東京ガス株式会社（社長：内田 高史、以下「東京ガス」）は、このたび、不動産業界のESG経営を支援するクラウドサービス「サステナブルスター」（以下「本サービス」）の提供を開始しました。
東京ガスは、不動産会社・ファンドのESGへの取り組みを評価・格付けする国際的な年次のベンチマーク評価であるGRESBの回答作成業務の大幅な効率化と、蓄積したデータの分析・活用によるカーボンニュートラル実現に向けたポートフォリオ管理やESG経営の高度化を目的に、日本市場でのGRESBの普及を担うCSRデザイン環境投資顧問株式会社（社長：堀江 隆一）とアドバイザリー契約を締結し、本サービスを開発しました。
また、GRESBをはじめとしたグローバルなESGに関する諸制度・ルールの潮流や改正への迅速な対応に向け、国内エネルギー事業者として初めて、GRESBのパートナーに加盟しました。
- GRESBとは
GRESBは、不動産会社・ファンドのESGへの取り組みを評価・格付けする国際的な年次のベンチマークで、その枠組みの一つである「GRESBリアルエステイト」に報告される資産運用総額は5.7兆ドル＊1にのぼるなど、世界中で投資先の選定や投資先との対話に活用されています。日本からも2021年には109の不動産会社・ファンド（＊1）が参加しており、参加者は年々増加しております。
GRESBは、ESGへの取り組みに関するマネジメント方針のみならず、個別物件でのエネルギー消費量等の環境データの提出を求める等、実績をより重視する姿勢に特徴があります。そのため、運用資産における大量のユーティリティデータ（エネルギー、水、廃棄物等）やGHG排出量の取得・集計、エネルギー関連の計算等が必要となることが、担当者の多大な業務負荷になるとともに、多くの外部委託費が発生しています。
- サステナブルスターの概要
本サービスは、東京ガスのユーティリティデータの取得・集計技術や、環境・ESG報告に関する豊富な知見・実績を活かして開発したクラウドサービスであり、導入によりGRESBのデータ管理や回答作成に伴う業務負荷・コストの大幅な低減を実現します。今後は、GRESBのみならず、省エネ法・温対法の定期報告、GHGプロトコル、CDP（＊2）、SBTi（＊3）等、多岐に亘った脱炭素・ESG関連の評価、報告制度にも対応することで、ESG担当者の業務負担の一層の軽減を図るとともに、蓄積したデータの分析・活用によりカーボンニュートラルに向けたポートフォリオ管理や評価スコアの向上策の支援など、不動産業界の脱炭素・ESG経営の加速に貢献していきます。
- サステナブルスターの特徴
１．エネルギー・GHG・水等に関する煩雑な計算が不要
・電気・ガス・水道等の請求書データを入力するだけで、自動でGRESBのエネルギー・GHG・水のAsset Level Dataの整理が可能
・ガス等の熱量換算、電力会社・メニュー別の排出係数の選択、Scope1~3の配分等を自動化し、GHGプロトコルに則ったGHG排出量を自動算定
２．クラウド管理でアセットマネージャーの管理コストを大幅に削減
・複数人（アセットマネージャー、プロパティマネージャー、ビルマネージャー、テナント、コンサルタント等）で同時に閲覧・編集可能
・電気・ガス・水道等の請求書PDFもクラウドで一元管理可能
・ユーザーアカウント毎に閲覧・編集可能な物件をきめ細かく設定可能
３．使いやすいExcel Likeなユーザーインターフェース
・誰でも使いやすく、これまでのGRESB報告フォーマットに慣れている方も違和感なく使用可能。
＊1：2021 年GRESBリアルエステイト評価プレスリリース
https://www.gresb.com/nl-en/2021-real-estate-assessment-results/
＊2：英国の慈善団体が管理する非政府組織（NGO）であり、投資家、企業、国、地域、都市が自らの環境影響を管理するためのグローバルな情報開示システムを運営。
＊3：Science Based Targets Initiative。パリ協定（世界の気温上昇を産業革命前より2℃を十分に下回る水準に抑え、また1.5℃に抑えることを目指すもの）が求める水準と整合した、5年～15年先を目標年として企業が設定する、温室効果ガス排出削減目標のこと。
