地域によって差はあるものの、北海道や東海では前月比・前年同月比ともに大幅に下落している。利回りは前月比で中国・四国以外が上昇し、価格の変化に沿った動きが見られた。
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一棟アパート
全国平均価格が前年同月比で上昇する一方、直近では微増微減の横ばいが続いている。地域別では関西の平均価格が8,784万円と直近1年間の最高値を更新したが、前月比、前年同月比共に、地域によってばらつきが見られる結果となった。
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一棟マンション
全国平均価格が前年同月比で上昇を続け、首都圏でも上昇。東京23区が数字をけん引する形に。一方で、先月の全国最高値からは反落している。地域別では東北と北海道が前月比で上昇し、東北は1億6,770万円と直近1年間の最高値を更新。その他の地域はマイナスとなった。利回りは大半が横ばいながら、東北や信州・北陸では前月比で比較的大きな変動が見られた。
◼️ 区分マンション
2026年4月期の区分マンション市場は、全国平均価格は2,497万円で、前月比では-5.88%、前年同月比では+10.15%となりました。前年同月比では引き続き上昇傾向ですが、月次でみると前月に引き続きマイナス。2ヵ月連続のマイナスとなるのは直近1年間で今回だけとなっています。全国平均利回りは6.63%で、前月比では+0.09ポイント、前年同月比では+0.07ポイントでした。
地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、中国・四国が+11.69%の大幅アップとなったことを除けば、すべての地域でマイナスに。特に、北海道（-34.98%）、信州・北陸（-40.94%）、東海（-18.67%）は大きく下落しています。前年同月比では、中国・四国（+174.86%）、関西（+16.28%）が大きく上昇した一方で、北海道（-17.09%）、東北（-10.86%）、東海（-20.86%）は大きく下落しています。
平均利回りでは、前月比では、中国・四国が-0.86ポイントとなったことを除けば、他の地域はすべてプラスに。価格に連動した動きとなっています。前年同月比では、関西が-0.23ポイントとマイナスでしたが、その他は価格が上昇した地域でも利回りはアップしています。
◼️ 一棟アパート
2026年4月期の一棟アパート市場は、全国平均価格は9,022万円で、前月比では-0.77%、前年同月比では+9.88%となりました。ここ数か月は微増微減が続き、横ばい傾向となっています。全国平均利回りは8.04%で、前月比では+0.03ポイント、前年同月比では+0.07ポイントでした。
地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、関西（+0.64%）、中国・四国（+4.75%）が上昇。関西（8,784万円）は、前月に記録した直近1年間での最高値をさらに更新しました。一方で、東北（-8.54%）、九州・沖縄（-10.87%）など他の地域は下落しています。前年同月比では、首都圏（+14.12%）、関西（+9.19%）が大きく上昇、九州・沖縄（-8.42%）が大きく下落するなど、地域によってばらつきが見られました。
平均利回りは、前月比では、東海（-0.24ポイント）、関西（-0.38ポイント） が下落した一方、その他のエリアは上昇しています。前年同月比では、北海道（+1.99ポイント）、中国・四国（+2.31ポイント）が大きく上昇したほかは、小幅な動きに留まっています。
◼️ 一棟マンション
2026年4月期の一棟マンション市場は、全国平均価格は2億236万円で、前月比では-2.98%、前年同月比では+9.74%となりました。長期的には引き続き上昇傾向にありますが、先月の過去最高値からはマイナスとなりました。全国平均利回りは7.38%で、前月比では+0.02ポイント、前年同月比では-0.19ポイントでした。
地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、東北（+22.63%）と北海道（+6.24%）が上昇。東北の1億6,770万円は、直近1年間の最高値となっています。一方、その他の地域は信州・北陸（-22.61%）を筆頭に、それぞれ下落しています。前年同月比は、地域によってばらつきが見られました。首都圏（+11.78%）、東海（+15.19%）が大きく上昇。首都圏では、東京23区（+18.20%）が上昇をけん引している形です。一方で、中国・四国（-15.84%）は大きく下落しています。
平均利回りでは、前月比ではほぼ横ばいの地域が多かった一方で、東北（-1.26ポイント）、信州・北陸（+1.15ポイント） は大きく動いています。前年同月比では、信州・北陸（-0.89ポイント）が最大の動きで、その他の地域は小幅な動きに留まりました。
■ 健美家 広報室コメント
2026年4月期の不動産市場は、区分マンション・一棟アパート・一棟マンションのいずれも全国平均価格が前月比で下落する結果に。一方、前年同月比では3種別すべてが上昇を維持しており、長期的な価格上昇トレンドは続いています。
地域別でみても、3種別共に平均価格は多くの地域で前月比マイナスの傾向に。ただ、前年同月比でみると、地域によってかなりばらつきが見られる結果となっており、今後の動きに注目していきたいところです。
健美家では、登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、「収益物件 市場動向レポート」として、年次、四半期、月次でとりまとめ、公開しています。本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたいと考えています。
■ 調査要綱
調査対象データ：
2026年4月1日～4月30日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
※首都圏=東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・山梨
調査項目 ：
投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計
本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。
※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」と明記をお願いします。
■ 健美家株式会社について
健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営しています。
LIFULL HOME’S 不動産投資 https://toushi.homes.co.jp/
【会社概要】
会社名：健美家株式会社
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長：成瀬 亮輔
設立：2004年 4月
■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。
