市街化調整区域という言葉を知ってる？【アンケート結果発表】

（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では不動産に興味を持つ方を対象に市街化調整区域に関するアンケートを実施

「市街化調整区域」という言葉の認知度に関するアンケート調査の背景と目的 

「市街化調整区域」は、都市計画法上の区域区分で、原則として家が建てられない厳しい制限を持つエリアです。

しかし専門用語であるため言葉自体の認知度は低く、意味を知らないまま不動産を相続・購入し、後になってその売却の難しさに悩まれる方が多くいらっしゃいます。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：353名）を対象に、「市街化調整区域という言葉を知っているか」についてアンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/chosei-awareness-survey/）へのリンク設置をお願い致します。

弊社への掲載許可は不要です。

市街化調整区域アンケート：回答者の属性（有効回答数：353件） 

■ 性別構成

男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%） 

■ 年齢層構成

20代： 35名（9.9%） 30代： 100名（28.3%） 40代： 124名（35.1%） 50代： 71名（20.1%） 60代： 20名（5.7%） 70代以上： 3名（0.8%） 

■ アンケート実施期間

2026.2.21-3.16

「市街化調整区域」という言葉を知っていますか？

まず最初に「市街化調整区域」という制度や特徴についてどの程度理解しているかという質問をしたところ、「知っている」と回答した方が44.7％（158件）で最多を占めました。

一方で、「良く分からない」と回答した曖昧な層は108件（30.6％）、「知らない」と回答した未認知層の87件（24.7％）を合わせると半数以上（55.3％）にのぼり、正確な意味や内容までは把握しきれていない方が主流であることが浮き彫りになりました。

この結果から、市街化調整区域は、言葉自体は見聞きしたことがあっても正確な意味までは分からない層や、そもそも言葉すら聞いたことがない層が半数以上を占めており、一般の方にとっては詳細な建築制限などのルールが複雑で、まだまだ理解へのハードルが高い「特殊なカテゴリー」であることが改めて分かりました。

• 1位　知っている　158件　44.7％

• 2位　良く分からない　108件　30.6％

• 3位　知らない　87件　24.7％

回答数：353件(単一回答)

「市街化調整区域」について知っていることを教えて

次に、市街化調整区域という言葉の認知度についてもう少し詳しく伺ってみました。

• 1位　建物が建てにくいと理解している。　121／353　　34.3%

• 2位　言葉も聞いたことが無い。　74／353　　21.0%

• 3位　言葉を聞いたことはある位で意味は分からない。　61／353　　17.3%

• 4位　何となく田舎という事しか知らない。　22／353　　6.2%

• 5位　田んぼとか畑が多いという事位は分かる　21／353　　5.9%

• 6位　農地と関係があるくらいは分かる　17／353　　4.8%

• 7位　全く興味がない。　13／353　　3.7%

• 8位　線引き前に建てられた建物であれば建て替えがしやすいと理解している。　10／353　　2.8%

• 9位　調べたことはある　8／353　　2.3%

• 10位　線引き前、属人性、都市計画法など細かい所まで理解している自信がある。　6／353　　1.7% 

回答数：353件(単一回答)

アンケート結果により、市街化調整区域という特殊なエリアに対して、回答者が建築制限の厳しさを認識しつつも、知識不足によるトラブル発生を潜在的に危惧していることが分かりました。

「知っている。建物が建てにくいと理解している。」が34.3％で1位となった一方で、「知らない。言葉も聞いたことが無い。」が21.0％で2位となり、ある程度理解している層と全く認知していない層が大きく二極化する結果となりました。

これにより、家が建てられないという致命的なデメリットを理解する方がいる一方、知識を持たないまま制限のある不動産を相続・購入してしまうリスクがある方も一定数いる事がわかりました。

次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。

1位　建物が建てにくいと理解している。　121／353　34.3% 

1位には「知っている。建物が建てにくいと理解している。」が選ばれました。

回答からは「都市計画法に基づき、無秩序な市街化を防ぐため」といった正確な知識を持つ方が多く見受けられました。

★ ＜1位：「建物が建てにくいと理解している。」を選択した方のコメント＞ ★

「市街化調整区域は都市計画で市街地化を抑制する区域で、基本的には住宅や商業施設を建てるのが難しいと聞いています。農地や田畑が多く、道路や上下水道などのインフラ整備もあまり進んでいないことが多い印象です。古い建物であれば建て替え可能な場合もあると知っていますが、用途変更は制限が厳しいことも理解しています。」30代・女性

「不動産投資を検討する中で学びました。原則として新たに建物を建てることができず、銀行の融資も出ないため、投資対象としては流動性が極めて低く避けるべきエリアだと認識しています。」30代・男性

「都市計画法に基づき、無秩序な市街化を防ぐために開発が制限されている区域だと認識しています。基本的には建物の建築や増改築に厳しい制限があり、インフラ整備も後回しにされがちなエリアというイメージを持っています。」40代・女性

2位　言葉も聞いたことが無い。　74／353　21.0% 

2位は「知らない。言葉も聞いたことが無い。」となりました。

「単語自体をはじめて聞きました」という声が象徴するように、専門用語ゆえの認知度の低さが浮き彫りになっています。

また「自分の住んでいる地域にそういった区域があるのかどうかもわからなかった」というコメントもあり、当事者になるまで全く意識する機会がない実態が伺えます。

★ ＜2位：「言葉も聞いたことが無い。」を選択した方のコメント＞ ★

「単語自体をはじめて聞きました。意味が想像できないです。」30代・女性

「全く聴いたことがなく、自分の住んでいる地域にそういった区域があるのかどうかもわからなかった」40代・男性

「市街地調整区域については、地方をより機能的にするための行政計画の一種ではないかと想像しますが、実際のところ詳しくは知らず、これまで聞いたこともありません。」50代・女性

3位　言葉を聞いたことはある位で意味は分からない。　61／353　17.3% 

3位の「良く分からない。言葉を聞いたことはある位で意味は分からない。」では、言葉の響きから意味を推測する声が目立ちました。

「字面から想像すると、現在の市街地の発展や開発を調整する区域」と考える方や、「仕事柄、不動産関係の話で耳にする」ものの専門外で詳しくは知らないという方が多く、深い理解には至っていない状況が見て取れます。

★ ＜3位：「言葉を聞いたことはある位で意味は分からない。」を選択した方のコメント＞ ★

「何となく聞いたことがあるような言葉だけれど、意味はよく分からない。字面から想像すると、現在の市街地の発展や開発を調整する区域ということで、これ以上の発展や開発を行なわず、現状維持に努めることを言うのではないかと思います。」60代・男性

「言葉を聞いたことはありましたが、実際都会でしか暮らしたことがなく身近にあった話でもなかったため、詳しい意味は分かりません。文字通り、市街化ができにくい区域という意味なのかなと思う程度です。」50代・女性

「仕事柄、不動産関係の話で耳にすることはあるんですが、正直自分の専門外なので詳しくはわかってないです。家が建てられないとか、何か制限がある土地なんだろうなーくらいの認識ですね。」30代・男性

4位　何となく田舎という事しか知らない。　22／353　6.2% 

4位には「良く分からない。何となく田舎という事しか知らない。」がランクインしました。

具体的な法律や制限までは分からずとも、「言葉通り、市街化するために調整が必要な区域、つまり田舎」というイメージを持っている方が多いようです。「田んぼが多くビル群のある市街地から離れている」など、視覚的な印象として捉えられていることがわかります。

★ ＜4位：「何となく田舎という事しか知らない。」を選択した方のコメント＞ ★

「街はずれ、〇〇町みたいに、田んぼが多くビル群のある市街地から離れている。市街地ではないところ。都会化の進んでいない、進まない地域のこと。調整ということで市街化の進まないような何らかの調整が加わっている地域（区域）ということ。」40代・男性

「言葉通り、市街化するために調整が必要な区域、つまり田舎という認識です。」20代・女性

「市街化調整区域という単語は聞いたことがありますが、田舎なイメージぐらいしかわかりません。」50代・男性

5位　田んぼとか畑が多いという事位は分かる　21／353　5.9% 

5位の「知っている。田んぼとか畑が多いという事位は分かる」では、実体験に基づくリアルな声が寄せられました。

「ここは家が建てられないから畑にするしかないんだよ」という家族のぼやきや、「実際にこの土地を夫が相続していて、農地にしかできなくて活用できない」といったコメントから、身近な問題としてこの区域の厄介さを実感している様子が伺えます。

★ ＜5位：「田んぼとか畑が多いという事位は分かる」を選択した方のコメント＞ ★

「主人の実家の方にそういう土地があって、義父が『ここは家が建てられないから畑にするしかないんだよ』ってぼやいてたのを聞いたことがあります。」50代・女性

「地方の田んぼが多い場所で、『市街化調整区域』という看板が掲示されていたのを見たことがあります。イメージから、建物などを立てるなどの『市街化』に制限を掛けて、自然を残そうとしているのかと思っていました。」40代・男性

「実際にこの土地を夫が相続していて、農地にしかできなくて活用できない」30代・女性

「市街化調整区域」の認知度まとめ 

今回は不動産に興味がある方353名を対象にした、「市街化調整区域」という言葉の認知度に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

市街化調整区域の認知度に関して、「知っている。建物が建てにくいと理解している。」と回答した方が約34％（34.3%）で1位となり、2位の「知らない。言葉も聞いたことが無い。」（21.0%）など意味を知らない層と、理解度に大きな二極化が生じる結果となりました。

皆さんは、「市街化調整区域」という言葉の意味や制限について、ご存じでしたでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。

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設立　　 ： 2002年11月12日