– 今年の“保活最難関”の駅は、西葛西 0歳児人口12.9％増加の台東区が行政区ワースト2位へ あえて大型新築マンションが竣工しない駅の中古マンションという選択肢も –
スタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）が運営している、分譲マンション購入・売却検討者31万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/）は、東京23区認可保育園入りにくい駅ランキング（2025年度入園版）を発表します。
本調査は、2025年4月時に0歳児の保育所潜在需要がどの程度になるかを推計し、認可保育園に入所しにくい駅、しやすい駅を調査しました。
保育サービスの需要は待機児童数で表されますが、待機児童数は「各駅の0歳児の人口」から「各駅の認可保育所を中心とし、区が定める基準を満たす保育サービスを提供する施設の0歳児定員」を引いて算出しています。この定義は、求職中や産休中の需要を含める・含めないなど行政によって基準が異なります。また、通所距離を考慮せず同じ区内であれば利用可と判断されるなど、利用者が実態をつかみづらい面もあります。
そのため、本調査では潜在需要を把握するため、各行政区に対して町丁目毎の0歳児人口の調査を行い、0歳児人口の総数を最大需要と推計し、さらにそれらを駅単位で集計しています。
【調査結果】
■婚姻数の減少等に伴い出生が低下し都区部全体の0歳人口は減少した（1月1日時点 前年比▲2.3％）
■0歳児定員数は全体的にやや減少（10月現在 前年比▲0.8％）、ワースト30駅中12駅で減少がみられた
■今年の認可保育園入りにくい駅ランキングは、1位西葛西（前年2位）2位篠崎（同1位）3位一之江（同4位）
■前回ランク外の平井は、大規模マンションの竣工があり、6位にランクイン。現在、平井駅周辺ではタワーマンションが建設中のため、今後もランクインの可能性は高い
■ワースト10駅のうち上位3駅を含む７駅が江戸川区となり、行政区別でみてもワースト1位に
■行政区ランキングワースト3は、1位江戸川区（前年1位）2位台東区（同5位）３位大田区（同3位）４位中央区（同９位）
■台東区は、0歳児人口が前年に比べ12.9％増加したため、ワースト2位へランクイン
■中央区は、来年以降HARUMI FLAGの影響で０歳人口の増加が予想され、行政の積極的な対応が必要
【調査結果詳細】
【データ作成方法に関する補足説明】
・2024年10月時点各行政区により公表されていた最新データをもとに作成しており、2024年11月現在の速報版となります。
・町丁目ごとの0歳児人口は、各区役所が上記時点で公表している最新データを利用しています。
・一部、町丁目ごとの0歳児人口を公表していない自治体については、行政区単位の0歳児人口の合計を町丁目ごとの0歳児を含む年齢別人口の値を元に按分推計し算出しております。
・駅単位の集計に関しては、当社が独自に定めた駅（実質同一駅を一つにしたもの）を起点に垂直二等分線で各駅間を分割し生成した駅の最寄りとなるエリアごとに0歳児定員、ならびに0歳児人口を集計し、各指標を計算しています。
・今後新設予定の保育園情報も一部含まれます。
・東京23区｢0歳児が保育園に入りにくい｣駅ランキングは、定員超過数200人以上の駅に限定し集計しています。
・認可保育園ならびに区が定める基準を満たす保育サービスを提供する、認定こども園、独自基準施設、地域型保育事業なども調査対象に含めております。
・各保育施設の0歳児定員については区が公表する数値がある場合はそれらを利用しておりますが、一部未公表の施設などは当社が独自に調査したものが含まれております。また、0歳児定員の正確な記載がない施設については定員数から除外しています。
なお、スタイルアクトが運営する「住まいサーフィン」では、調査を行った23区内の全結果を公開しています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/
住まいサーフィン サイト概要
TV、主要ビジネス誌、SNS、動画メディア等で幅広い実績を持ち、
ベストセラーとなった「マンションは10年で買い換えなさい」の著者でもある「沖有人」が主催するマンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。2004年より会員制に移行し、マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”し、購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を得られる。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・沖有人自らによる動画など豊富なコンテンツを持つ。
中古マンション、賃貸物件データなどの不動産事例2億件以上を保有し、会員数は約31万人（2024年11月時点）を超える。業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、調査・分析、コンサルティングを行うスタイルアクト株式会社が運営している。
スタイルアクト株式会社代表 沖有人
1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、監査法人系・不動産系のコンサルティング会社を経て、1998年に現スタイルアクト株式会社を設立。住宅分野において、マーケティング・統計・ITの3分野を統合し、日本最大級の不動産ビッグデータを駆使した調査・コンサルティング・事業構築を得意としている。設立当初から運営している分譲マンション価格情報サイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/）の会員数は、現在31万人を超える。中でも、自宅投資の基礎や今後の不動産市況などを沖自ら解説している「沖レク動画」は人気コンテンツとなっている。
『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書）など著書多数。
