優先劣後⽅式の劣後出資割合が高く、ご好評をいただいている「ちょこっと不動産」が、劣後出資割合67％（過去最高の劣後出資割合）のファンドを発売します。
株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森⽥良⼈）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型ファンド『ちょこっと不動産36号杉並区宮前第４期』の概要を公開いたしました。2024年７⽉16⽇（⽕）12:30〜先着順にて募集を開始いたします。東京都杉並区宮前３丁目の借地権付新築分譲住宅プロジェクトは、全５棟のうち３棟を過去３回にわたってファンド化しており、うち２本（ちょこっと不動産24号・29号）は運用終了・償還済。現在、運用中の１本（ちょこっと不動産35号）も売買契約締結済で８月23日に運用終了予定となっております。今回、残る２棟をファンドとして組成するものです。「ちょこっと不動産」は安全性を高めるため、劣後出資割合30%以上を基本方針としておりますが、36号は劣後出資割合67%と過去最高の劣後出資割合とし、より安全性を高めております。劣後出資割合が高いため、対象不動産２棟のうち、いずれか１棟を売却した時点で（売却価格4,970万円以上の場合）運用を終了し、分配および償還を行う予定となっております。
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『ちょこっと不動産36号』概要
「杉並区宮前プロジェクト」最終章・劣後出資割合67%（過去最高の劣後出資割合）
東京都杉並区宮前３丁目の借地権付新築分譲住宅プロジェクトは、全５棟のう３棟をすでに過去３回にわたってファンド化しており、うち２本（ちょこっと不動産24号・29号）はすでに運用終了・償還済。現在、運用中の１本（ちょこっと不動産35号）も売買契約締結済であり、８月23日に売却・運用終了予定となっております。今回、残る２棟（B号棟・D号棟）を対象としてファンドを組成するものです。
劣後出資割合を過去最高の67%とし、より安全性を高めております。劣後出資割合が高いため、対象不動産２棟のうち、いずれか１棟を売却した時点で（売却価格4,970万円以上の場合）運用を終了し、分配と償還を行う予定です。
【東京都杉並区宮前３丁目プロジェクト全景】 36号の対象不動産はＢ号棟・Ｄ号棟となります。
A号棟：ちょこっと不動産24号
…運用終了・償還済
B号棟：ちょこっと不動産36号
C号棟：ちょこっと不動産29号
…運用終了・償還済
D号棟：ちょこっと不動産36号
E号棟：ちょこっと不動産35号
…運用中
8/23売却・運用終了予定
ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=36&command=new
【ファンド名】ちょこっと不動産36号 杉並区宮前第４期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
物件名称：ブエナタウン杉並区宮前３丁目B号棟・D号棟
所在地：東京都杉並区宮前３丁⽬
交通：JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪駅」徒歩18分、京王井の頭線「富⼠⾒ヶ丘駅」 徒歩18分 ⼟地：B号棟 宅地90.97㎡（SB部分1.21㎡含む、旧法借地権）
D号棟 宅地90.76㎡（SB部分1.21㎡含む、旧法借地権）
建物：B号棟 ⽊造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床⾯積89.70㎡（2024年2⽉完成済）
D号棟 ⽊造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積89.46㎡（2024年2⽉完成済）
【ファンド概要】
出資総額：95,000,000円
優先出資総額：31,000,000円（募集⾦額）
劣後出資総額：64,000,000円
募集⽅式：先着順
募集期間：2024年7⽉16⽇〜2024年7⽉26⽇
運⽤期間：6カ⽉（185⽇）2024年８⽉５⽇〜2025年２⽉５⽇
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時⼀括
分配・償還予定⽇：2025年２⽉14⽇
安全性を⾼める仕組み：優先劣後⽅式（優先33%、劣後67%）※銀行借入はありません
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『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専⾨的な知識や多額の資⾦が必要など、ハードルが⾼いイメージのある不動産投資を、オンラインで⼿軽に１⼝１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと⼿軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を⾝近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
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『ちょこっと不動産』の特徴
１．少額から投資可能
１⼝１万円から投資可能
少額から始めてみたい⽅、まとまった資⾦がご⽤意できない⽅でも資産運⽤が始められます
２．インターネットで簡単取引
インターネットで⼿続きが完結
24時間365⽇ご都合に合わせてお取引が可能です
３．運⽤の⼿間いらず
運⽤は不動産のプロ良栄におまかせ
不動産投資初⼼者の⽅でも⼿軽に始めることができます
４．投資家の保護
優先劣後⽅式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均40%）
マスターリース契約で安定した賃貸収⼊を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
５．⾼い収益性
銀⾏預⾦と⽐較し⾼い利回りが期待できます
６．多様な商品ラインアップ
対象不動産の⽤途・種類、運⽤期間等多様なファンドを組成
複数のファンドに分散投資することで、⾃分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、⽤地取得から市場分析、企画、設計、施⼯、アフターサービスに⾄るまで⾃社⼀貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。⼾建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森⽥良⼈
所在地：東京都新宿区⻄新宿六丁⽬14番1号 新宿グリーンタワービル22F
資本⾦：3億8,982万円（資本準備⾦を含む）
設⽴：1991年2⽉
事業内容
・不動産開発事業（⼾建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国⼟交通⼤⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国⼟交通⼤⾂(02) 第004885号
・建設業 国⼟交通⼤⾂（般₋３）第28271号
・⼀級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp
