—市場家賃の平均75%を実現し、東京都における子育て世帯の居住安定と「日本版アフォーダブルハウジング」市場創造を加速—
日本におけるアフォーダブルハウジングのパイオニアとして、住まいの課題解決に取り組む株式会社LivEQuality大家さん（愛知県名古屋市、代表取締役社長：岡本拓也、以下「当社」）は、株式会社マックスリアルティー、株式会社りそな不動産投資顧問と組成したコンソーシアムにおいて、東京都が創設する「官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンド」の運営事業者に選定され、東京都との間で出資契約を締結いたします。
本契約に基づき、当コンソーシアムが組成する「リブクオリティTOKYOアフォーダブル住宅供給投資事業有限責任組合」に対し、東京都より総額100億円の出資枠のうち40億円の出資を受けることとなりました。 都の強力なバックアップのもと、民間資金（株式会社りそな銀行等）を組み合わせた総額80億円以上のファンド規模にて、東京都内におけるアフォーダブル住宅の供給と「日本版アフォーダブルハウジング」のモデル構築を推進いたします。
■ 東京都による国内初の画期的なスキームについて
東京都は、「東京都住宅マスタープラン」および「東京都の少子化対策2025」に基づき、子供を産み育てやすい環境整備を強力に推進しています。今回創設されたファンドは、公的資金を呼び水として民間活力を引き出し、アフォーダブル住宅を供給する国内初の試みです。 社会課題解決と経済的持続性の両立を目指すこの先進的な政策に対し、当社は深く賛同するとともに、その政策を実装する重要なパートナーとして選定されたことに大きな責任と使命を感じております。
■ 当社コンソーシアムの取り組み：市場家賃の約75%を実現
本ファンドにおいて、当社コンソーシアムは以下の水準での住宅供給を目指します。
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家賃設定：市場家賃の平均75%程度
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対象世帯：世帯年収600万円以内の子育て世帯等
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供給規模：約200戸（うちアフォーダブル住宅 約70戸見込）
一般的なアフォーダブル住宅基準よりもさらに踏み込んだ家賃設定を実現し、経済的な不安を抱える子育て世帯やひとり親世帯に対し、実効性の高い支援を提供します。また、単なる住宅提供にとどまらず、入居者の生活再建や地域とのつながりを支える伴走型支援を含むサポートを一体的に提供することで、住まいを「尊厳の回復と経済的自立の基盤」とする独自のモデルを東京で展開します。
■ 今後の展望
今後5年間のファンドの投資期間を通じて、東京都内において物件を取得し、物件の取得後10年間の供給を順次進めてまいります。 株式会社マックスリアルティーおよび株式会社りそな不動産投資顧問が持つ高度な不動産・金融ノウハウと、当社のアフォーダブルハウジングのノウハウを融合させ、社会的インパクトと事業性を高い次元で両立させます。私たちは、東京都が踏み出したこの大きな一歩を確実な成果に繋げ、日本における新しい住宅セーフティネットのスタンダードを共創して参る所存です。
■ 株式会社LivEQuality大家さん 代表取締役社長 岡本拓也のコメント
「東京都という強力なパートナーと共に、株式会社マックスリアルティーおよび株式会社りそな不動産投資顧問と組成するコンソーシアムでアフォーダブルハウジングの市場創造に挑戦できることを大変光栄に思います。東京都出資枠100億円のうち40億円という最大規模の出資を決定していただいたことは、私たちが提唱する『良質な住まいとつながり』というアプローチへの大きな期待の表れであると受け止めています。日本におけるアフォーダブルハウジングのパイオニアとして、官民連携の力で、誰もが安心して暮らせる社会インフラを構築してまいります。」
【ファンド概要】
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組合名称：リブクオリティTOKYOアフォーダブル住宅供給投資事業有限責任組合
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出資構成：東京都（40億円）、民間出資者（株式会社りそな銀行 等）
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ファンド規模：80億円以上（想定）
【コンソーシアム構成企業】
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共同GP・サブアセットマネージャー：株式会社LivEQuality大家さん
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共同GP：株式会社マックスリアルティー
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アセットマネージャー：株式会社りそな不動産投資顧問
■ LivEQuality大家さんについて
LivEQuality大家さんは、住まいに困窮する人たちに、低価格で気持ちのよい住宅と社会とのつながりを届ける会社です。経済性と社会性の両立を追求する「日本版アフォーダブルハウジング」を事業としています。
世帯数120万世帯、相対的貧困率48%、平均世帯月収23万円。深刻な現状に直面する母子家庭。その起点には「住まいの問題」があります。
DVや離婚で住まいを失ったシングルマザーは、住まいを支援の前提とする「住所主義」の行政から、支援を受けられない場合が多いです。しかし、保育園に子どもを預けられなければ、働けない。仕事がないから、家を借りられないという「負のスパイラル」に陥ります。
しかし、公営住宅は高倍率で入居が困難。低額の住まいはアクセスが悪いか、老朽化が進んでいるものばかりです。日本では、シングルマザーが尊厳を保ちながら、経済的に自立する基盤となる住居が行き届いていません。
そこで「住まい」から、シングルマザーの課題を解決するのが、LivEQuality大家さんです。まず、テナントや一般入居者が求める「都市部の好立地のビル」を購入。老朽化が進んでいる部分を、修繕やリフォームによりメンテナンス。物件の質を高めビル全体の収益性を担保しつつ、一部を相場以下で貸し出すのが我々ののビジネスモデルです。この仕組みで、就業機会にアクセスしやすく、清潔で便利な個室を、シングルマザーへ低賃料で届けることを実現しています。
現在までに受け入れた母子は31世帯 75人。5分の1は外国籍で、LivEQualityはDV避難下での転入、保育園の申込等の行政手続きの同行から、地域とのつながりの構築まで支援。「就業機会にアクセスしやすく、清潔で便利な個室」と「伴走型支援」により、入居後、半年以上経過したシングルマザーの就業率は80%超。LivEQualityによる支援で、シングルマザーは就業、生活再建、離婚手続き完了など、自立に向けた道を歩んでいます。
■ 会社概要
会社名：株式会社LivEQuality大家さん
所在地：愛知県名古屋市熱田区千年一丁目11番3号
設立：2022年11月
資本金：2億7801万円（資本準備金を含む）
代表取締役：岡本拓也
取締役：宮崎真理子、須田元雄（公認会計士）、西田亮正（弁護士）
監査役：溝渕雅男（弁護士）
事業内容：シングルマザー向け住宅の調達と提供（日本版アフォーダブルハウジング）
■ 問合せ先
メールアドレス：lq_ooya_info@livequality.co.jp（髙橋）
電話番号：052-387-8177（千年建設株式会社内）
