不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区 代表取締役：陣 隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自視点で不動産マーケットの動向を発信しております。今回は2025年第4四半期(10月～12月)の主要エリアの中古マンション価格動向をまとめました。
■全体概要
前期（2025年7～9月）比で価格はマイナス3.1％～プラス12.2％、新築分譲時からの平均価格騰落率はプラス1.9～プラス7.1ポイントでした。６エリア全てで価格が上昇しました。平均騰落率が高いのは東京23区と大阪市で、新築分譲時価格からの平均騰落率が東京23区でプラス118.2％、大阪市でプラス86.7％となりました。前年同期（2024年10～12月）比で平均価格と平均騰落率が最も上昇したのは東京23区でした。築年数別で最も価格が高かったのは東京23区の築5年以内で平均価格が1億9,978万円でした。平均騰落率が高かったのは東京23区の築11～15年で平均騰落率プラス157.3％、（新築時価格の約2.6倍）次いで東京23区の築16～20年でプラス152.7％（新築時価格の約2.5倍）となり、東京23区では築5年以内を除く３つ築年数帯で平均騰落率がプラス100％（新築時価格の2倍）を上回りました。その他では大阪市でも、築6～10年、築11～15年でプラス100％を上回っています。全体傾向としては、大阪市の上昇率が高まったことを除くと前期に引き続き上昇率は鈍化しつつあるものの価格は着実に上昇している傾向が見られます。
東京23区の平均価格は1億6,566万円で前期（2025年7～9月）比プラス3.1％（プラス492万円）、前年同期（2024年10～12月）比はプラス36.5％（プラス4,425万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス118.2％で前期比プラス3.5ポイント、前年同期比プラス26.0ポイントとなりました。
横浜市の平均価格は7,423万円で前期（2025年7～9月）比プラス4.1％（プラス290万円）、前年同期（2024年10～12月）比はプラス13.5％（プラス883万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス52.2％で前期比2.2ポイント、前年同期比プラス9.8ポイントとなりました。
川崎市の平均価格は7,558万円で前期（2025年7～9月）比プラス4.5％（プラス323万円）、前年同期（2024年10～12月）比はプラス14.5％（プラス957万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス58.3％で前期比プラス4.5ポイント、前年同期比プラス16.0ポイントとなりました。
大阪市の平均価格は9,776万円で前期（2025年7～9月）比プラス12.2％（プラス1,064万円）、前年同期（2024年10～12月）比はプラス24.6％（プラス1,930万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス86.7％で前期比プラス7.1ポイント、前年同期比プラス19.8ポイントとなりました。
京都市の平均価格は7,379万円で前期（2025年7～9月）比プラス4.7％（プラス332万円）、前年同期（2024年10～12月）比はプラス13.7％（プラス892万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス40.0％で前期比プラス1.9ポイント、前年同期比マイナス3.5ポイントとなりました。
名古屋市の平均価格は5,075万円で前期（2025年7～9月）比プラス8.8％（プラス408万円）、前年同期（2024年10～12月）比はプラス8.4％（プラス395万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス9.8％で前期比プラス2.1ポイント、前年同期比プラス3.0ポイントとなりました。
■地域別動向
東京23区
東京23区では、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、江東区、品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、豊島区の12区で平均価格が１億円を超えました。その他台東区、杉並区、北区が9,000万円台、墨田区と大田区が8,000万円台で、高値相場を形成しています。平均騰落率が最も高かった千代田区では新築分譲時プラス154.1％（新築時価格の約2.5倍）、2番目に高かった港区でも平均騰落率がプラス152.0％（新築時価格の約2.5倍）となり、計11区が100％（新築時価格の2倍）以上の平均騰落率となりました。築年数別で特に騰落率が高いのは千代田区の築11～15年、築16～20年、中央区の築16～20年、港区の築11～15年、築16～20年で平均騰落率がプラス200%（新築時価格の3倍）を上回りました。
横浜市
横浜市では、西区と中区の平均価格が１億円を上回りました。平均騰落率は西区が最も高く突出しており新築分譲時プラス115.1％（新築時価格の約2.2倍）、次いで中区がプラス74.6％、神奈川区がプラス61.0％でした。築年数別では神奈川区の築16～20年、西区の築6～10年、築16～20年、中区の築5年以内で平均価格が1億円を上回りました。築年数別の平均騰落率では西区の築16～20年のプラス187.2%（新築時価格の約2.9倍）が最も高く、その他西区の築11～15年、神奈川区の築16～20年で平均騰落率がプラス100％（新築時価格の2倍）を超えました。横浜駅近のタワーマンションで新築分譲時価格の3～4倍の価格で中古流通したことなど、沿岸部のタワーマンションの中古流通価格が相場をけん引しています。
川崎市
川崎市では、中原区が平均価格9,886万円で最も高く、市内で平均価格が１億円を超える区はありませんでした。平均騰落率は中原区が最も高く新築分譲時プラス81.6％でした。築年数別の平均騰落率では幸区の築16～20年が103.7％、中原区の築16～20年が104.1％で平均騰落率100％（新築時価格の約２倍）を上回りました。川崎駅、新川崎駅周辺のタワーマンションが相場をけん引しています。
大阪市
大阪市で平均価格が最も高かったのは北区の1億4,525万円、次いで中央区の1億1,380万円、西区が1億361万円で、この２区の平均価格が1億円を上回りました。平均騰落率も北区が新築分譲時プラス131.0％で最も高く、次いで浪速区が107.2％となり、この２区の平均騰落率がプラス100％（新築時価格の2倍）を超えました。築年別の平均騰落率では、福島区の築11～15年、築16～20年、西区の築6～10年、築16～20年、浪速区の築6～10年、築11～15年、築16～20年、北区の築6～10年、築11～15年、築16～20年、中央区の築6～10年、築11～15年、築16～20年で平均騰落率がプラス100％（新築時価格の２倍）を上回りました。梅田から難波あたりのエリアで騰落率200％（新築時価格の3倍）を上回るタワーマンションの中古流通が相次ぎ、市場をけん引しています。
京都市
京都市で平均価格が最も高かったのは東山区の１億4,102万円で、市内で唯一平均価格が１億円を上回りました。平均騰落率が最も高かったのは東山区の新築分譲時プラス64.5％で最も高く、上位エリアでも50％（新築時価格の1.5倍）前後の騰落率となりました。築年数別では左京区の築11～15年、東山区の築11～15年、築16～20年、下京区の築11～15年で平均騰落率がプラス100％（新築時価格の2倍）を上回りました。2000年代前半に京都市役所周辺エリアで新築分譲された物件の中古流通価格が大きく上昇し騰落率をけん引しています。
名古屋市
名古屋市では、平均価格が最も高かった千種区の平均価格が6,713万円で、中村区、中区も6,000万円を上回りました。平均騰落率が最も高かったのは中区で新築分譲時プラス17.1％となりました。名古屋市では、平均騰落率がプラス10％を超えたのは千種区、東区、西区、中区の４区、その他は8区がプラス１ケタ台、4区がマイナスとなりましたが、前期と比べると価格は若干上昇傾向にあります。築年数別で最も平均騰落率が高かったのは、西区の築6～10年でプラス55.0％（新築時価格の約1.6倍）でした。
・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に騰落率を算出
・対象エリアにおいて2024年10月から2025年12月末に流通した流通時点における築年数が20年以内の中古マンションが対象
・投資用物件は除く
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