ターミナル駅との家賃相場差額も算出、一駅ちがいで家賃相場が3万円変わる駅も！
事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、「ターミナル駅のとなり駅で家賃の安い駅ランキング(首都圏版)」を発表します。
交通利便性を叶えながら家賃は少しでも押さえたい…回帰傾向のあるオフィス出社にも便利なターミナル駅の“となり駅”に注目 ！
コロナ禍をきっかけに2020年に多くの企業へ広まったテレワークですが、2021年以降自体の落ち着きとともにその実施割合は減少傾向にあります。※1出社の時間はなるべく短くしたいところですが、オフィスが多く交通利便性の高いターミナル駅は人気が高く家賃相場も比較的高い傾向にあります。そんなターミナル駅の交通利便性はそのままに、なるべく家賃を抑えるのに注目したいのがそのとなり駅です。一駅となりの駅になるだけで家賃相場が大きく変わることもあります。
※総務省「令和５年通信利用動向調査」
そこでLIFULL HOME’Sはターミナル駅である「品川」「渋谷」「新宿」「池袋」「横浜」「大宮」のそれぞれ1つとなりの駅を家賃相場が安い順にランキング化しました。
10月の異動などのタイミングで都内への転勤を控える方の住まい探しの参考にもしていただければと思います。
ランキングサマリー
-
【品川駅】1位は家賃相場85,000円の「川崎」
-
【渋谷駅】1位は「渋谷」との家賃相場差額30,000円の「池尻大橋」
-
【新宿駅】1位は家賃相場差額34,000円の「池袋」
-
【池袋駅】1位は家賃相場87,000円の「赤羽」
-
【横浜駅】1位は家賃相場64,000円の「保土ヶ谷」最多の11駅が「横浜」よりも家賃相場が安い結果に
-
【大宮駅】1位は家賃相場60,000円の「日進」 上位は6万円台の駅が並ぶ
【品川駅】1位は家賃相場85,000円の「川崎」
品川駅編ではとなり駅4駅が「品川」（家賃相場：108,490円）よりも家賃相場が安い結果となりました。
1位は東海道本線のとなり駅「川崎」（家賃相場：85,000円）で、品川との家賃相場差額は23,490円と、県をまたぐとなり駅であることもあり、大きく家賃相場が下がる結果となりました。「川崎」は「2024年LIFULL HOME’S借りて住みたい街ランキング首都圏版」でも2年連続で7位にランクインするなど人気のある街です。駅前にはショッピングモールやデパートなど商業施設が多くあるほか、2つの商店街もあり買い物にとても便利な街です。
また2位にはJR京浜東北・根岸線の「大井町」（家賃相場：97,000円）となりました。「大井町」の駅近くには飲食店やスーパー等が多く、こちらも生活にとても便利な街です。また、JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線と3つの路線が乗り入れ、交通利便性の高い街であるといえます。
3位はJR横須賀線の「西大井」（家賃相場：101,000円）となりました。「西大井」は閑静な住宅街が広がるほか、学校や公園などもあり生活のしやすい街といえそうです。
4位はJR山手線の「大崎」（家賃相場：106,000円）となりました。「大崎」はオフィスビルが多く立ち並んでおり、オフィス街としてのイメージが強いかもしれません。その一方、駅周辺には公園が複数あったりコンビニや飲食店が多くある点は、生活をするにもメリットがある面もありそうです。
【渋谷駅】1位は「渋谷」との家賃相場差額30,000円の「池尻大橋」
渋谷駅編は、となり駅4駅が「渋谷」（家賃相場：142,000円）より家賃相場が安い結果となりました。
1位は東急田園都市線「池尻大橋」（家賃相場：112,000円）で、「渋谷」との家賃相場の差額は30,000円と大きく変わる結果に。「池尻大橋」は駅周辺には商店街があるほか、おしゃれなカフェやパン屋など飲食店も多くあります。また、「世田谷公園」「東山公園」など公園が多数あり、駅周辺で楽しめるスポットが多くあります。また、閑静な住宅街もあり、住みやすい街といえそうです。
2位は同じくターミナル駅である「新宿」（家賃相場：132,000円）がランクイン。
3位にはJR山手線、JR埼京線、湘南新宿ライン宇須と3つの路線で「渋谷」と隣り合う「恵比寿」（家賃相場：133,000円）と京王井の頭線「神泉」（家賃相場：133,000円）が同率で並ぶ結果となりました。
「神泉」は、裏渋谷とも呼ばれるエリアで、渋谷に比べると比較的落ち着いた雰囲気があり、個人経営のカフェやレストランなど人気の飲食店が多くあります。駅から徒歩5分程度のところに「鍋島松濤公園」があり自然を感じることもできます。
【新宿駅】1位は家賃相場差額34,000円の「池袋」
新宿編はとなり駅6駅が「新宿」（家賃相場：132,000円）より家賃相場が安い結果となりました。
1位は「池袋」（家賃相場：98,000円）となり、「新宿」のとなり駅として唯一100,000円を切る家賃相場となりました。
2位にランクインしたのはJR山手線「新大久保」（家賃相場：109,500円）です。「新宿」との距離はわずか約1.7kmですが、22,500円の差額が出る結果となりました。
3位にランクインしたのは京王線「初台」（家賃相場：111,000円）です。「初台」は、駅周辺に「初台商盛会」や「不動通商店街」といった商店街があるほか、スーパーも多くあり買い物に便利な街です。また、ファーストフード・カフェ・ファミリーレストラン・居酒屋といった店も多く、外食をするのも駅周辺で済ませることができます。駅から徒歩圏内に緑道や公園もあり、自然を身近に感じることもできます。
6位となった「西新宿」（家賃相場：125,000円）は「新宿」への近さはもちろんのこと、東京メトロ丸ノ内線で、「東京」「池袋」などへも乗り換えなしでアクセスすることができます。
【池袋】1位は家賃相場87,000円の「赤羽」
池袋編はとなり駅8駅が「池袋」（家賃相場：98,000円）より家賃相場が安い結果となりました。
1位となったのは湘南新宿ライン宇須、湘南新宿ライン高海の「赤羽」（家賃相場：87,000円）となりました。
「赤羽」は駅前のエリアに居酒屋などの飲食店が多くあり、呑兵衛の聖地としても知られているため、特にお酒好きな人にとって魅力を感じられる街といえそうです。また、駅直結の商業施設や大型のスーパーマーケットなどもあり買い物の利便性もあります。駅から徒歩約15分のところには「赤羽自然観察公園」など大型の公園もあります。
2位は西武池袋線「椎名町」（家賃相場：88,000円）となりました。「椎名町」は、下町情緒のある商店街があるほか、スーパーやドラッグストアなど生活に必要な店が駅近くにあります。また駅から徒歩約5分のところに「椎名町公園」という広い公園もあり自然を感じることができます。
3位にはJR埼京線「板橋」（家賃相場：92,000円）と東京メトロ有楽町線「要町」（家賃相場：92,000円）が同率で並ぶ結果となりました。
【横浜】1位は家賃相場64,000円の「保土ヶ谷」！最多の11駅が「横浜」よりも家賃相場が安い結果に
横浜編は今回の6駅のターミナル駅のなかでは最多となる、となり駅11駅が「横浜」（家賃相場：89,000円）より家賃相場が安い結果となりました。
1位はJR横須賀線、湘南新宿ライン宇須で「横浜」と隣り合う「保土ヶ谷」（家賃相場：64,000円）となりました。「保土ヶ谷」は、「東京」や「新宿」までも乗り換えなしで行くことができ、交通利便性が高い街です。マンションなども多く、閑静な住宅街が広がるベッドタウンとなっています。駅前にはスーパーやコンビニなど基本的な買い物に必要な店舗が揃っています。
2位はJR東海道本線、湘南新宿ライン高海で「横浜」と隣り合う「戸塚」（家賃相場：65,000円）です。
「戸塚」は、近年再開発により利便性が高まっており、駅の東口と西口それぞれに大きな商業施設があります。また、区役所や文化センターなどの公共施設が駅前の施設にまとめられており、手続きなどにも便利です。
3位には横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」（家賃相場：68,000円）がランクインしました。
【大宮】1位は家賃相場60,000円の「日進」 上位は6万円台の駅が並ぶ
大宮編は、となり駅7駅が「大宮」（家賃相場：79,000円）より家賃相場が安い結果となりました。
1位は「日進」（家賃相場：60,000円）となりました。JR埼京線、JR川越線が乗り入れており、「渋谷」「新宿」などへも乗り換えなしでアクセスすることができます。また、「日進」は静かな住宅街が広がる穏やかなエリアであるほか、駅近くにはショッピングモールがあるほか、コンビニやスーパー等生活に必要な買い物先が揃えられています。
2位はJR高崎線と湘南新宿ライン高海で「大宮」と隣り合う「宮原」（家賃相場：61,000円）がランクインしました。
3位はJR東北本線と湘南新宿ライン宇須が乗り入れる「土呂」（家賃相場：66,000円）となりました。こちらも穏やかな住宅地となっており、落ち着いた雰囲気のある街です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど生活に必要な買い物先が揃うほか、駅から徒歩約9分のところには岩盤浴や露天風呂などを楽しむことできるスパ施設がある点も魅力の一つです。
調査概要
対象駅：「品川」「渋谷」「新宿」「池袋」「横浜」「大宮」のとなり駅
※新幹線は除く
※物件数1000件以下の駅は除く
対象物件：LIFULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15㎡以上40㎡未満の賃貸物件
抽出期間：2023年6月～2024年5月
家賃相場：管理費を含む⽉額賃料から中央値を算出
LIFULL HOME’S について（URL：https://www.homes.co.jp/）
LIFULL HOME’Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。
日本最大級の不動産・住宅情報サービス【LIFULL HOME’S（ライフル ホームズ）】
賃貸のお部屋探し・賃貸住宅情報なら【LIFULL HOME’S】
https://www.homes.co.jp/chintai/
マンションの購入・物件情報の検索なら【LIFULL HOME’S】
https://www.homes.co.jp/mansion/
一戸建て[一軒家]の購入・物件情報の検索なら【LIFULL HOME’S】
https://www.homes.co.jp/kodate/
注文住宅の施工会社・住宅カタログを探すなら【LIFULL HOME’S 注文住宅】
https://www.homes.co.jp/iezukuri/
不動産売却にはまず査定の依頼から【LIFULL HOME’S 不動産査定】
https://www.homes.co.jp/satei/
マンション売却の一括査定なら【LIFULL HOME’S マンション売却】
不動産投資・収益物件を検索するなら【LIFULL HOME’S 不動産投資】
理想の住まい選び・家づくりをアドバイザーに無料相談【LIFULL HOME’S 住まいの窓口】
株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして約60の国と地域でサービスを提供しており、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。
