既存オフィスの空室区画をシェアオフィスへ、AMと運営を一体化したバリューアップを推進
株式会社プロフィッツ（本社：東京都千代田区、代表取締役：田中慎一郎、以下「プロフィッツ」）と、アルファ・エッジ・キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：千葉雅樹、瀨川智文、以下「アルファ・エッジ」）は、両社の協業により、株式会社長谷工総合開発（本社：東京都港区、代表取締役社長：宮原昭）が出資する特別目的会社（SPC）を通じて、東京都渋谷区東および新宿御苑エリアに所在するオフィス2物件を取得する案件を実行しました。
本2物件では、既存オフィスビルの空室区画をシェアオフィスへリノベーションし、プロフィッツのアセットマネジメント機能、アルファ・エッジのサブ・アセットマネジメント機能、プロフィッツ関連会社である株式会社RJオフィス（本社：東京都品川区、代表取締役：岸田浩治、以下「RJオフィス」）の運営機能を連携させることで、物件価値の向上を図ります。
※取得時期：2026年4月
■アルファ・エッジとの協業による取得案件の具体化
プロフィッツとアルファ・エッジは、2025年に発表した不動産領域における協業の一環として、「戦略的な物件取得体制」の強化に取り組んできました（参照：2025年4月18日配信プレスリリース「プロフィッツとアルファ・エッジ・キャピタルが業務提携」）。
本件は、同体制のもとで具体化した取り組みであり、プロフィッツの投資企画・アセットマネジメント機能と、アルファ・エッジの投資家ネットワークおよびアクイジション支援機能を組み合わせることで実現したものです。
■既存オフィスの空室区画を活用した新たな価値創出
プロフィッツはこれまで、シェアオフィス「BLOCKS OFFICE」の展開を通じて、近隣に居住する個人事業主や小規模事業法人のニーズに対応した個室オフィス、共用ラウンジ、会議室、Webブース等を備えたワークプレイスの企画・運営に取り組んできました。
本取り組みの特徴は、一棟全体ではなく、既存テナントが入居するオフィスビルの空室区画を活用し、シェアオフィス化によるNOI向上を図る点にあります。利用者にとって使いやすく、投資家にとっても収益性の向上が期待できる物件運用を通じて、既存オフィスビルの新たな価値創出につなげてまいります。
■対象物件概要
TBCビル
所在地：東京都渋谷区東2-27-10
建物延床面積：1,498.84㎡
階数：地上7階
竣工年：1984年9月
Uni-works新宿御苑
所在地：東京都新宿区新宿1-12-5
建物延床面積：2,166.80㎡
階数：地下1階・地上6階
竣工年：1985年4月
■AMと運営の連携によるバリューアップモデルの展開
本件では、RJオフィスが運営現場で得る利用者ニーズや運営データをプロフィッツのアセットマネジメントに反映し、取得後の運用方針、改修計画、リーシング戦略、空間づくりまで一体的に設計・実行します。
プロフィッツは今後も、都心部を中心とした既存オフィスビルについて、立地、区画構成、運営改善余地などを総合的に見極め、シェアオフィス化を含む多様なバリューアップ施策を検討してまいります。また、アルファ・エッジをはじめとする外部パートナーとの連携を通じて、投資家の多様なニーズに応える不動産投資機会を創出してまいります。
■運営会社：株式会社RJオフィス
マイクロオフィス領域に精通したPM・BM体制と、現場ニーズを捉えたオペレーション力を強みに、不動産オーナーや不動産アセットマネジメント会社に向けた運営支援を行っています。2026年3月に株式会社ブロックスプラスと合併し、シェアオフィス「BLOCKS OFFICE」の企画・運営体制を一体化。プロフィッツの関連会社として、次世代のワークスタイルに対応したオフィスソリューションを提供しています。
代表：代表取締役 岸田 浩治
所在地：東京都品川区西五反田7-22-17TOCビル10F-52
■株式会社プロフィッツ
東京都心を中心に、オフィス・住宅・ホテルなどのアセットに対し、ユニークな投資機会を創出・運用しています。不動産を本業としない企業や個人向けのアドバイザリー業務も提供し、投資を通じた社会的ブランディングとCREを支援。さらに、社会的インパクト不動産ファンド「QOLファンド」を組成するなど、ESGの中でも特にSocialに着目したValue-add投資にも注力しています。機関投資家や大手企業、資産管理会社などを主なクライアントとし、AUM：1,550億円を運用しています。※2026年4月末時点
代表：代表取締役 田中 慎一郎
所在地：東京都千代田区丸の内3-3-1 新東京ビル9階
■アルファ・エッジ・キャピタル株式会社
不動産を投資対象とした独立系のAM会社であり、不動産投資ファンドや金融機関で実績を積んだメンバーで構成されています。不動産マーケットにおける高い専門性と広範囲のネットワークを活かし、主に機関投資家向けに投資機会の創出と実行を支援しています。レジ、オフィス、ヘルスケア、ホテルなどを含むAUM：520億円を運用しています。※2026年4月末時点
代表：代表取締役 千葉 雅樹、瀨川 智文
所在地：東京都千代田区有楽町1-13-2 第一生命日比谷ファースト12階 Signature日比谷ファースト
■お問い合わせ
株式会社プロフィッツ 広報
Email: pr@profitz.jp
