都心を中心に東京23区が値上がり、関東１位は、三井不動産レジデンシャル 関西圏で7年連続1位を獲得している阪急阪神不動産が関東初の４位
分譲マンション購入・売却検討者31万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/）は、2023年度関東売主別中古マンション価格の値上がり率ランキングを発表します。「住まいサーフィン」は不動産ビッグデータを活用しコンサルティングを行う、スタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）が運営しています。
本調査は、2008年から2022年に竣工した関東圏（東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城）の新築分譲マンションを対象に、各住戸の新築分譲時の価格と、2023年1月から2023年12月までの1年間に中古マンションとして売り出された価格の騰落率を算出し、2024年1月時点の経過年数で除算することで年間当たりの値上がり率を算出しています。また、関東圏で20棟以上のサンプルがあるデベロッパーを対象としています。
【調査結果】
2023年度、関東売主別値上がり率ランキングは、１位三井不動産レジデンシャル、２位住友商事、３位は大和ハウス工業、４位は阪急阪神不動産、５位伊藤忠都市開発となりました。
＜図表：売主別中古マンション値上がり率のランキング（関東圏）＞
■関東売主別１位 三井不動産レジデンシャル
１位の三井不動産レジデンシャルは、大手デベロッパーとしてハイエンドから一般ファミリーまで各立地に適切なブランドで供給を行うことで高い資産価値を維持しております。その中でも特に「パークタワー」シリーズなど都市型大規模タワーの価格上昇が大きく寄与し、関東の値上がり率１位となりました。
２位の住友商事のマンションブランド「クラッシィハウス」は、「機能と美の融合」をコンセプトに、総合商社の強みを生かし、主に都内などにエリアを限定し、好立地に供給していることもあり、関東の値上がり率で２位となりました。
３位の大和ハウス工業のマンションブランド「プレミスト」は、「愛され続ける場所になる。」をコンセプトに、総合デベロッパーの強みを生かした物件供給が特徴的で、関東の値上がり率で３位、関西の値上がり率でも２位となりました。
４位の阪急阪神不動産のマンションブランド「ジオ」は、永住を見据えた品質の確保にこだわり、お客様目線を徹底した住まいづくりで、関東圏においては厳選したエリアを中心に供給したことで今回関東の値上がり率でも４位、また関西圏の値上がり率では7年連続１位となりました。
５位の伊藤忠都市開発は、住まいづくりの指針に「創造」と「信頼」を掲げ、伊藤忠グループとしての強みを生かした物件供給で都市部へのマンション供給割合が高く、値上がり率５位となりました。
中古値上がり率：新築販売時と中古売り出し時のマンション価格を比較し、価格が上がったか下がったかを％で表現したもので、マンションの資産価値を示しています。
計算式：中古値上がり率＝中古売出価格／新築時価格／経過年数
一部JVを除外。また、少数事例による誤差を抑制するため、総戸数10戸未満のマンションならびに事例数が5件未満のマンションを除外。
上記を満たすマンション数を20棟以上販売した売主上位10社のみを公表している。
結果は、「住まいサーフィン」でも公開します。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-2023/
◆マンション情報サイト『住まいサーフィン』
マンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。2004年より会員制に移行し、マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”し、購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を得られる。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。
中古マンション販売データ約300万件、賃貸データ約1.1億件を保有し、会員数は約31万人（2024年7月時点）を超える業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、不動産情報を調査・分析するスタイルアクト株式会社が運営している。
