「高機能キッチン」と「個の空間」を両立する、都市型リノベーション。
リノベーションマンションの供給を行うスター・マイカグループの中核事業会社であるスター・マイカ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役：水永 政志）は、大阪府大阪市東成区のマンション「サンヴェール森ノ宮」の1室をリノベーションいたしました。本物件は、パナソニックの暮らし方提案「Life Style Fit」とのコラボレーション物件として、2026年3月25日よりモデルルームとして公開し、同年3月28日より販売開始を予定しております。
本物件は、都市部で働く30代のカップル・夫婦をターゲットといたしました。友人を招いて調理を楽しめるキッチンと、在宅ワークや趣味を快適にするパーソナルスペースを兼ね備えた住まいです。
・プロジェクトの背景：「Life Style Fit」とのコラボレーション
「Life Style Fit」は、創業以来100年以上にわたって暮らしを見つめ続けてきたパナソニックによる暮らし方提案です。自分にぴったり合う住まいを見つけ出すために、「Life（どんな暮らしがしたい？）」と「Style（どんな色、どんな素材が好き？）」の2つを組み合わせることで、住む人一人ひとりにフィットする永く愛せる住まいを創り出します。
本物件では、明確なペルソナ（世帯年収約1,200万円、IT企業勤務の夫と広告代理店勤務の妻）を設定し、複数のテーマのなかから「FUN LifeStyle」と「CHIC InteriorStyle」を採用いたしました。
リノベーションの主な見どころ・特長
1. ゲストと囲んで楽しむ、高機能な「L-CLASS キッチン」
近年、住宅価格の高騰によりマンションの面積は狭小化の傾向（過去10年で平均約7.5%減）にあります。一方、キッチン選びでは「調理スペースの広さ」や「コンロの使いやすさ」、「シンクの広さ」が依然として強く求められています。
参考：パナソニック「ラウンドアクセスStyle」紹介ページ https://sumai.panasonic.jp/kitchen/plan/compact3/
本物件（専有面積63.44平米）では、『LDKを広く見せたい』『高機能なキッチンが欲しい』という2つのニーズに応えるため、パナソニックの「L-CLASS」から、間口2,250mmに機能性を凝縮した「ラウンドアクセスStyle」を採用いたしました。
3方向から囲んで使える「ラウンドアクセスシンク」
コンパクトながらも、奥行きを拡大して面積を確保。奥行きが広く3方向からアクセスできるため、無駄な動きが減り、作業がはかどります。
食器の保管庫にもなる「フロントオープン食器洗い乾燥機」
幅450mmの大容量タイプを搭載。調理器具・ボウル・グラス・カトラリーもたっぷり収納可能です。ヒーター乾燥機能とナノイーXによる脱臭機能を搭載し、日常使いをする皿や食器の保管庫、収納スペースとしても活用できます。
2人並んで料理ができる「トリプルワイドガスコンロ」
3つのコンロが横並びになっており、2人で同時に調理をしてもほどよい距離感を保てます。手前のスペースが広いため、フライパンの柄がカウンターから飛び出さず、盛り付けもスムーズに行えます。
2. LDKとつながりながら集中できる「ワークスペース」
LDKに隣接するワークスペースは、あえて壁を作らず「ベリティス しきり窓」を用いて空間をゆるやかに区切りました。視線が通り抜けるため、家族の気配を感じながら作業に集中できます。将来はお子様のスタディースペースとして、リビングから見守ることも可能な設計です。
さらに、デスク正面の壁には「ベリティスウォール マグネット」を採用いたしました。マグネット式収納を活用し、デスク周りをすっきり整頓できます。お気に入りの小物を飾るなど、自由なカスタマイズが可能です。
3. 空間を美しく保ち、家事ラクを叶える「適材適所のゆとりのある収納」
共働き夫婦の忙しい毎日をサポートするため、生活動線に合わせた機能的な収納を各所に配置いたしました。
・物件概要（2026年3月26日時点）
|
物件価格 |
50,800,000円（税込） |
|
所在地 |
大阪府大阪市東成区中道2-24-23 |
|
交通 |
JR大阪環状線・大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅 徒歩7分 |
|
構造 |
鉄筋コンクリート造 地上11階建9階部分 |
|
総戸数 |
64戸 |
|
販売戸数 |
1戸 |
|
土地権利 |
所有権 |
|
専有面積 |
63.44平米（約19.19坪） |
|
バルコニー面積 |
16.65平米（約5.03坪） |
|
アルコーブ面積 |
1.30平米（約0.39坪） |
|
間取り |
2LDK+WIC+SIC |
|
築年月 |
1996年2月 |
|
管理費 |
月額6,850円 |
|
修繕積立金 |
月額9,280円 |
|
管理形態 |
全部委託管理（日勤）【管理人】月～土 9時から17時まで |
|
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
|
施工会社 |
株式会社森本組 |
|
駐車場 |
有（月額20,000～23,000円）※空き状況は確認 |
|
駐輪場 |
有（月額200円）※空き状況は確認 |
|
バイク置き場 |
有（月額1,000円）※空き状況は確認 |
|
ペット飼育 |
不可（小鳥・魚類のみ可） |
|
管理費の変更予定 |
予定有 ※2026年7月より／金額協議中 |
|
修繕積立金の変更予定 |
検討中 ※3年以内 |
|
大規模修繕の予定 |
検討中 |
|
一括受電 |
J-com電気 ※2014年6月11日より15年間 |
|
現況 |
空室（モデルルーム利用） |
|
引渡 |
相談 |
|
リノベーション工事内容 |
フローリング新規貼替／建具・玄関収納等新規交換／洗面化粧台新規交換／洗浄便座付きトイレ新規交換／食器洗い乾燥機新規設置／システムキッチン新規交換／壁・天井クロス新規貼替／照明器具新規設置／エアコン新規設置 |
|
リノベーション完了日 |
2026年3月23日 |
|
取引態様 |
媒介 スター・マイカ・レジデンス株式会社 大阪支店 大阪府大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーC16F 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第9665号 物件に関するお問い合わせ先：0120-934-053 |
|
販売開始予定 |
2026年3月28日 |
モデルルームのご見学につきましては、公開前より大変多くの反響をいただき、現在すべての予約枠が満席となりました。
・会社概要
パナソニック ハウジングソリューションズ株式会社
URL：https://panasonic.co.jp/phs/
会社名：パナソニック ハウジングソリューションズ株式会社
所在地：大阪府門真市大字門真1048番地
設立：2022年4月
代表者：代表取締役 社長執行役員 山田昌司
スター・マイカ株式会社
『“作る”から“活かす”社会の実現へ』
買い手が限定されるファミリータイプの賃貸中物件を買い取り、貸借人の退去後、リノベーションによって新しい価値をプラスして販売する。ファイナンスの概念を不動産業界に持ち込んだユニークなビジネスモデルで「リノベーションマンション」マーケットをリードしてきました。
マーケットニーズに合わせた、より便利で快適な暮らしの提供を目指して、良質なリノベーションマンションの企画販売事業を行っています。
URL：https://www.starmica.co.jp/
会社名：スター・マイカ株式会社
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階
設立：2001年5月
代表者：代表取締役 水永 政志
株主構成：スター・マイカ・ホールディングス株式会社 100 ％
（東京証券取引所プライム上場 証券コード：2975）
情報発信メディア：
https://www.instagram.com/starmica_group/
▶マンション売却マガジン「URILABO」
https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/
▶リノベと暮らしのウェブマガジン「しあわせリノベ研究所」
https://www.starmica.co.jp/magazine/
【物件に関するお問合せ先】
スター・マイカ・レジデンス株式会社 大阪支店
電話：0120-934-053
メールアドレス：toiawase@starmica.co.jp
