AIによるビッグデータ解析を強みとし、不動産テックサービスの開発・運営ならびに不動産関連事業者への価格推定API提供を行うエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：澤 博史）は、中古マンションのリノベーション再販事業を行う株式会社エフステージ（本社：東京都文京区、代表取締役社長：藤島 昌義）に、リノベーション前後での価値変動も見込んで相場価格を分析する「リノベーション再販向け価格推定API（仮称）」を提供開始します。
対象物件のリノベーションによるバリューアップ幅まで加味して価格推定を行うことができる価格査定エンジンの開発・提供は、業界初となります。
エフステージ社のリノベーション再販事業において、買取価格の妥当性やリノベーション前後における売却価格の「見える化」を実現することで、同社の事業成長を支援するとともに、中古マンション流通市場の健全な拡大に貢献します。
画面イメージ
サービス紹介ページ：https://www.dr-asset.jp/biz/ai-assessment-api-v3/
【導入背景、市場課題】
DX推進が遅れているとされる不動産業界においても、近年ではAIが相場価格を算出するなど、不動産テックを謳うサービスが増えてきました。
買取再販事業においては、消費者から不動産を買取る際には適正な価格で買取、リノベーションでバリューアップを図った後にまた適正な価格で再販することが、健全な事業推進には不可欠です。しかし従来においては、以下課題がありました。
- 中古マンションの流通市場では、リノベーション前・後の部屋の価格情報が混在して「相場」を形成しており、リノベーションの有無および個別のリノベーション内容を加味した適正な価格査定を行うことが非常に困難である。
- 買取再販事業者の中でも、経験豊富なベテランと経験の浅い新人とでは、同じ物件に対してまったく異なる見立てを行ってしまうケースも多く、個人のノウハウに大きく依存している。
- 上記のような恣意性を排除するためにAI査定を導入する事業者も多いが、そもそもAI査定を謳うサービスの多くは、査定エンジンの精度が低いために査定結果と実際の取引価格が大きく乖離し、想定したような事業運営ができていない。
【今回のAPI提供の意義】
- 最も大きな意義として、今回提供する価格査定APIは、業界初となる「リノベーションによるバリューアップを加味した価格査定」が行えるようアルゴリズムが組まれ、リノベーション前とリノベーション後の適正価格を出し分けることが可能です。
- これにより、リノベーション再販事業者は、経験による見立てのばらつきや恣意性を排除でき、無理なく安定的に、買取り・リノベーション・再販までの業務を行うことができます。
- 今回のAPIに使用されているエステートテクノロジーズ社の価格推定エンジンは、MER2.939という業界最高水準の正確性を誇り、査定可能な物件数はおよそ750万件、一都三県（東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県）を網羅していることから、買取再販事業者の効率的な事業運営に貢献し、消費者と事業者の双方にとってwin-winな関係を後押しします。
【株式会社エフステージ 代表取締役社長 藤島 昌義氏 コメント】
エフステージは買取再販事業者として、これまで6000戸以上のリノベーションマンションを販売してきました。中古マンションの買取情報も仲介業者様から年間2万件ほど入ってきます。
この情報を1件1件、営業担当がマンション事例データなどから査定を行い、厳選して買取を行っていますが、エフステージ独自の標準査定価格目安を持ちたいというのが、今回のAI査定システムの導入目的になります。
AI査定を行っているいくつかのサービス提供を行っている会社様と相談しましたが、査定精度が一番高かったのが、エステートテクノロジーズ様を選んだ理由です。
今後も自社査定データを取り込んでもらい、査定業務の効率化を図っていきたいと考えています。
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圧倒的な正確性と情報量を誇るエステートテクノロジーズ社の価格査定APIを、リノベーションによる不動産価値向上に強みを持つエフステージ社の事業に活用することで、中古マンション流通市場における健全で持続可能な取引を推進し、消費者の満足と市場の拡大に貢献いたします。
■会社情報
社名：エステートテクノロジーズ株式会社
URL： https://www.estate-tech.co.jp/
所在地：〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-11-9 千駄ヶ谷マンハイム 302号室
代表：代表取締役社長 澤 博史
設立： 2019年3月13日
事業内容：不動産AI事業、不動産売買仲介事業、AI資産分析事業
社名：株式会社エフステージ
所在地 ： 東京都文京区小石川1-3-25 小石川大国ビル
ＵＲＬ ： https://www.fstage.co.jp/
代表者 ： 藤島 昌義
事業内容： 中古マンション買取再販業、FC事業
