底地という言葉を知っていますか？【アンケート結果発表】

（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では不動産に興味関心を持つ方を対象に底地に関するアンケート調査を実施

今回は「底地という言葉を知っていますか？」をテーマにした独自の調査結果を発表します！

 【データの引用・転載についてお願い】 

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/sokochi-awareness-survey/）へのリンク設置をお願い致します。弊社への掲載許可は不要です。

底地の認知度に関する調査

日本の不動産市場において、「底地」は非常に特殊な立ち位置にあります。

土地の所有権を持ちながら、自ら使用する権利（借地権）を他者に貸し出しているこの不動産は、地主にとっては「安定した地代収入」というメリットがある一方、自由な売却や転用が難しい「流動性の低さ」という課題を抱えています。

そこで、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では、不動産に興味関心を持つ方を対象に底地に関するアンケート調査を実施しました。

【調査概要】

〇調査対象－「底地という言葉を知っていますか？」
〇有効回答－289名
○回答性別－女性 110名（約38%）／男性 179名（約62%）
〇回答年齢－20代 52名／30代 97名／40代 81名／50代 45名／60代 14名／70代以上 0名
〇調査主体－株式会社ドリームプランニング
〇調査方法－インターネットによるアンケート調査
〇調査期間－2025.7.28-2026.2.1

男性の回答者が約6割を占めています。
不動産や資産運用といったトピックに対して、比較的男性の関心が現時点では高い傾向にあることが推察されます。

 底地という言葉を知っていますか？

「底地という言葉を知っていますか？」という問いに対し、全体の結果は以下の通りとなりました。

• 知っている（肯定的回答）：56.1%

• 知らない（否定的回答）：36.3%

• どちらとも言えない：7.6% 

過半数が「知っている」と回答しており、一見すると認知度は高いように見受けられます。

しかし、その内訳を詳しく見ると、「知っているが意味は説明できない」層が「知っている」グループの約38%（61名/162名）を占めており、言葉の響きだけが先行している実態が浮き彫りになりました。

また、「知らない」と回答した36.3%の中にも、「借地権という言葉は聞いたことがある」というコメントが多く寄せられており、「借りる側の権利（借地権）」は知っていても、「貸す側の土地（底地）」という概念が結びついていない層が相当数存在することがわかりました。

底地という言葉をどの程度知っていますか？

• 1位　知っていて意味も説明できる 61/289件（21.1％）

• 1位　聞いたことはあるけど意味はしらない 61/289件（21.1％）

• 3位　聞いたこともない。 52/289件（18.0％）

• 4位　どこかで聞いたことがある。 43/289件（14.9％）

• 5位　最近調べて知った 27/289件（9.3％）

• 6位　聞いたことがあるような無いような 15/289件（5.2％）

• 7位　興味がない 10/289件（3.5％）

• 8位　家族や知人が関係している 7/289件（2.4％）

• 8位　名前を聞いたことがあるくらい。 7/289件（2.4％）

• 10位　不動産関係の仕事をしていて知ってる 6/289件（2.1％）

 【第1位：知っていて意味も説明できる】　61/289件（21.1％） 

１位は「知っていて意味も説明できる」という底地を専門的、あるいは実務的に正しく理解している内容です。

権利関係の複雑な底地について、意外と認知が広がっていることが分かりました。

★ ＜1位：知っていて意味も説明できるを選択した方のコメント＞ ★

•  男性 / 30代： 「底地」とは、借地権が設定されている土地のことで、土地の所有者が借地人に貸し出している土地のこと。地代（賃料）をもらう権利は保有しているが、土地を自由に使うことや売買することが制限されているため、市場価格は更地よりも低くなる。売買の際も借地人との交渉が必要になることがあるため、一般の不動産よりも売却が難しいと言われている。 

•  男性 / 30代： 土地を所有しているにもかかわらず、その土地を借りている人が建物を建てるなどして利用する権利（借地権）があるため、所有者が自由にその土地を利用できない状態のこと。土地の権利が二分化しているため、売却する際も買い手を見つけにくく、自由に売買できないという難点がある。 

•  男性 / 30代： 土地を貸している状態の土地の事。土地の所有権は持っていても借主が土地を自由に使える（借地権）ため、貸主は土地を自由に利用、売却できない。そのため、土地の評価額も更地より低くなり、資産としては扱いにくい不動産だという認識。 

•  女性 / 30代： 土地の所有権を持つ人が、その土地を他人に貸し、借りた人がその土地に建物を建てて使用している場合の、土地の所有権部分。所有者は地代を受け取る権利を持つが、土地の利用や売却について制限を受ける。 

•  男性 / 40代： 土地を誰かに貸している状態の土地。地主は土地の所有権を保有しているが、借りている人が借地権という権利を持っているため、土地を自由に使うことができない。

 【第1位：聞いたことはあるけど意味はしらない】61/289件（21.1％） 

同率1位だったのが「聞いているけど意味は知らない」という回答です。言葉の存在は把握しているものの、具体的な仕組みについては不明瞭な方も多く、かつネガティブな印象が先行しているようです。

 ★ ＜1位：聞いたことはあるけど意味はしらないを選択した方のコメント＞  ★

• 男性 / 20代： 底地は他人に貸している土地で、借地人が建物を所有している土地のことと理解しています。実際の運用方法や権利関係は複雑そうですが、地代収入などメリットがあると聞きました。 

• 男性 / 30代： 底地は、人に貸している土地で借地人が建物を所有している土地と聞いたことがあります。具体的な運用方法やメリットについてはあまり詳しく知りません。 

• 女性 / 30代： 両親から、将来土地を買うことになったとしても、借地権付きのものは購入するなと言われた経験があります。ネガティブなイメージがあります。 

• 男性 / 30代： 不動産投資系のYouTubeでたまに聞く言葉ですが、権利関係が複雑そうだなくらいの認識で、詳しい仕組みまでは理解していませんでした。 

【第3位：聞いたこともない。】 52/289件（18.0％） 

3位は「知らないし、聞いたこともない」という回答です。「底地」という言葉は初見であるものの、文脈から「借地権」の問題であると推察して回答しているようです。

★ ＜3位：聞いたこともない。を選択した方のコメント＞ ★

• 女性 / 30代： 土地を借りて家を建てて住んでいるイメージです。詳しいことは知りません。借地権など色々な専門用語があり、複雑なイメージがあります。 

• 女性 / 30代： 土地を借りて建物を建てる時に結ぶ契約、くらいでしか認識がなく、具体的に何が「訳あり」なのか、どういうことがデメリットになるのかわかりません。 

• 男性 / 40代： 土地を貸している状態の土地。土地の所有者はいるが、借りている人が建物を建てて住んでいるので、土地を自由に扱えない、という事だろうか。権利関係が複雑なのだろうな、という予想。 

• 男性 / 40代： 以前、テレビで借地権の話を見た事があったので、それと関連があるのかなというぐらいで、詳しい事は全く知りません。 

• 男性 / 30代： 他人の土地を借りて住んでいる（借地権）ことは知っていますが、それに関わる土地という意味しかわかりません。 

【第4位：どこかで聞いたことがある。】43/289件（14.9％） 

4位は「底地について知らないが、どこかで聞いたことがある」という回答で、底地という名称は知らないが、「借地権付き土地」という呼称であれば理解できるという、名称の不一致が原因で知らない方も多いようです。

★ ＜4位：どこかで聞いたことがある。を選択した方のコメント＞ ★

• 男性 / 50代： 底地は土地を直接活用できない分、一般の不動産投資と比べるとわかりづらい面がありますが、安定した収益が見込める点は魅力的だと思います。 

• 男性 / 40代： 底地という言葉は初めて聞きました。借地権付き土地という言葉はどこかで聞いた事がある気がします。 

• 女性 / 30代： 借地権付き土地という言葉は聞いたことありますが、底地ということは知りませんでした。 

•  男性 / 30代： 底地という表現は知らないが、借地権付き土地という言葉の意味は知っていた。 

•  男性 / 30代： 借地権付き土地という単語は聞き覚えがあるが底地という言葉は初めて知った。

 【第5位：最近調べて知った】27/289件（9.3％） 

5位は「最近調べて知った」という回答で、自ら情報を収集した結果、底地の特殊性やリスクに対して認識し始めている内容の回答でした。

★ ＜5位：「最近調べて知った」を選択した方のコメント＞ ★

• 男性 / 40代： 土地と建物が違う事で売買が出来ない等が生まれそうで、トラブルもありそうに感じる。 

• 女性 / 30代： 借地権が設定されている土地のことで、土地を所有していても自由に利用・処分できないことを知った。 

• 女性 / 30代： 権利関係が複雑であること、更地に比べて価格が低いこと、自由に利用・売却ができないこと。 

• 男性 / 40代： 土地の賃貸契約である借地権が設定された土地の所有権。 

• 女性 / 30代： 土地の所有権は持つが、使用権を他人に貸している土地。

 【第6位：聞いたことがあるような無いような】15/289件（5.2％） 

6位は「聞いたことがあるような無いようなどちらともいえない」という回答で、身近な実例はあるものの、それを「底地」であったと知識として整理できていない方が多いようです。

★ ＜6位：「聞いたことがあるような無いような」を選択した方のコメント＞ ★

女性 / 50代： 50年の借地権付き家屋を購入した人を知っています。相続などの煩わしさが無くて良いのかな？と思いました。 

女性 / 40代： 底地は初めて聞いたが定期付きの家に親戚や友達が住んでる。 

女性 / 30代： 聞いたことがある程度で意味はよくわからないです。 

女性 / 40代： 知らなかったので是非調べてみようと思いました。 

男性 / 40代： 聞いたことがあるような内容な感じです。

底地という言葉を知っているかアンケートの総括 

本アンケート調査の結果、底地に関する一般消費者の意識には以下の3つの傾向が見られました。

① 知識レベルの乖離と「ネガティブ・イメージ」の定着

「意味まで説明できる」と答えた層が非常に高い専門性を持っている一方で、それ以外の層では「権利関係が複雑」「トラブル」「資産価値が低い」といったマイナスの側面ばかりが強く印象に残っています。

② 用語の障壁――「底地」と「借地権付き土地」

「底地」という専門用語自体は知らなくても、「土地を借りる・貸す」という概念や「借地権付き土地」という言葉を知っている層は一定数存在します。つまり、不動産所有者側の視点である「底地」という言葉は、一般消費者にとって馴染みが薄く、BtoBやプロ向けの用語として止まっている傾向があります。

③ 潜在的なリスク回避志向

「最近調べて知った」層のコメントを見ると、自由な売買や転用ができないことへ不安が強く表れています。また、トラブルを予感する声も多く、専門家による交通整理がなければ、相続や売買の際に大きな心理的ストレスを生む要因となり得ることが予測されます。

今回はお住まいについて不動産に興味がある方289名を対象にした底地に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

底地については、過半数が言葉を知っているとはいえ、その実態は「よくわからないがリスクがあるもの」という警戒心があるようですが、皆さんは底地についてどのように考えられていらっしゃいますでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考にしてください。

 ニッチな不動産のお悩み解決サイト「URUHOME(ウルホーム)」について 

URUHOME(ウルホーム) https://uruhome.net は一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。

■株式会社ドリームプランニングについて

株式会社ドリームプランニングは「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。

■会社概要

社名　　 ：株式会社ドリームプランニング
横浜本社　：〒231-0023　神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜 8階
東京店：〒111-0053 東京都台東区浅草橋５丁目４−５ 浅草橋ハシモトビル 3階
埼玉店：〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町１丁目１０３ 大宮大鷹ビル 6階
電話番号　：045‐641‐5480
代表者　 ： 代表取締役　髙橋樹人（たかはし たつひと）
設立　　 ： 2002年11月12日
URL 　　： https://dream-plan.com/