大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：小林克満）は、首都圏の１１７沿線居住の１６８,９０３名を対象に、居住満足度調査としては過去にない大規模な本格調査を実施し、今回４回目となる沿線ランキング「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング２０２２＜首都圏版＞」として集計しました。
•本ランキングは、山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除外してランキングを集計しています。
- 総評
■街の住みここち沿線ランキングトップは、２年連続で東急東横線（代官山～多摩川）
１位は、２年連続で東急東横線（代官山～多摩川）です。２位は東急目黒線（不動前～多摩川）（昨年３位）、３位は東急大井町線（大井町～二子玉川）（昨年７位）です。トップ３の沿線は全て東急線で、いずれも偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
■因子別では、生活利便性・行政サービスの評価が高い沿線が上位
トップ２の沿線は「親しみやすさ」因子の評価が極めて高く、偏差値７０以上です。トップ１０の沿線では、「生活利便性」「行政サービス」両因子の評価が高く、全ての沿線が偏差値６０以上となっており、中には偏差値７０台もしくは８０台の極めて高い評価を得ている沿線もあります。
■平均家賃相場は、昨年同様１位の東急東横線（代官山～多摩川）が最も高い１０.４万円
１位の東急東横線（代官山～多摩川）の平均家賃相場は１０.４万円で、トップ３０の沿線の中で最も高い家賃となっています。一方、トップ１０にランクインした沿線の平均家賃相場は９万円台ですが、７位のブルーライン（あざみ野～北新横浜）は平均家賃相場が唯一７万円台となっており、上位にランクインしている沿線の中では比較的コストパフォーマンスの良い沿線と言えそうです。
- 街の住みここち沿線ランキング２０２２＜首都圏版＞上位の分析 ＜総合１～３位＞
１ 位 (偏差値７４.５) 東急東横線（代官山～多摩川） ■２５㎡家賃相場：１０.４万円
居住者コメント
•駅周辺はお店が充実。観光地的な要素のお店だけでなく、生活に必要なお店も混在している点が良い。自由が丘からは、複数経路で都内へのアクセスが可能。バスも充実しており、一つの路線が使えなくなったとしても困ることがない。治安もものすごく安定しており身の危険を感じたことがない。マンションのある立地も地盤が固く地震による心配もない。（男性・５１歳・既婚・管理職・自由が丘）
•個人経営の飲食店が多くグルメな街。住民にクリエーターが多くお洒落な印象がある。地域の人々の繋がりが濃く、温かい。商店街を離れるととても静か。電車の本数が多い。日常生活に必要な買い物が駅周辺で完結する。（女性・２８歳・未婚・自営業・自由業・学芸大学）
•都心へのアクセスの良さに対して落ち着いた町並み。（男性・４４歳・既婚・技術・研究職・祐天寺）
２ 位 (偏差値７３.９) 東急目黒線（不動前～多摩川） ■２５㎡家賃相場：９.７万円
居住者コメント
•治安が良い。人の親切さがとても感じられる。この界隈にお住まいの方は生活に余裕があり、心にも余裕が感じられ、他人に対する優しさや礼儀の良さが振る舞いに出ていると感じる。（女性・４７歳・既婚・専業主婦・大岡山）
•大きな商店街があり、ディスカウントのお店など安く商品が買えるところがあり、オシャレなカフェがある。スーパーもたくさんあり、湧き出ている温泉もある。（女性・３０歳・未婚・技術・研究職・武蔵小山）
•交通の便がよく、自由が丘や渋谷へのアクセスがし易く買い物にもそこまで不便は無いのに、閑静な住宅街。（男性・４２歳・既婚・管理職・奥沢）
•交通の便がよく、閑静な住宅街。毎年神社の地域のお祭りがあり程よく賑わいもある。（女性・２４歳・未婚・営業職・多摩川）
３ 位 (偏差値７１.２) 東急大井町線（大井町～二子玉川） ■２５㎡家賃相場：９.３万円
居住者コメント
•駅から近いのと安いスーパーがすぐ傍なので買い物に便利。人通りも多いので夜遅い時間でも安心して歩ける。商店街がアーケードなので雨にぬれなくて済む。１００均があるのがうれしい。道がほとんど碁盤の目になっているので迷う事がなくわかりやすい。有名な戸越銀座にも武蔵小山にも歩いて行ける。（女性・５９歳・未婚・製造・現場作業職・中延）
•商店街やスーパーが近くて日ごろの買い物が便利。銭湯が徒歩１５分以内に４軒あり、楽しい。図書館も徒歩１０分以内に２軒あり、便利。治安が良く、夜遅く外出しても違和感を感じない。基本的に静かで住みやすい。最寄り駅が３駅あり、都心へのアクセスが大変便利で週末も楽しい。（女性・３９歳・未婚・事務職・戸越公園）
- 街の住みここち沿線ランキング２０２２＜首都圏版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ ①
●「生活利便性」因子の１位は、昨年に引き続きみなとみらい線（横浜～元町・中華街）で、唯一偏差値８０台の極めて高い評価を得ています。２位は「街の住みここち沿線ランキング」で１位の東急東横線（代官山～多摩川）です。トップ１０の沿線のうち９沿線が、「街の住みここち沿線ランキング」でもトップ１０に入っています。
●「交通利便性」因子の１位は、東急田園都市線（池尻大橋～二子玉川）です。トップ１０の沿線のうち７沿線が、「街の住みここち沿線ランキング」でもトップ１０に入っています。
●「行政サービス」因子の１位は、ブルーライン（あざみ野～北新横浜）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
●「静かさ治安」因子の１位は、小田急多摩線（新百合ヶ丘～唐木田）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。トップ１０内には、北総線（新鎌ヶ谷～印旛日本医大）・京成千原線（千葉中央～ちはら台）など千葉県の沿線もランクインしています。
- 街の住みここち沿線ランキング２０２２＜首都圏版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ ②
●「親しみやすさ」因子の１位は東急目黒線（不動前～多摩川）、２位は東急東横線（代官山～多摩川）で、「街の住みここち沿線ランキング」では順位が逆なものの、トップ２にランクインしている沿線です。トップ１０には、東急沿線が６沿線ランクインしています。
●「物価家賃」因子の１位は、ＪＲ五日市線（拝島～武蔵五日市）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
●「自然観光」因子の１位は、江ノ島電鉄線（鎌倉～藤沢）です。トップ３の沿線は、３年連続で同じ顔ぶれで、神奈川県の海沿いの観光地を通る沿線の評価が引き続き高い評価となっています。
●「防災」因子の１位は、千葉県内を通る北総線（新鎌ヶ谷～印旛日本医大）です。
•「街の住みここち沿線ランキング２０２２＜首都圏版＞」は、首都圏の居住者を対象に、２０１９年～２０２２年の４年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）をランキング対象として集計しています。なお、偏差値５０未満の沿線はランキングに表示していません。
•因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。
•昨年の順位は、首都圏の居住者を対象に２０１９年～２０２１年の３年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。
•偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。表中の偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
•平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
- 調査概要
◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
首都圏１１７沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２２年合計１６８,９０３名を対象に集計。
［男女比］ 男性４９.３%：女性５０.７%
［未既婚］ 未婚３８.１%：既婚６１.９% ［子ども］ なし ５０.１%：あり ４９.９%
［世代比］ ２０歳代１４.９%、３０歳代２１.４%、４０歳代２４.３%、５０歳代２２.８%、６０歳以上１６.６%
◇調査期間
２０２２年３月８日（火）～３月２９日（火）：２０２２年調査（回答者数：４４,０４７名）
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：５０,８６６名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査 （回答者数：４９,３６４名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査 （回答者数：２４,６２６名）
計１６８,９０３名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所 宗健（所長）、調査票配布回収：株式会社マクロミル
◇回答方法
街の住みここち沿線ランキングは、現在居住している街（駅）についての「全体としての現在の地域の評価」を大変満足：１００点 満足：７５点 どちらでもない：５０点 不満：２５点 大変不満：０点 の５段階評価をしてもらい、最寄り駅を沿線ごとに集計し、その平均値にてランキングを作成しています。
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•本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能ですので、個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
•「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、ＷＥＢサイトをご覧ください。
▼詳細はこちら
https://www.eheya.net/sumicoco/
▼プレスリリースはこちら
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2023/sumicoco_ensen_shutoken2022.html
