ポラスグループ ポラスタウン開発株式会社
ポラスグループ ポラスタウン開発(株)（本社：埼玉県さいたま市、代表：中内晃次郎）では、災害に強い街をつくるため、「いつも」と「もしも」の境界をなくすフェーズフリーの考え方を取り入れた分譲住宅「ディスカバリープロジェクト東武動物公園 コネクト・コミュニティ」（37棟）を、東京都の防災ブックの監修なども手掛けたNPO法人日本防災環境や、ガーデンエクステリア等の外構事業を手掛け、外空間で人がつながる場づくりに取り組む(株)ユニソンなどの専門家の意見を取り入れ開発しました。
フェーズフリーとは、身の回りにあるモノを、日常時だけではなく非日常時にも役立てるという考え方。今回の分譲地では、災害時に公園が防災拠点（かまどベンチ、ソーラー付き LED 街路灯、災害時にテントを張って風雨をしのげる東屋、井戸、AED、収納ベンチなど）となるほか、住居内にも在宅避難を想定した工夫（防災グッズを分散収納、保安灯、家具やテレビを固定するための下地、雨水タンク、感電ブレーカー、ポータブル電源、ポタジェ、ウッドデッキなど）を施しています。
このようなハード面の整備だけではなく、住民同士が助け合う「共助」の姿勢がコミュニティに浸透するよう、住民同士が自 然と顔を合わせる工夫のほか、住民主導の管理組合（共有物の管理やイベントの開催を行う）を組織化することで、住民同士のつながりを深めていきます。
この街では 3 つの「家族のかたち」を想定した家づくりも行っています。
●「ファミリー」:子どもの健やかな成長を促し、家族みんなが心地よく過ごす住まい
●「ペット」:ペットと一緒に過ごすスペースやペットのための空間を設けた住まい
●「Dinks & Active Senior」:二人の時間を楽しむための住まい
年齢も、ライフスタイルも、趣味趣向も異なる価値観を持つ人たちが同じ街に暮らすことで、住民同士のより良い関係性が作 られると考えています。
「ディスカバリープロジェクト東武動物公園 コネクト・コミュニティ」について
1.非常時には防災拠点ともなる共有地「モミの木公園」
街区の中に共有地「モミの木公園」を設置しました。日ごろは触れ合いの場として、非常時には防災拠点となる場所です。
① 避難所となる東屋：
日常時は日除けの休憩場所、非常時にはテントを張って風雨をしのいだり、傷病者の救護所として使用可能
② 収納ベンチ：座面の下に、テントや燃料などの防災グッズを収納
③ ソーラー付LED 街路灯：スマホも充電できる USB ポート付
④ かまどベンチ：座面を外すと、火が起こせるかまどに早変わり
⑤ AED：万一、心停止等が起こった場合もいち早く救命活動
⑥ 井戸：水道が断水してしまっても水の供給が可能
⑦ サイクルスタンド：自転車の留め置きが可能な転倒防止のサイクルスタンド
⑧ リードフック：ペットをつないで休憩ができるリードフックも設置
⑨ モミの木：クリスマスツリーになるモミの木を植樹 住民みんなで飾り付け、共助につながるコミュニティを創出
2.家に込めた安心・安全の工夫
地震や台風が発生した時に家の中の被害を最小限に抑える工夫、避難所へ行かなくても家の中で安心して避難生活を送れる「在宅避難」を想定した工夫を盛り込んでいます。
<1F>
① ポラスオリジナル耐力壁：壁倍率7倍のパルテノンTS-Ⅲやジャイアントブレー スを採用
② 安全合わせ複層ガラス：ガラスが割れても飛散しにくい仕様
③ 雨水タンク：雨水をためて非常時の生活用水として活用
④ ポータブル電源：スマホの充電ができる USB 付で非常時も安心
⑤ パントリー：非常食をたっぷり収納
⑥ 感電ブレーカー：地震の揺れをセンサーが感知し、電気の供給を遮断
⑦ 壁掛けテレビ下地：地震時も転倒しない壁掛けテレビを設置できる壁下地
⑧ キッチン床下収納：保存水や非常食を収納
⑨ 床下収納：かさばる毛布や重量物を収納
⑩ ポタジェ：非常食栽培用としても活用可能な家庭菜園
⑪ ウッドデッキ：屋外避難が必要な際に活用
⑫ 消火器：家具として馴染むインテリア性がありながら、非常時に役立つ
消火器 近隣の無印良品では新品購入時に古い消火器を無料で引き取るサー ビスあり
⑬ 土間収納：防災リュック置き場や備蓄庫として活躍
<2F>
① 家具固定下地と家具配置： 家具の転倒防止金具が取り付けられる下地と揺れの方向を想定して家具を配 置できる間取り
② 保安灯：暗くなると自動で足元を照らし、取り外して懐中電灯としても使用可能
③ マグネットボード：防災マップや伝言を貼ることが可能
④ アトリエ：非常食やコンロなどの防災グッズを収納
<その他>
① 通風設計：通風性に優れたプランニングで在宅避難も快適に
② 全棟で構造計算を実施し耐震等級3 を実現： 耐震等級3 は、災害時に拠点となる消防署や病院と同等の基準で設計 ポラスオリジナルソフトによって、1 棟1 棟構造計算を実施し、耐震等級3 の地 震に強い家を実現
③ 断熱性能：高断熱の躯体に加え、Low-E複層ガラスやアルミ樹脂複合サッシで 断熱性を向上
3.「ファミリー」「ペット」「Dinks & Active Senior」3 つの「家族のかたち」
・分譲住宅でありながら注文住宅のような楽しさを込めた 3 つのスタイルの住まい。
＜Familyスタイル＞
ファミリースタイルの住まいには、家で過ごす時間をもっと楽しく、もっと快適にするプラスαなアイデアや、子どもの自主性を育む工夫が込められています。
左は「ほめ育」にもつながるウォールギャラリー。絵や工 作を飾ることで、子どもの自己肯定感を育みます。
右は「お片付け育」につながるキッズストレージ。 珪藻土クロスなど身体に優しい素材も使用しています。
＜Petスタイル＞
ペットスタイルでは、ペットと楽しくふれあえる工夫はもちろん、ペットがストレスなく過ごすためのアイデアや、ペッ トに優しい仕様を盛り込んでいます。
左は「ペットヌック」。ペット専用の半個室スペースをリビングの一角に設置。傷や汚れ、臭いにも強いクロスを使用。
右は「お出迎え窓」。他に「キャットウォークカウンター」や ペットが滑りにくいフローリングなど様々な工夫が盛り込まれています。
＜Dinks＆Active Senior スタイル＞
DINKSやお子様が独立したシニア夫妻にピッタリなプラン です。二人の時間を楽しむ、それぞれが自分の時間を楽しむための工夫を盛り込んでいます。
左は「土間アトリエ」。趣味のアイテムの収納や作業場です。
右は「プライベートリビング」。他に、２人で料理を楽しめる「２列型キッチン」やテレワー クに便利な「ワークカウンター」などを設けています。
＜Familyスタイル リビングダイニング＞※モデルハウス 37 号棟
＜Petスタイル リビングダイニング＞※モデルハウス 20 号棟
＜Dinks＆Active Senior スタイル＞ ※モデルハウス 11 号棟
