“卒タワマン”層も注目する「環境性能×デザイン」の新たな分譲モデル。
タカマツハウス株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：藤原元彦、以下「タカマツハウス」）は、初となる東京都独自の高い省エネ基準を満たす「東京ゼロエミ住宅」仕様の分譲プロジェクトを始動いたしました。
本プロジェクトは、当社が展開するブランド「ミラクラス」において、環境性能と街並みデザインを融合させた新たな挑戦となります。
＜ポイント＞
・タカマツハウス初となる「東京ゼロエミ住宅」仕様の採用
・2025年以降の省エネ基準適合義務化を見据え、環境性能を備えた分譲モデルへ着手
・第一弾は世田谷区砧二丁目、全4区画で展開
■背景
近年、タワーマンション価格の高騰や管理費・修繕積立金の上昇を背景に、「卒タワマン」という動きが顕在化しています。その一方で、 戸建住宅においても2025年以降の省エネ基準適合義務化をはじめ、住宅の環境性能基準は年々厳格化しています。これまでタカマツハウスでは、立地価値を重視した分譲を展開してきましたが、今後は立地だけでなく、性能そのものが住宅の市場評価に影響を与え、将来の資産価値を左右すると考えられます。
このような環境変化を見据え、初の「東京ゼロエミ住宅」を採用することになりました。10年後、20年後も選ばれ続ける住宅であるために、高断熱性能・高効率設備・再生可能エネルギー導入を組み合わせた仕様としています。また、補助金制度を活用することで性能向上と経済合理性を両立し、光熱費負担の軽減と快適性向上を図りました。
■第一弾：世田谷区砧二丁目プロジェクト
第一弾となる世田谷区砧二丁目のプロジェクトは、敷地延長区画を含む全4区画構成です。
「東京ゼロエミ住宅」基準に基づき、断熱性能および省エネルギー性能の向上を図りました（東京ゼロエミ住宅基準適合水準A・耐震等級3・断熱等級6・一次エネルギー消費量等級6）。外皮性能を高めることで外気温の影響を受けにくい室内環境を確保するとともに、高効率給湯設備や省エネ性能の高い住宅設備を採用。さらに再生可能エネルギーを導入しエネルギー消費量の削減を実現しています。
また、環境性能の向上に加え、街並みとの調和にも配慮しました。本物件は土地区画整理事業により整備された街区に位置し、車通りが少なく落ち着いた住環境を備えています。高低差を活かした計画や通路状部分のデザイン、外構計画の工夫により、街としての一体感を創出。全棟セミクローズ外構を採用し、統一感のあるエクステリアデザインを構築しました。タイル貼り外壁による重厚感の演出や、夜間景観を意識した照明計画により、昼夜を通じて美しい街区形成を目指しています。
環境性能と街並みデザインを両立させた「ミラクラス」の新たな分譲モデルとなります。
＜物件概要＞
所 在 地 ：東京都世田谷区砧二丁目
交 通：小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」「千歳船橋」徒歩12分
完成時期：2026年2月9日
仕 様：東京ゼロエミ住宅基準適合（水準A）・ZEH水準省エネ住宅（耐震等級3・断熱等級6・一次エネルギー消費量等級6）
■今後の展開
タカマツハウスでは、本取り組みを第一歩とし、今後も環境性能を備えた分譲モデルの展開を進めてまいります。また、立地やデザインに加え、性能面にも配慮した住まいづくりを通じて、安心して住み続けられる、資産価値の高い分譲住宅の提供を目指してまいります。
■ゼロエミ住宅とは
高い断熱性能の断熱材や窓を用いたり、省エネ性能の高い照明やエアコンなどを取り入れた、人にも地球環境にもやさしい都独自の住宅です。東京ゼロエミ住宅での暮らしは、省エネに加えて、高断熱化によって快適な室温が維持され、部屋間の温度差も小さくなり、ヒートショックの抑制にもつながります。
※「ゼロエミ」とは「ゼロエミッション(ZERO EMISSION)」の略 ※東京都環境局HP引用
■タカマツハウス株式会社について
髙松グループの新規事業会社として2019年に設立。「お客さまと社会が求める理想の住まい・暮らしづくりを通じて、沢山の幸せを、かたちにしていく。」を企業理念に、住まいづくりの専門家として、社会やお客様の最善を厳選し、多種多様なライフスタイルに対応した住まいを創造しています。改めて顧客起点に立ち、専門家として土地や住宅を厳選することで、お客様が本当に望む“理想の家・暮らしづくり”、そして質の高い生活空間を提供することで社会に貢献しています。
会社名： タカマツハウス株式会社
設立日 ：2019年4月
代表者 ：藤原 元彦
事業内容 ：木造戸建住宅関連事業
所在地 ：東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15階
電話番号 ：03-3486-1134
