不動産業界のDXに取り組む株式会社いえらぶGROUP（本社：東京都新宿区、代表：岩名泰介、以下「いえらぶGROUP」）は、不動産の業者間流通プラットフォーム「いえらぶBB」のデータをもとに、2023年6月と2024年6月の賃貸物件の市場動向を分析しました。
1. 平米単価、都市圏9県が98.4％に対して、東京都は104.5％！
都市圏9県（※1）の平米単価が98.4％と減少する中、東京都の平米単価は104.5％と上昇。
特に23区は105.9％と上昇し、中でも平米単価の上昇率が一番高かったのは荒川区で119.3％。
2.福岡県の平均賃料、昨対比103.9％！都市圏9県のうち唯一全ての物件タイプで平均賃料増加
福岡県の平均賃料は昨対比103.9％。都市圏9県のうち、唯一全ての物件タイプ（※2）で上昇しており、福岡県の需要増加は続いている。
3.都市圏9県の平均賃料と平米単価は大型ファミリータイプのみ増加！
都市圏9県の全物件タイプの平均賃料は昨対比96.9%、平米単価は昨対比98.4%と減少。大型ファミリータイプでは平均賃料が102.3%、平米単価が101.9%と上昇。
1. 平米単価、都市圏9県が98.4％に対して、東京都は104.5％！
都市圏9県の平米単価が98.4％と減少しているのに対し、東京都の平米単価は104.5％と上昇しました。
中でも23区は全ての区で100％を超え、23区全体では105.9％の上昇となりました。特に荒川区が119.3％と顕著な上昇を見せ、続いて千代田区と台東区が114.2％という結果になりました。
リモートワークを取りやめた会社もあり、都心需要が高まったと想定されます。賃貸住宅だけでなく都内のオフィス賃料も上昇しており、デベロッパー大手の森ビルは最高益を発表しました。
2.福岡県の平均賃料、昨対比103.9％！都市圏9県のうち唯一全ての物件タイプで平均賃料増加
福岡県は、都市圏9県のうち唯一全ての物件タイプで平均賃料が増加し、昨対比は103.9％という結果になりました。シングルタイプでは103.5%、カップルタイプでは101.7%、ファミリータイプでは107.8％、大型ファミリータイプでは101.4％と上昇を見せました。
これには経済発展や人口増加など様々な理由が挙げられます。福岡県では大規模再開発計画の「天神ビッグバン」、「グローバル創業・雇用創出特区」をはじめとした取組みを行っており、注目を集めています。
人口増加も福岡の賃料が上がる要因と言えます。福岡県は今年、47都道府県の人口ランキングにおいて北海道を抜いて第8位に浮上しています（※3）。人口増加により賃貸物件の需要も高まっていると推測されます。
3.都市圏9県の平均賃料と平米単価は大型ファミリータイプのみ増加！
都市圏9県の全物件タイプの平均賃料は昨対比96.9%、平米単価は昨対比98.4%でした。タイプ別に見ても、シングルタイプ・カップルタイプ・ファミリータイプは、平均賃料・平米単価ともに昨対比減少しています。それに対して、大型ファミリータイプでは平均賃料が102.3%、平米単価が101.9%と昨年と比べて唯一上昇するという結果になりました。
■いえらぶGROUP 常務取締役 庭山健一 コメント
この度の市場調査動向で明らかになったのは、今なお続く都心回帰の動きと、福岡県の需要増加でした。
不動産市場は多様な要因によって絶えず変動しています。いえらぶGROUPでは、今後もこれらの変化に柔軟に対応できるよう、不動産業者の皆さまに寄り添いながら、信頼できる情報提供とサポートを継続してまいります。
■調査概要
調査期間：2023年6月1日～2023年6月30日、2024年6月1日～2024年6月30日
調査機関：株式会社いえらぶGROUP
調査対象：「いえらぶBB」に掲載された物件データ
有効サンプル数：2023年6月期12万件、2024年6月期13万件
調査手法：「いえらぶBB」の掲載データよりランダムに抽出し集計
▽本リリースに関するお問合せ
https://ielove-cloud.jp/news/entry-917#mail
■いえらぶGROUPについて
いえらぶGROUPは「ITの力を使って不動産会社の業務を効率化する」「誰もが快適に住まいを探せる環境をつくる」を使命に、2008年に誕生した不動産テック企業です。不動産業界向けバーティカルSaaS「いえらぶCLOUD」「いえらぶBB」は全国25,000社以上で利用されています。
SaaSの提供だけでなく、グループ各社を通じてSNSマーケティングや賃貸管理業務・駐車場運営管理の代行など、幅広く不動産業界を支援しています。また、利益相反の観点からも、宅地建物取引業者の登録・不動産取引業に参入する予定はございません。
会社名：株式会社いえらぶGROUP
代表者：岩名泰介
設立 ：2008年1月
資本金：3,825万円
所在地：東京都新宿区西新宿 2-6-1 新宿住友ビル24階
コーポレートサイト：https://www.ielove-group.jp/
不動産事業者向けサービス紹介サイト：https://ielove-cloud.jp/
※1 都市圏9県：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県・福岡県
※2 シングルタイプ：30平米未満、カップルタイプ：30平米以上50平米未満、ファミリータイプ：50平米以上70平米未満、大型ファミリータイプ：70平米以上の物件
※3 【総務省】住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数（令和6年1月1日現在）
https://www.soumu.go.jp/main_content/000892947.pdf
