～出資金額の1%相当のアマゾンギフト券をプレゼント・短期売却の見込が出たため想定利回りを10%に設定～
カチデベロップメント株式会社（本社：東京都中央区 代表取締役：足立 和夫 以下、カチデベロップメント）は、完全オンライン完結型の総合不動産投資プラットフォームサービス「victory fund」において、2023年2月16日より想定利回り8%・運用期間12ヵ月の第13号戸田市マンションプロジェクト（以下、「本プロジェクト」といいます。）の募集を開始致しました。
本プロジェクトにおきまして、「victory fund」では現在、本プロジェクトに200万円以上出資頂いた投資家の皆様出資額の1%相当分のアマゾンギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施することとなっております。
また、本プロジェクトでは物件の立地のアクセスの良さと土地の広さから、不動産デベロッパーを始めとした事業者からの購入の打診が募集段階からきており、短期間でのプロジェクトの償還が見込まれる状況になってきていることから、運用期間終了前の償還になった際にも十分な分配金を出せるように年利の利回りを8%から10%に変更致します。
「victory fund」では、第13号戸田市マンションプロジェクトにおいて、以下のキャンペーンを実施しております。
- 200万円以上出資の投資家に投資額の1%相当分のアマゾンギフト券をプレゼント
本プロジェクトでは、従来はより多くの投資家の皆様に投資機会を提供するために一人につき100万円の出資上限額を設けていたのを外し、100万円から2,000万円に投資上限額を増枠致しました。それに伴って、改めて追加額分の投資申込いただくお手間をおかけしましたため、本プロジェクトでは200万円以上出資いただいた投資家の皆様に投資金額の1%に相当する金額分のアマゾンギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施しております。
200万円以上の出資で、出資金額100万円ごとに1万円のアマゾンギフト券を、2023年3月末を目途に順次ご登録のメールアドレス宛てにお送りさせて頂きます。
(例)
200万円出資の場合→アマゾンギフト券2万円分プレゼント
500万円出資の場合→アマゾンギフト券5万円分プレゼント
1,000万円出資の場合→アマゾンギフト券10万円分プレゼント
- 想定利回りを8%→10%に変更
本プロジェクトでは、東京都心部で働く若いファミリー世帯を中心にベッドタウンとしての人気がある埼玉県戸田市のマンション2棟を投資対象物件としており、その立地の良さと、現在では希少となる接道２方向の600坪に亘る底地の土地の広さから不動産デベロッパーを中心に物件の購入の引き合いがプロジェクトの募集段階から既に来ている状態となっております。
物件の運用期間である2024年2月の期日の前に物件の売却とプロジェクトの償還が行われた場合、投資家の皆様の受け取る分配金の金の絶対額が減少する可能性がございますため、今回、投資家の皆様にも十分な利回りを享受できるよう、想定利回りを8%から10%に変更致します。
なお、システムの反映の承認スケジュールの関係上、第13号案件の募集画面及び契約関連書類の方は2023年2月20日(月)に内容確認の上、変更が完了する予定です。
【victory fund第13号戸田市マンションプロジェクト】
URL：https://victory-fund.jp/investment/investment_entry.html?command=new&fund_id=13
- ファンド概要
| ファンド名 | victory fund第13号戸田市マンションプロジェクト |
| 物件種別 | 土地・建物 |
| 募集金額 | 3億4千万円 |
| 予定分配率 | 10.0% |
| 予定運用期間 | 12ヵ月 |
| 最低出資金額 | 100,000円（1口1万円×10口） |
| 募集期間 | 開始：2023年2月16日 12:30 終了：2023年2月22日 23:59 出資金振込期日：2023年2月24日 |
| ファンド詳細URL | https://victory-fund.jp/investment/investment_entry.html?command=new&fund_id=13 |
- 投資対象物件の位置する「戸田市」の魅力
本プロジェクトの投資対象となる物件は、埼玉県戸田市に位置する2棟の鉄筋コンクリート造のマンションとなります。
埼玉県戸田市は北をさいたま市南区、南は東京都板橋区、北区と荒川を隔てて接するエリアとなっています。JR埼京線の北戸田駅からは、池袋に20分、新宿に25分で出られるため、東京都心部で働くファミリー世帯を中心にベッドタウンとして人気があります。また、道路アクセスに関しては、戸田市の中心に位置する東京外環自動車道の美女木ジャンクションから東京中心部及び関越自動車道、東名高速への直結工事が進展するなど、利便性の高さが特徴です。
このことは戸田市の人口構成などの地域の居住者の数値にも表れております。
1. 人口増加率：2015年から2022年にかけて、戸田市の人口増加は約18%増加しています。コロナ禍における直近のデータでも、埼玉県全体では人口が減少する地域もある中、戸田市は増加人数、増加率ともに最も高い地区となっており、その人気は継続しています。
2. 平均年齢：2022年「埼玉県町(丁)字別人口調査」では、戸田市の平均年齢は41.7歳となっており、27年連続で戸田市は埼玉県全体で最も居住者の若い市町村となっています。
3. 平均年収：2021年(ハローワークデータ)調査平均年収は378万円で、埼玉県の市町村の中では4位となっています。隣接近隣東京都区の北区、江戸川区、板橋区、葛飾区、足立区を超える水準となっております。
このような立地状況から、victory fundでは第13号プロジェクトとして、首都圏においてトップクラスのポテンシャルを内包する地域である戸田市のマンションを取り上げることといたしました。
- victory fund概要
サービス名であるvictory fundは不動産物件の「価値」向上による投資収益獲得の「勝ち」を提供するためのシステム及びファンドを組成していくというブランドメッセージ「日本の不動産クラウドファンディングにあたらしい価値と勝ちを。」を集約した名称となっております。
victory fundの詳細は下記サイトをご覧ください。
https://victory-fund.jp/
- 運営会社概要
会社名： カチデベロップメント株式会社
代表者： 代表取締役 足立 和夫
所在地： 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階
設立： 1997年7月7日
資本金： 1億3,425万円
事業内容： 不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディング、不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業
企業URL： https://kachi-dev.com/
