ポラスグループ 中央グリーン開発株式会社
●調整池の上部を市民の公園に 周りをコンクリートの擁壁で囲い、デッドスペー スともなる調整池は、街とエリアを分断しがちで す。また、誤って落ちる危険性や害虫や臭いの問 題もあります。 ・当分譲地では、上部を公園にすることにより、使 用コンクリート量を 100%削減。搬出土量も 2082 ㎡ 削減しました。 ・また公道側には、垂直の壁ではなく、階段やスロー プを設置。市民が気軽に入れるようにしています。 ・広場には遊具やベンチも設置し、さりげなく交流が 生まれるようにしています。 この取り組みが評価され、2021 年度グッドデザイン 賞を受賞しました。 ポラスグループ 中央グリーン開発株式会社（本社：埼玉県越谷市、代表取締役：中内景太良）では、千葉県船橋市(新京成 線 「二和向台駅」徒歩8 分)に、全62 棟の大型分譲地「グランマーレ船橋二和向台 カームライフ」を開発、本年4 月30 日か らの 1 期販売18 棟を皮切りに順次発売しておりますが、この程、販売好調を受け、最終期の 6 期販売3 棟を 11 月12 日（1 棟）と同19 日（2 棟）に順次販売を開始いたします。
本物件は、場所・モノ・楽しみをシェアできるコミュニティタウンを目指して開発した分譲地で、緑豊かな環境の中で住民の 交流が自然に生まれる仕掛けを随所に取り入れています。お客様の評価も高く、これまで 59 棟（2021 年11 月11 日時点）の ご契約をいただいております。また併せて、2021 年度グッドデザイン賞を受賞いたしました。
物件ホームページ：https://www.polus.jp/kodate-gr/funabashifutawamukodai8-1/
■緑・広場・交流・景観をシェアし、楽しみをシェアする街づくり
①咲が丘3 丁目緑地
分譲地に設けられた調整池(雨水を貯め水害を防ぐ)を地下化。上部に広場のある公園として整備しました。宅地開発としては全国でもほとんど例のない試みで、公道から階段を設置しており一般市民も利用できる公園となっています。
②ヤシの木が立ち並ぶ緑道
公園からは、ヤシの木が立ち並ぶリゾート感あふれる緑道が整備されています。
③街の中心に、石畳の散策路「フォレストウォークパーク」 石畳の小路に面した各邸には木々の植栽。ベンチが 3 カ所(1 か所は防災ベンチ)も設置されています。
④敷石の遊歩道「コースタルウォークパーク」
街の一部には石を敷き詰め、海岸に揺らめく波と風をイメージした、住民のコミュニティスペースを設けています。
⑤カーシェア 戸建て分譲地では全国でも珍しいカーシェア(1 台)を導入しています。
「グランマーレ船橋二和向台 カームライフ」 主な特長
●調整池の上部を市民の公園に
周りをコンクリートの擁壁で囲い、デッドスペー スともなる調整池は、街とエリアを分断しがちで す。また、誤って落ちる危険性や害虫や臭いの問 題もあります。
・当分譲地では、上部を公園にすることにより、使 用コンクリート量を 100%削減。搬出土量も 2082 ㎡ 削減しました。 ・また公道側には、垂直の壁ではなく、階段やスロー プを設置。市民が気軽に入れるようにしています。
・広場には遊具やベンチも設置し、さりげなく交流が 生まれるようにしています。 この取り組みが評価され、2021 年度グッドデザイン 賞を受賞しました。
ポラス GD 賞ホームページ：
https://www.polus.co.jp/gooddesign/?v=www.polus.co.jp/gooddesign/
●交流が自然生まれる仕掛けを随所に採り入れる
・公園から延びる緑道、街の中心の石畳の散策路、敷石の遊歩道など、当分譲地には、自然と人が集まる仕掛けを 随所に施しています。
・景観/防災ベンチや、景観樹木、ヤシの木、タウンゲートなどもその仕掛けの一部で、ベンチを中心に防災や植栽のワ ークショップを実施したり、樹木の手入れなどを住民が行うようにしており、楽しんだり、助け合ったりできるコミュニティが自然と出来上がるようにしています。
●カーシェア
・公園に隣接した分譲地内に乗用車1台を常設しグランマーレ二和向台の住民が利用できます。カーシェアの管理も住民が行います。
※中央グリーン開発㈱では、入居者交流会や「マチトモ」イベント、各種ワークショップを、各分譲地で積極的に実施しています。
2.インナープランニング
3.その他
●全棟耐震等級 3 相当。ポラスグループでは、現行の建築基準法では免除されている 2 階建て木造住宅での全棟構造計算をしています。当分譲地では、全棟耐震等級3 相当を確保しています。
●ポラス 30 年保証システム。10 年毎にご提案する建物診断と有料メンテナンス工事を実施することで、構造躯体と雨水の侵入を防ぐ部分の保証を最長30 年まで延長できます。
所 在 地 ：千葉県船橋市咲が丘 3 丁目 639 番 11 他
交 通 ： 新京成電鉄 「二和向台」駅より徒歩 8～10 分
新京成電鉄 「鎌ヶ谷大仏」駅より徒歩 15～16 分
新京成電鉄 「三咲」駅より徒歩 22～24 分
価 格 ：3,280 万円（税込）～4,880 万円（税込）
販売計画 ： 1 期販売18 棟 2021 年4 月30 日 2 期販売19 棟 2021 年7 月9 日
3 期販売8 棟 2021 年8 月13 日 4 期販売 2 棟 2021 年9 月10 日
5 期販売12 棟 2021 年9 月12 日 6 期販売3 棟 2021 年11 月12 日・19 日
