～中小ゼネコン・工務店と連携して中規模木造ビル・マンションの16兆円市場へ参入～
株式会社AQ Group（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：宮沢 俊哉）は、埼玉県さいたま市にAQ Group 本社ビルを建築し、普及できる構法と価格帯への実証実験ビルとして完成いたしました。「普及型純木造ビル」のプロトタイプとして、今後の純木造中規模建築物の普及に向けて取り組みを行ってまいります。
純木造中規模建築物の課題がクリアに。普及できる構法と価格
純木造中規模建築物の普及の課題としてあげられていた「耐震性能」や「耐火性能」 、「コスト高」、「施工体制」によって、これまではシンボリックな木造ビルが多く、普及という点では話題先行となっていました。
そこでAQ Group本社ビルは、アキュラホームで培った戸建て木造住宅の「材料＋生産システム＋施工システム」を川上から川下まで徹底活用し、そこに弊社の技術力、構想力をプラスしたことで、圧倒的なコストパフォーマンスで安く、低層住宅のメインプレイヤーである中小ゼネコンや工務店でも建設できる『純木造中規模建築物の普及型プロトタイプ』の実証実験を無事完了。数多くの課題をクリアした上で、この度、純木造８階建ての新社屋が竣工いたしました。日本の社寺建築のように、環境に適した中規模木造の世界のスタンダードになる可能性が期待できます。
●全国各地に配置された日本で最も普及している住宅（在来木造軸組工法）用プレカット工場で製材、加工された木材で建築。その他、建築金物なども特殊なものは極力使用せず、普及しているものを活用。併せて、モジュール化やグリッド化することで、設計、施工の標準化を実現した。
●世界に誇る伝統の匠の技（木組みの技術）を駆使し、要求される耐火性能を担保しながら、多くの構造部材を「あらわし」で実現。一般的なビルでは免震装置を使うケースもあるが、今回の建物は木組みの構造体だけで設計施工。市販品で賄えないものについては、一部オリジナルで開発した部資材を活用。その中で最大耐力を誇る耐力壁は今までに類を見ない住宅用耐力壁の16倍に相当。耐荷重は300kNで軽自動車30台分の重量に耐えられる強度。
●日本で最も多い木造の職人による施工を実現。今後、多くの建築を工務店や中小ゼネコンが建築全体をプロデュースしながら更に連携を深めることで合理化やコストダウンが可能となる。
●SDGsの観点で「地球温暖化防止」、「持続可能な森林管理」が求められ、日本は2050年カーボンニュートラルを目指し、二酸化炭素をはじめとする温室効果ガスの「排出量」 から、植林、森林管理などによる「吸収量」 を差し引いて、合計を実質的に0にすることが目標。2030年温室効果ガスの排出量26%削減する目標を国連に提出している。純木造８階建て新社屋の炭素貯蔵量は1,444t-CO2で、一般木造住宅に換算すると95棟分。CO2排出量削減に至っては鉄筋コンクリート造と比較すると43%削減。普及に向けて大きな課題としてあげられた建築費が、このプロトタイプの純木造8階建てAQ Group本社ビルは、坪145万円で、大手ゼネコンによる先導的な木造ビルに比べると1/2。鉄骨鉄筋コンクリート造の約3/4と大幅に建築費を抑えられることを実証した。
株式会社AQ Group新社屋概要：
住所：埼玉県さいたま市西区三橋五丁目976番地1
構法：木造軸組工法による耐震構造
面積：延床面積 6076.52㎡、建築面積902.47㎡、
施工面積：6165.95㎡（吹抜含）
高さ：最高高さ 30.95ｍ、基準階 階高 3.8ｍ
用途：事務所
新社屋木材使用量：1695㎥ （国産材率：36.6% ）
※日本初 ※日本に木造の街並みを復興する拘り
①純木造8階建の耐震工法（免振装置を使わない）
②構造体を木のあらわしで使用している面積割合
③工期最短：6000㎡超えの純木造で17ヵ月
④価格最小：今までの木造ビル建設費の1/2の費用（坪145万円）
中規模木造建築 封印100年の歴史から解き放たれ、新たな挑戦が始まる
1923年関東大震災では13万戸の家屋が全壊、44万戸が焼失。また、1959年の伊勢湾台風の被害を鑑み、建築物の火災・風水害の防止を目的に、特に危険の著しい一部地域の建築制限のひとつとして「木造禁止」が提起されました。木造は悪者となり、街のほとんどがコンクリートや鉄骨で建築され、日本の都市部の街並みの中に木造建築物は見られなくなりました。
その100年後、現在では地球規模の課題であるカーボンニュートラル社会の実現、循環型地域社会の構築に向けて、木造建築は世界中から注目を集めています。国も木造建築を加速させるため、補助事業や制度を制定し建築物の木造化・木質化を推進しています。
木造ビルのトレンド化も進み、非住宅を木造に変えることでの木材利用拡大が加速。都心商業ビルでも木造建築を提唱するプロジェクトが10近く存在しています。しかしこれらのビルは、鉄骨やコンクリート造などのハイブリット工法の特殊な技術ため、一部の限られた施工会社のみが可能な建築方法となっています。また、建築費に関しては、補助事業や制度を利用しても鉄筋鉄骨コンクリート造と比較して、約2倍のコストがかかっているため、必然的にシンボリックな建物として建築され、一般建築への普及の道は大きな課題となっています。
現在、木造中規模建築への注目が高まっている反面、つくり手が限られてしまう状況と高い建築費が普及への大きな課題として挙げられます。弊社は、特殊な金物を極力使用せず、より普及型の価格帯で木造建築によるCO2排出量削減に絞ります。また工法も業界全体で取り組めるスキームで、この大きな市場で木造化が進む事で活性化が期待でき、業界自体の更なる成長・発展に繋がると考えます。
環境的にも優れた中規模木造、5階以下の非木造の16兆円市場規模へ参入
中大規模の木造建築は、森林資源の循環やCO２排出量削減など世界的な課題であるカーボンニュートラル実現に大きく寄与することから世界中から注目が集まっていることは前述の通りです。しかし、日本国内における１年間の着工建築物全体の木造率は45.5%に留まっており、非住宅建築物や中高層建築物のほとんどは木造以外の構造で建築されています。
そこで弊社は「普及型木造ビル」の開発を行い、より多くのつくり手が建築可能な木造ビルの普及を目指しています。弊社が開発した「普及型木造ビル」は、日本国内で最も普及している「木造軸組工法」をベースとした技術を使い、一般流通材料と住宅用木材プレカット加工技術など、特殊な技術や資材を使用しないことでコストを抑え、中小ゼネコンや工務店・大工が施工可能としました。
特に、５階建て以下の非木造建築物の床面積は合計で3,900万㎡とされており、㎡単価を40万円とすると、約15.7兆円の市場規模となります。今後、「普及型木造ビル」の技術を駆使し、5階建て以下の領域で木造ビル・木造マンション・商業ビルを展開してまいります。
（出展：令和4年度森林・林業白書）
※8階建て（延床面積3,000㎡未満・高さ30m未満）まで展開可能であるが、出展データの区分けにより、5階建て以下にて試算。
普及型木造ビル・マンションのノウハウを地域工務店・ゼネコンに提供
AQ Groupは、日本に木造の街並みを復興する「Re:Treeプロジェクト」を推進。過去10年以上に渡る弊社の中規模木造建築に向けた研究開発やこの度の「純木造８階建て新社屋」で実証した「普及型純木造ビル」の様々なノウハウの提供を開始いたします。木造４階建てマンション・ビルの建築コストは坪120万円程と試算。
「日本に木造の街並み復興」に向けた活動に共感、市場の鉄筋コンクリート造から木造へのスイッチにチャレンジする地域の工務店や中小ゼネコンに対して「フォレストビルダー」として仲間を募り、ノウハウを提供。今年の5月から本格スタートします。
今まで中規模木造建築に向けた研究開発にご賛同及びご協力していただいた方々と共に、今後は全国のつくり手も更に加わり「普及型純木造ビル」を全国に広め、地球規模の課題であるカーボンニュートラル社会の実現を目指します。
●2024年4月22日（月）新社屋見学会での模様は特設チャンネルYouTubeで限定公開●
https://www.youtube.com/@AQG0422
弊社の中規模木造のこれまでの取り組みと成果
弊社はこれまで耐震実験や耐風実験、カベワンGP（グランプリ）への参加など実証実験を実施し、研究開発を重ね、2016 年・2017年には特別な金物を一切使用せず一般大工のみで中規模木造を実現しております。（AQ Group埼玉北支店、つくば支店、港北展示場）さらに、東京大学や京都大学の各専門家をとりまとめ世界初の「5階建て純木造ビル耐震実験」を実施し、前例のない「純木造ビル」が国の基準である地震波で倒壊・損傷なしの実証データを取得。世界初となる米国10 階建て木造ビル振動実験に参画するなど、設計からスタートして過去10年に渡り「普及型木造ビル」実現に向けて研究や実験を積み重ねてきました。
●2016年 純木造オフィスビル【埼玉北支店】
日本初、一般流通材で高さ9ｍ・6ｍ×16mの吹抜け・２方向オーバーハングを普及価格で実現
2014年から中規模木造建築物の普及価格実現に向けた取り組みが始まった。埼玉県熊谷市にアキュラホーム埼玉北支店オフィス棟を建築。当時、通常では坪単価がおよそ 120 万円かかるところ、それを下回る坪単価を実現。グッドデザイン賞2016受賞。構造体をかねた天井は高さ 9m の吹き抜け大空間をつくり出す「シザーストラスアーチ」の 3 階建てアーチ棟と 2 階建てオフィス棟からなる中規模木造建築物。アーチ棟は広さ 6 m×16m、高さ 9m の柱の無い大空間を実現。さらに 2 階部分を間口方向に 1.5m、奥行き方向に3m、2方向に跳ね出させる（オーバーハング）木造建築として高度な技術が取り入れられた。
■建物概要
所在地：埼玉県熊谷市原島 1183-1
構造等：3 階建て、セミナー室：約 30 名収容
敷地面積：160.0 坪（528.86 ㎡）、建築面積：65.5 坪（216.30 ㎡）、
延床面積：130.5 坪（431.34 ㎡）
1 階：63.8 坪（210.64 ㎡）、2 階：58.0 坪（190.35 ㎡）、3 階：9.2 坪（30.35 ㎡）
●2017年 純木造オフィスビル【つくば支店】
日本初、特殊な金物を使わず住宅大工が施工1階7ｍ×10ｍ 2階9ｍ×14ｍの無柱空間を実現
中大規模木造建築物としては2棟目となるアキュラホームつくば支店オフィス棟（茨城県つくば市）を建築。グッドデザイン賞2018受賞。同建築物は、サスペンション梁と呼ばれる屋根が特徴。東西方向に吊屋根状の曲線をなし、60mm×120mm ヒノキ 4m 材を交互にずらしながらビス止めすることにより、張力と曲げ剛性をバランスよく発揮。これにより、風圧による吹き上げや、偏荷重に対する安定性を確保。2 階事務所スペースはサスペンション梁によって 9m×14m の無柱空間を、1 階の多目的ホールは斜め壁を耐力壁として設計することで、7m×10m の無柱空間を実現。目的に応じてさまざまなレイアウトを可能としています。特別な金具（ワイヤーや鉄骨で固定するのが一般的な手法）を一切使用せずに、一般大工による施工で実現した建築物は日本初の事例。
■建物概要
所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目2-5
構造等：木造、2 階建て セミナー室：約30 名収容
敷地面積：246.53坪（815.00㎡）、建築面積：55.05坪（182.00㎡）
延床面積：86.65坪（286.47㎡）1階/150.50㎡、2階/135.97㎡ 木材使用材積：約70㎥（合板は含まず）
●2018年3月 実物大耐震実験
大林組技術研究所（東京都清瀬市）の3次元振動台にて実物大耐震実験。
日本国内や世界で実際に観測された震度7クラスの様々な地震波、今後起こりうると予測される地震波など、計10 波を連続で加震するという日本初の実験を、アキュラホームグループ創業40 周年事業の一環として実施。
●2018年5月 純木造あらわしアトリエ【港北展示場】
新素材CLTを先導的に導入し実用化へ実証実験
創業40周年事業として、「暮らしの多様性を叶える」住宅“キラクノイエ”アキュラホーム港北展示場（ハウジングメッセ港北インター住宅公園内）をオープン。グッドデザイン賞2018・第４回ウッドデザイン賞を受賞。
キラクノイエは社会やライフスタイルの変化を柔軟かつ快適に取り込むことのできる、「暮らしの多様性を叶える」様々な暮らしにフィットする家です。増築や分割などの拡張性を持たせているので、この先の多様な暮らしの器となる居住空間を創造します。次世代の家づくりのスタンダードとして注目を集めるCLTを活用しながら、どこ（都市や郊外）で過ごすか、誰（家族、両親、仲間など）と過ごすか、どうやって（仕事に遊びに）過ごすか、その時々で変化する人生において、百人百様の暮らし方を実現する。
■建物概要
所在地：神奈川県横浜市都筑区川向町989 ハウジングメッセ港北インター住宅公園内
建築面積：102.29㎡
延床面積：120. 06㎡（1階 89.35㎡ 2階 30.71㎡）
●2018年9月 第１回「壁－1 グランプリ」第1回大会で総合優勝
●2019年9月 第2回「壁－1 グランプリ」2年連続で総合優勝
●2020年5月 木造住宅の常識を変える"公開実験をライブ中継で圧倒的な強さを実証
「大空間の家」での大開口（大きな窓）・大空間を実現するため新たに開発した、高性能耐力壁「トリプルストロングウォール」の実大モデルを使った公開実験を実施。安全で信頼できる住宅供給体制を認定する（財）日本住宅・木材センターの「新世代木造住宅供給システム」を取得した住宅工法「新世代ハウス」をさらに高性能化したもの。すでに実大住宅モデルを使った耐震・耐風実験を積み重ね、大地震・強風に耐える強さを実証。
■実験方法
「一般的な耐力壁6枚」と新世代木造で使われる「トリプルストロングウォール1枚」の2種類の試験体を用意し、それぞれの壁が破壊されるまで水平方向に引っ張り、両者の強度を比較。
「一般的な耐力壁6枚」は水平荷重 61kN 時に大きく破壊。もう一方の「トリプルストロングウォール 1 枚」は81kN 時にようやく破壊しました。これにより「トリプルストロングウォール」は、わずか 1 枚で一般的な耐力壁 6枚分よりも高い強度があることが実証された。
●2020年２月 暴風実物実験
建材試験センター中央試験所（埼玉県草加市）で計算上の数値でなく、実際の風を当てて実験を行う日本初となる公開耐風実験を実施。
●2020年10月第 3 回「壁‐１グランプリ」 で総合優勝&トーナメント優勝
●2021年9月 実物大倒壊実験
倒壊実験では、試験体として2階建て延べ床面積102㎡、1階リビングは34帖超、ワイド吹き抜けを設けた「超空間の家」を建築しました。この実物体住宅の試験体に対し、これから30年の間に、70％～80％の確率で起きると言われている首都直下型地震や南海トラフ地震のほか、熊本地震、東日本大震災など、大災害をもたらした地震波で計10回加振。実験3日目は倒壊実験とするため、あえて床や壁、石膏ボードなどを外した試験体に巨大地震の数倍の振動を加振しましたが、大きな損傷なく、住み続けられる住宅であることが実証。通常の耐力壁の6枚分の強さを持つ業界最強クラス、弊社オリジナルの「8トン壁」が大きく貢献。
●2022年4月 世界初、米国10階建て木造ビル振動実験に参画
米国国立科学財団（NSF）が資金提供し、米国カリフォルニア大学サンディエゴ校(UCSD)が有する世界最大級の試験装置で実施される世界初の10階建木造ビル振動実験「NHERI※TallWood Project」の共同研究に参画。
「NHERI TallWood Project」では、CLTなどを利用した１０階建ての試験体で実験を実施。
●2022年10月 第5回「カベワンGP（壁‐1グランプリ）」トーナメント優勝
●2022年9月 世界初、5階建て純木造ビル実大耐震実験
世界初となる木造軸組工法の耐震構造による「5階建て純木造ビル耐震実験」を国立研究開発法人防災科学技術研究所が有する「実大三次元震動破壊実験施設（Ｅ－ディフェンス）」にて実施。数多くの地震波でも安全性を実証した。試験体は日本初の木造軸組工法木造5階建ての川崎展示場を再現。
【実験概要】
地震波：想定首都直下型地震、ロサンゼルス地震（ノースリッジ地震）50％・100％、告示波、兵庫県南部地震（阪神淡路大震災）、新潟中越地
●2022年11月 日本初、純木造5階建てビル竣工【川崎展示場】
川崎住宅公園に「5階建て純木造ビル」モデルハウスをオープン。この川崎展示場は脱炭素社会の実現に向け世界的に注目されている木造ビルを普及するため弊社が開発した「普及型純木造ビル」のモデル棟。このモデルハウスは、低コストで木造中層ビル建築を実現可能にするプロトタイプになり、木造建築を日本全国の街並みに復興する「Re:Treeプロジェクト」を推進。グッドデザイン賞2023受賞。
■建物概要
設計施工：株式会社AQ Group
建築構法：木造軸組工法による耐震構造
建築地 ：神奈川県川崎市川崎区日進町２２−７「川崎住宅公園内」
建物用途：複合用途（店舗、事務所、賃貸住宅、専用住宅）
延床面積：439.53㎡（132.95坪）1階：97.28㎡（29.42坪）、2階～4階：96.78㎡（29.27坪）5階：51.91㎡（15.70坪）
●2023年10月 第6回「カベワンGP（壁‐1グランプリ）」3冠（総合優勝・トーナメント優勝・耐震部門賞）を達成
●2024年4月 日本初、純木造8階建てビル実証実験ビル竣工
■建物概要
住所：埼玉県さいたま市西区三橋五丁目976番地1
構法：木造軸組工法による耐震構造
面積：延床面積 6076.52㎡、建築面積902.47㎡、
施工面積：6165.95㎡（吹抜含）
高さ：最高高さ 30.95ｍ、基準階 階高 3.8ｍ
用途：事務所
新社屋木材使用量：1695㎥ （国産材率：36.6% ）
