不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」が公開
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2025年12月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。
収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。
詳細レポートのダウンロードは【こちら】
■ トピックス
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3種別とも全国平均価格が、2005年1月の調査以降の 最高価格を更新中
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区分マンション
東北と九州・沖縄で平均価格が下落したものの、全国平均価格は前月比+ 4.93%と引き続き上昇傾向。東海は前月からの反動もあり、前月比で平均価格+31.90%、利回り-1.79ポイントと大きな動きを見せたが、全体的に利回りは小幅な変動にとどまった。
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一棟アパート
全国平均価格が9,000万円超え。首都圏の平均価格も1億円の大台を超え、前年同月比ではすべての地域で価格が上昇。利回りの動きは小幅ながら、前月比、前年同月比ともに、下降傾向の地域が多くなった。
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一棟マンション
全国平均価格が2億円超え。前月比ではすべての地域で価格が上昇し、10％を超える大幅な上昇となった地域も。前年同月比でも価格は上昇傾向の地域が多く、利回りは下落傾向。なかでも信州・北陸は-2.52ポイントと大幅な下落となった。
◼️ 区分マンション
2025年12月期の区分マンション市場（全国平均）は、価格の上昇傾向が続きました。全国平均価格は2,811万円で、前月比で+4.93%の上昇。前年同月比でも+25.60%と、引き続き高い水準を維持しています。一方、全国平均利回りは6.52%で、前月比-0.08ポイント、前年同月比でも-0.11ポイントとほぼ横ばいの状態が続いています。
地域別に価格を見ると、首都圏（前月比+4.59%、前年同月比+26.76%）や関西（前月比+2.47%、前年同月比+14.23%）など、上昇傾向が続く地域が多いなか、東北（前月比-15.17%、前年同月比-1.54%）と、九州・沖縄（前月比-0.96%、前年同月比-10.40%）だけが下落する結果になりました。11月期に前月比を大きく落としていた東海は前月比+31.90%と数字を戻し、前年同月比でも+7.69%と上昇しています。また、中国・四国が前月比+ 18.80%、前年同月比+ 57.61%と大きく数字を伸ばしました。
地域別の利回りを見ると、平均価格が大きく上昇した形となった東海で前月比-1.79ポイントとなったほかは小幅な変動にとどまり、全体としては落ち着いた数字となりました。前年同月比では、北海道（-0.72ポイント）と東北（-0.84ポイント）が下落する一方で、信州・北陸（+0.95ポイント）、中国・四国（+0.83ポイント）、九州・沖縄（+1.08ポイント）は上昇しており、地域差が見られました。
◼️ 一棟アパート
2025年12月期の一棟アパート市場（全国平均）は、価格が9,245万円となり、2005年1月以降、初めて9,000万円を突破しました。前月比+4.13%、前年同月比も+18.62%で上昇傾向を見せています。一方、利回りは、前月比-0.08ポイント、前年同月比-0.28ポイントと、ほぼ横ばいとなりました。
地域別に見ても、前月比ではばらつきが見られますが、前年同月比ではすべてのエリアで平均価格が上昇する結果となっています。首都圏では平均価格が10,328万円と1億円の大台を超え、前月比で+4.95%、前年同月比では+23.20%と大きく上昇しました。そのほか、前月比で価格が大きく上昇したのは信州・北陸（+15.91%）、九州・沖縄（+11.68%）。逆に下落したのは、北海道（-0.26%）、東北（-1.79%）、関西（-2.31%）、中国・四国（-5.07%）でしたが、上昇した地域に比べれば小幅な動きにとどまりました。
価格は前年同月比で全国的に上昇しているものの、地域別の利回りの数字にはばらつきが見られました。前月比についても、変動の大きなものでも中国・四国の+0.66ポイントが最大で、標準的な調整にとどまっています。とはいえ、8つの地域のうち6つまでが前月比マイナスとなり、緩やかな下降傾向が読み取れる結果となりました。
◼️ 一棟マンション
2025年12月期の一棟マンション市場（全国平均）は、価格の上昇基調が続いています。全国平均価格は20,552万円となり、2億円の大台を超えました。前月（19,814万円）と比べて+3.72%、前年同月（17,651万円）と比較しても+16.44%の上昇となっており、高水準が継続しています。一方、全国平均利回りは7.35%で、前月と変わらずでしたが、前年同月比では-0.52ポイントと、低下傾向が続いています。
地域別に見ると、すべての地域で平均価格が前月を上回りました。前月比で特に大きく価格が上昇したのは、北海道（+14.30%）、東北（+15.91%）、信州・北陸（+15.32%）、中国・四国（+10.15%）で、いずれも10％以上の上昇となっています。
利回りを見ると、前月比では地域によってばらつきが見られますが、いずれも±0.5ポイント未満の動きに留まっています。一方、前年同月比でみると、全8エリア中6エリアがマイナス。価格上昇に伴う下落が見られました。なかでも、価格が+27.51%と大幅な上昇となった信州・北陸では、利回りも-2.52ポイントと大きく下落しています。
■ 健美家 広報室コメント
2025年12月期も価格の上昇傾向が続き、全国平均価格はすべての物件種別で2005年1月の調査以降の最高価格を更新しました。利回りは全体としては低下傾向にありますが、全国平均・前月比でみるとほぼ横ばいとなっています。
地方市場に目を向けてみても、一棟マンションでは前月比で、一棟アパートでは前年同月比で、すべての地域で価格が上昇。総じて価格上昇・利回り微減の傾向が見られました。一方で、区分マンションでは前月比で東北の価格が-15.17%、一棟マンションでは前年同月比で信州・北陸の利回りが-2.52ポイントと大幅な下落を見せる地域もあり、地域や種別によってばらつきも見られました。
健美家では、登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、「収益物件 市場動向レポート」として、年次、四半期、月次でとりまとめ、公開しています。本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたいと考えています。
■ 調査要綱
調査対象データ：
2025年12月1日～12月31日に健美家で登録・掲載された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
調査項目 ：
投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計
本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。
※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ） 」と明記をお願いします。
※グラフは小数点第二位を四捨五入しているため、合計が100％にならない場合があります
■ 健美家株式会社について
健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営しています。
LIFULL HOME’S 不動産投資 https://toushi.homes.co.jp/
【会社概要】
会社名：健美家株式会社
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長：成瀬 亮輔
設立：2004年 4月
■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。
