■「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を活用したマンション建替事業
※1. マンションの建替えを円滑に進めるため、2002年12月施行された、区分所有法に基づく建替え決議後の手続きや手法を定めた法律。
※2. 当物件の販売は既に終了しています。
「プレミスト文京千石」は、東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分に位置する、1955年に建設されたマンション「丸山町南住宅」（地上4階建て、2棟、総戸数32戸）を「円滑化法」の活用により建替えた分譲マンションです。
建替え前の「丸山町南住宅」は、竣工から60年以上経過し、建物・設備の老朽化や不具合、敷地内の高低差によるバリアフリーの未整備、セキュリティ面の不安など多くの課題を抱えていました。
そのような中、2014年1月に区分所有者にて「再生検討委員会」が発足。主に委員会が建替えの検討や住民の意向調査等を実施し、マンションの再生に向けて検討を重ねていました。
2017年9月に丸山町南住宅管理組合が事業協力者として当社を選定。2018年9月に「建替え決議」が全員同意で可決され、2019年3月に建替組合が設立されました。開発行為に伴う全員の同意や所有権と借地権の混在、共用建物の規約共用化など様々な課題がありましたが、2019年10月に文京区より権利変換の認可を取得し、2020年4月から本体工事を着工。2021年12月2日に竣工を迎えました。
今後も当社は分譲マンション建替事業を推進してまいります。
■事業スケジュール
2014年1月：再生検討委員会発足
2017年9月：大和ハウス工業株式会社を事業協力者として選定
2018年9月：建替え決議（全員同意）
2019年3月：建替組合 設立
2019年10月：権利変換計画認可・権利変換期日
2019年11月：解体工事着手
2020年4月：本体工事着手
2021年12月：竣工
2022年1月：引渡し・入居開始
2022年度：事業清算・建替組合解散（予定）
■事業の概要
事業名称：丸山町南住宅マンション建替事業
施行者名：丸山町南住宅マンション建替組合
組合員数：32名（組合設立時）
参加組合員：大和ハウス工業株式会社
事業コンサルタント：株式会社ＵＧ都市建築
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所
工事施工：株式会社長谷工コーポレーション
■物件概要
建替え前
物件名：丸山町南住宅
住所：東京都文京区千石三丁目10番5号
交通：東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分
敷地面積：2,026.19㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、4階建て（2棟）
総専有面積：1,438.40㎡
総戸数：32戸
竣工：1955年
プラン：3K
専有面積：44.95㎡
建替え後
物件名：プレミスト文京千石
住所：東京都文京区千石三丁目10番5号
交通：東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分
敷地面積：2,010.27㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階地上4階建て（1棟）
総専有面積：3,814.85㎡
総戸数：58戸
竣工：2021年12月2日
プラン：1R～4LDK
専有面積：30.72㎡～104.97㎡
■マンション建替事業の主な実績
2016年9月 ：「プレミスト大宮氷川参道」竣工（埼玉県さいたま市）
2017年2月 ：「プレミスト六甲道」竣工（兵庫県神戸市）
2020年8月 ：「プレミスト北浦和ブライトフォート」竣工（埼玉県さいたま市）
2021年12月：「プレミスト文京千石」 竣工（東京都文京区）
2022年12月：「プレミスト白金高輪」竣工予定（東京都港区）
■当社のマンション建替事業
URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tatekae/
