施工管理者の現場負担を軽減し、働き方改革を推進。新築アパート建築の工程効率化により、不動産投資家の早期収益化にも貢献
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、建築施工管理の現場作業を効率化し、建設DXによる働き方改革を推進する取り組みの一環として、株式会社トプコンの高精度位置出し機『楽位置』を導入しました。
当社では、不動産投資家向けの新築アパート建築などを手がける中で、建築施工管理者の負担軽減と、建築工程の効率化を重要な経営課題の一つと捉えています。
今回導入した『楽位置』は、建築現場における「遣り方」「墨出し」「位置出し」などの工程を効率化するための建築向け高精度位置出しシステムです。TOPCON公式サイトでは、『楽位置』について「スマホで墨出し」「初めてでも手軽にできる」「どこからでも作業ができる」「圧倒的作業効率」といった特徴が紹介されています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、この『楽位置』を実際の新築アパート建築現場に導入。建築施工管理スタッフが、トプコン担当者のサポートを受けながら、遣り方・丁張り・位置出し工程の効率化に挑戦しました。
施工管理の転職理由として多い「長時間労働」「休日出勤」「業務量に見合わない評価」「体力面・家庭面への不安」といった課題に対して、当社は精神論や根性論ではなく、建設DXによる仕組みづくりで応えていきます。
建築施工管理の転職理由に多い「長時間労働」と「現場負担」
建築施工管理は、建物づくりの品質・工程・安全を支える重要な仕事です。
一方で、施工管理者の転職理由としては、長時間労働や休日出勤の多さ、給与・評価が業務量に見合わないこと、人間関係のストレス、健康や家庭への影響、勤務地の不安定さなどが挙げられます。
特に建築施工管理の現場では、日中は現場対応に追われ、夕方以降に書類作成や写真整理、工程確認などを行うケースも少なくありません。
また、遣り方・位置出しといった工程は、建物の精度を左右する重要な作業である一方、人手・時間・経験が必要になりやすく、施工管理者にとって大きな負担になりやすい工程です。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、こうした施工管理者の負担を「個人の努力」だけに頼らず、会社として設備投資を行い、現場作業そのものを効率化する取り組みを進めています。
TOPCON『楽位置』とは｜スマホで1人で位置出しを可能にする建築向けシステム
『楽位置』は、TOPCONが提供する建築向け高精度位置出しシステムです。
TOPCON公式サイトでは、『楽位置』について、スマートフォンで操作できるため測量に不慣れな方でも使いやすいこと、設置後に自動整準を行うため従来のネジ式整準作業が不要であることが紹介されています。また、基準点となる2か所を設定するだけで『楽位置』が位置を計算し、出したいポイントまで自動で誘導する仕組みも紹介されています。さらにTOPCONの位置出しソリューションページでは、通常2人以上で行う建築施工での測量・計測を1人で行えること、従来法に比べて3〜4倍の作業効率となり、位置出し・検査の生産性向上につながることが示されています。
今回、セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、この『楽位置』を新築アパート建築現場の「やり方・丁張り・位置出し」工程に導入しました。
「やり方・位置出し」工程の効率化で、施工管理者の働き方を変える
建築現場における「やり方」「丁張り」「墨出し」「位置出し」は、建物を正しい位置・高さで施工するために欠かせない工程です。
この工程にズレが生じれば、基礎工事やその後の建築工程にも影響を与える可能性があります。そのため、施工管理者にとっては、非常に神経を使う重要な作業です。一方で、従来の位置出し作業は、複数人で確認しながら進めることも多く、時間と人手がかかりやすい工程でもありました。
『楽位置』の導入により、位置出し作業の省人化・効率化が進めば、施工管理者は本来注力すべき工程管理・品質管理・安全管理により集中しやすくなります。また、TOPCONの位置出しソリューションでは、位置出しだけでなく、建物のセットバック位置や杭芯ずれの確認、各種部材の設置位置の検査、検査結果データを活用した帳票作成や出来形管理にも対応できることが紹介されています。これにより、定時後の事務所作業削減にも貢献するとされています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、こうした建設DXの活用により、施工管理者が長時間労働に頼らず、より生産性高く働ける現場づくりを目指しています。
実際の新築アパート建築現場で導入。初めての挑戦をYouTubeでも公開
今回の『楽位置』導入では、実際にご契約いただいている不動産投資家様の新築アパート建築現場において、当社の建築施工管理スタッフがトプコン担当者のサポートを受けながら、やり方・丁張り・位置出し工程に取り組みました。
初めての機器導入であったため、現場スタッフにも戸惑いはありました。
しかし、セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、新しい技術を導入して終わりではなく、実際の現場で使い、失敗や改善も含めて習得していくことを大切にしています。
当社では、こうした建設DXへの挑戦をYouTubeでも公開しています。
公開動画
髙木社長が新製品導入に挑戦する動画
「【100億挑戦社長】新製品買ったはいいが…翻弄される」
https://youtu.be/iGtEwzak9uA?si=LvlEw2nt5pkwWbTA
実際の建築現場で『楽位置』を使用する動画シリーズ
「神頼みしたのに、初日で詰んだ #1」
https://youtu.be/zQhYbw8tfBo?si=8uYcqP63EoG204c0
「建築DX撃沈、社長は神だった #2」
https://youtu.be/KoVFzbAXS-A?si=WXn9xyOwZlNa5JQ4
「この会社、なぜ挑戦させるのか #3」
https://youtu.be/Ex2C8nExZuc?si=2V-srd6aaPgXAxIZ
「前回の自分、超えた #4」
https://youtu.be/hew6i4fsAJ8?si=3QeJVl5B40Ni-zdr
これらの動画では、新しい建設DX機器を実際の現場で導入し、施工管理スタッフが戸惑いながらも成長していく過程を公開しています。
求人票や採用ページだけでは伝わりにくい、会社の姿勢、現場のリアル、社員が新しいことに挑戦する雰囲気を発信することで、建築施工管理の転職希望者に対して、より具体的な職場理解を促していきます。
建設DXは、施工管理者だけでなく不動産投資家にもメリット
セイコー・エステート＆ディベロップメントが建設DXに取り組む理由は、施工管理者の働き方改善だけではありません。
当社のお客様は、新築アパートなどの収益物件を建築する不動産投資家の方々です。
不動産投資において、建物の完成はゴールではなく、家賃収入を生み出す資産運用のスタートです。
建築工程が効率化され、よりスムーズに工事が進めば、早期完成・早期引き渡し・早期賃貸運用開始につながる可能性があります。つまり、建設DXによる工程効率化は、施工管理者の負担軽減だけでなく、不動産投資家にとっての資産形成スピードにも関わる取り組みです。
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施工管理者にとっては、現場作業の負担が軽減される。
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会社にとっては、工程管理の精度が高まる。
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お客様にとっては、早期完成・早期収益化の可能性が高まる。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、社員・会社・お客様の三者に価値をもたらす建設DXを、今後も積極的に推進していきます。
建築施工管理の採用活動にも活用。「DXに本気の会社」として職場環境を発信
建築施工管理の転職希望者は、給与や休日だけでなく、「その会社で本当に働き方が変わるのか」を重視する傾向が強まっています。
特に、20代は想像以上の拘束時間に不安を感じ、30代は家庭との両立、40代はキャリアの頭打ちや評価制度、50代は体力面や定年後を見据えた働き方を意識するようになります。
こうした転職希望者に対して、セイコー・エステート＆ディベロップメントは、単に「働きやすい会社です」と伝えるのではなく、実際に建設DXへ投資し、現場作業の効率化に取り組んでいる姿を発信していきます。今回の『楽位置』導入は、その一例です。
施工管理者に「もっと頑張れ」と求めるのではなく、会社が設備投資を行い、現場の仕組みを変えていく。この姿勢を採用活動においても積極的に発信し、福岡で建築施工管理として腰を据えて働きたい方、新しい建設DXに前向きに挑戦したい方との出会いを増やしていきます。
建築施工管理の働き方はDXで変えられる。TOPCON『楽位置』導入で、位置出し作業を効率化するセイコー・エステート＆ディベロップメントの挑戦
https://recruit.seikoed.co.jp/joblog-31/
即契約！現場監督をラクにする新システム
https://youtu.be/ZVZoKt50e_w?si=dbnixi1dibmwoYUt
代表コメント
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役 髙木政利
建築施工管理の仕事は、建物の品質や工程を支える非常に重要な仕事です。一方で、現場では人手不足や長時間労働、休日出勤など、施工管理者に大きな負担がかかりやすい現実もあります。
当社では、こうした課題を「仕方ない」で終わらせるのではなく、建設DXによって少しずつ変えていきたいと考えています。
今回導入したTOPCONの『楽位置』は、やり方・丁張り・位置出しといった重要な工程を効率化するための取り組みです。最初から完璧に使いこなせるわけではありませんが、実際の現場で使い、社員と一緒に学びながら改善していくことに意味があります。
施工管理者に無理をさせるのではなく、会社として設備投資を行い、現場の負担を減らす仕組みをつくる。これが、これからの建築業界に必要な姿勢だと考えています。
当社は今後も、建設DXを通じて、施工管理者が働きやすく、お客様にもより高い価値を提供できる現場づくりに挑戦していきます。
今後の展望
動画｜この会社、DXへの本気度がちょっと変です
https://youtu.be/rcHEweaHUKc?si=3ENpkeMAKPWIQyy2
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、今後も建築施工管理の働き方改革と、建築工程の効率化に向けた建設DXを推進していきます。
TOPCON『楽位置』の導入をはじめ、現場作業の省力化、施工管理業務の効率化、工程管理の精度向上に取り組むことで、社員が働きやすく、お客様にとっても価値の高い建築サービスを提供できる体制を整えていきます。
また、当社では建築施工管理職の採用活動も強化しています。
福岡で腰を据えて働きたい方、長時間労働や現場負担を前提にしない働き方へ転職したい方、建設DXを活用した新しい施工管理の働き方に挑戦したい方に向けて、今後も採用サイトやYouTube、プレスリリースを通じて、当社の取り組みを発信していきます。
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、TOPCONの高精度位置出し機『楽位置』を導入し、新築アパート建築現場における遣り方・丁張り・位置出し工程の効率化を推進します。建築施工管理者の負担軽減と、不動産投資家の早期収益化につながる建設DXとして、今後も働き方改革と工程効率化を進めてまいります。
福岡の転職・中途採用｜建築施工管理の採用強化中
https://recruit.seikoed.co.jp/
▼YouTube公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
https://www.youtube.com/@seikoエステートディベロップメント
▼tiktok公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
https://www.tiktok.com/@seikoeandd
不動産投資家と直接契約するビジネスモデルでお客様の顔が見える
実際に福岡の不動産投資に成功されたお客様（会社員・女性不動産投資家）のインタビュー動画も公開
会社員・女性不動産投資家の永島様インタビュー動画｜YouTube
「福岡郊外の新築アパート一棟投資なら不動産投資の資産拡大ができる！」お客様の挑戦
「いろいろな不動産会社や工務店などに相談をして、物件資料などをもらい挑戦し続けていましたが、どこの銀行も融資を断ってきました。でも、セイコー・エステート＆ディベロップメントやミスターKの不動産投資戦略に基づいた市場調査資料や事業計画を持って行った瞬間、銀行の反応が変わったんです。」そう語るのは、福岡市内で会社員として働くお客様。同僚の話をきっかけに不動産投資を始めるも、2棟のアパート投資以降は銀行から融資を断られ、投資の拡大に行き詰まっていました。
しかし、セイコー・エステート＆ディベロップメントと出会い、彼女の投資人生は一変しました。
銀行融資を動かした“マーケットイン思考の不動産投資戦略”とは？
お客様が「他とは一線を画す」と話すのは、セイコー・エステート＆ディベロップメントが実践する徹底したマーケティング調査に基づく、マーケットイン思考の不動産投資戦略です。
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福岡の家賃相場や空室率を徹底調査
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銀行が評価するマーケティング調査資料や詳細な事業計画の立案
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土地選定から管理会社選びまで不動産投資の1から10までトータルプロデュース
これらの支援が、銀行融資を引き出し、福岡での新築アパート一棟投資を成功に導きました。「御社の資料を見た銀行の担当者の顔つきが一瞬で変わったんです。」お客様の言葉が、その説得力を物語っています。
■公式サイトの記事で見る｜他社で融資を断られ続けた会社員女性不動産投資家が語る！福岡で新築アパート一棟投資が成功した理由
■福岡投資ナビ掲載の記事で見る｜会社員・女性不動産投資家の永島様インタビュー
■幻冬舎GOLD ONLINE掲載記事で見る｜不動産投資をするのは“特別な人”だけ？…「普通の会社員でもできた！」福岡で新築アパート一棟投資を成功させた女性のリアルストーリー
初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市博多区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信
初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
福岡投資ナビ（https://fukuokatoushi.com/）は、これから福岡で新築アパート一棟投資に挑戦したい方、アパート経営を通じて長期的な資産形成を目指す方に向けて、土地探しから融資戦略、間取り設計、施工、管理運用、売却までを包括的に解説。全ての記事を、不動産投資初心者でも安心して読み進められるよう構成しています。
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
全国の不動産投資に興味のある会社員、公務員、個人投資家など、幅広い層に向けて「銀行に評価される。資産を積上げられる。土地探しからサポートする再現可能な新築アパート一棟投資in福岡」の情報、お客様の事例や不動産投資セミナーの開催情報をお届けしています。
マイベストプロ福岡｜セイコー・エステート＆ディベロップメントはコチラ
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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
住所：福岡市博多区東光寺町一丁目4-17 グランドールS 1階
代表者：髙木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士×2名、宅地建物取引士×3名
保有資格：宅地建物取引業 福岡県知事（3）第16827号、建設業 福岡県知事許可（般-5）第116662号、一級建築士事務所 福岡県知事登録 第1-62510号
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