高断熱や高効率設備を標準採用し年間一次エネルギーの消費量を50%以上削減
大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役 社長執行役員 CEO：竹内啓）は、本年2月より販売を開始した木造2×4工法の住宅型有料老人ホーム※1「ソエルガーデン」において、8月1日より、省エネ性能評価基準「ZEB Ready（ゼブ・レディ）」認証を取得可能な仕様を標準導入します。
ZEB（Net Zero Energy Building）の評価基準の一つであるZEB Readyは、一次エネルギー消費量を50％削減※2することでBELS評価※3により認証されます。「ソエルガーデン」は、高断熱や高効率設備を標準採用し、ZEB Readyを達成※4しています。
当社は、2021年より賃貸住宅のZEH（Net Zero Energy House）仕様を標準化しており、今回、非住宅分野においてもZEB化を推進することで、脱炭素社会の実現に向けた取り組みを拡大します。
※1 住宅型有料老人ホームとは、食事、洗濯、清掃などの生活支援サービスが付いた高齢者施設で、要支援や要介護に認定された高齢者が介護サービスを受けやすいよう配慮された施設。全国の大東建託支店数204支店（2024年7月時点）中、198支店にて販売。
※2 平成28年建物省エネ法による一次エネルギー消費性能基準に対する削減率。
※3 建築物の省エネルギー性能を消費者にわかりやくするために、一般社団法人住宅性能評価・表示協会が国土交通省のガイドラインに基づいて創設した評価・表示制度。
※4 建設地の条件によっては基準を満たさない場合があります。
〈ポイント〉
・「ZEB Ready」認証仕様を標準導入し、住宅分野だけでなく非住宅分野でもZEB化を推進
・高断熱や高効率設備の使用により、一部屋あたり年間2,300円前後の光熱費低減を実現
・従来のL型プランに加え、新たにI型プランを追加し敷地対応力を向上
■ 当社初のZEB Ready達成商品の特長
脱炭素社会の実現に向け、住宅分野ではZEHの普及が進んでいますが、非住宅分野でのZEBの普及は今後の課題とされています。
ZEB Readyを実現するためには高い断熱性能が必要ですが、ソエルガーデンは、多層構造の外壁により、気密性・断熱性が高い2×4工法を採用しているほか、高遮熱・高断熱の「Low-e複層ガラス」を使用しており、当社の賃貸住宅の標準仕様と同様に、高い断熱性能を実現しています。また、一次エネルギー消費量の削減に関しては、高効率な給湯器やエアコンの使用によりZEB Readyの基準をクリアしています。これにより、オーナー様には長期的に資産価値の高い建物を提供し、入居者様には高い断熱性能や高効率設備による快適な生活に加え年間2,300円前後（約13.5％）※5の光熱費低減を実現しています。
※5 東京電力による高圧電力の電気料金をもとに大東建託が計算
■ 充実した設備を備えた住宅型有料老人ホーム
「ソエルガーデン」は、大東建託が設計・施工を手掛け、グループ会社の大東建託パートナーズが建物の管理を、介護・看護・保育・障がい事業を展開するケアパートナーが入居募集および運営を行う全34室の住宅型有料老人ホームです。憩いの場となる食堂・居間を各階に設けたほか、寝台用エレベーターや機械浴室などの設備を備えています。また、インテリアは、木目柄を基調とした落ち着きのある雰囲気としており、入居者様に安心で快適な暮らしを提供します。
本年2月の販売開始以降、販売棟数は18棟に達し、2025年6月には愛知県豊橋市で1号棟が完成予定です。今回のZEB Ready認証仕様導入に合わせ従来のＬ型形状プランに加え、新たに各部屋を直列に配置地したI型形状プランも選択可能とすることで敷地対応力を向上させ、今後は2028年までに合計100施設の完成を目指します。
関連ニュースリリース
・2023年11月30日 ケアパートナー、住宅型有料老人ホーム事業に新規参入、2月より販売開始
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2023/release_carepartner_yuryoroujinhome_20231130.html
・2024年2月28日 住宅型有料老人ホーム「ソエルガーデン」販売開始
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2024/information_soerugarden_20240228.html
■ ケアパートナー株式会社 会社概要
所在地 ： 東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー
代表者 ： 代表取締役社長 髙山 尚弥
設立 ： 1999年2月1日
資本金 ： 1億円（大東建託株式会社の100％出資）
事業内容 ： 介護・看護・保育・障がいサービスの提供
拠点数 ： 介護関連136施設、保育関連30施設（2024年3月末時点）
Webサイト ： https://www.care-partner.com/
