お出かけしやすくなる春や大型連休は空き巣や不法侵入に注意！家賃の差額の大きいセキュリティ設備ランキング 1位は東阪ともに「オートロック」。「防犯カメラ」の設置物件は東京の方が少なめ
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、空き巣や不法侵入などが増えると言われるこれからの時期に向けて「セキュリティ設備」の最新動向を調査し、発表します。
お出かけしがちな春や大型連休は空き巣や不法侵入も増えやすく。賃貸物件のセキュリティ設備の最新動向は？
春を迎えて就学や就職、転勤など新しい生活が始まり、何かと慌ただしい毎日を送っている人も多いかと思います。そんなタイミングを狙って増えると言われているのが、不法侵入や空き巣です。まもなくG.W.がやってきますが、大型連休は特に空き巣が増えやすいと言われています。
そこで、ニーズの高いセキュリティ設備を調べると共に、その設備の普及率、そして各セキュリティ設備の有無による家賃相場の差異について調査しました。
「必須」選択率の高いセキュリティ設備ランキング：東京23区の1位は「TVモニター付きインターホン」、大阪は「オートロック」
LIFULL HOME'Sでは物件探しの検索条件を「できれば／必須」で優先順位づけをして検索できる『できれば検索』という機能を搭載しています。そこで、物件を探す際に、各セキュリティ設備が「必須」選択された割合を調査したところ（※1）、最も「必須」選択率の高かったセキュリティ設備の1位は東京23区が「TVモニター付きインターホン」（75.5%）、大阪が「オートロック」（72.4%）となりました。1位こそ違いましたが、両エリアとも「TVモニター付きインターホン」と「オートロック」が3位の「防犯カメラ」（東京23区49.3%、大阪49.8%）を大きく引き離しており、この2つの設備に強いニーズがあることがうかがえます。
※1：できれば検索にて「必須」または「できれば」のどちらかが選択された場合の「必須」の選択率が高い順にランキング化（「必須」の選択数が多い順とは結果が異なりますのでご留意ください）
各セキュリティ設備のある物件割合：「オートロック」は東阪ともに7割超、東京23区は「防犯カメラ」が過半数を下回る
「必須」選択割合の高いセキュリティ設備ランキングのTOP3である「TVモニター付インターホン」「オートロック」「防犯カメラ」の3つについて、設置されている賃貸物件の割合を調査しました。東京23区・大阪ともに「オートロック」の設置割合が最も高く、7割超えとなりました。「TＶモニター付きインターホン」についても東京23区が68.0%、大阪が63.3%と大きな差は見られませんでしたが、「防犯カメラ」については大阪が56.1%の一方で東京23区は半数を下回る48.0%と差異がみられました。
家賃の差額の大きいセキュリティ設備ランキング：東阪ともに 1位は「オートロック」
セキュリティにはこだわりたくでも、家賃はなるべく抑えたいもの。そこで各セキュリティ設備が「ある」物件と「ない」物件で家賃相場を出し、その差額でランキング化しました。東京23区では1位が「オートロック」（差額28,000円）、2位「管理人常駐」（差額23,500円）、3位「防犯カメラ」（差額20,000円）となりました。一方、大阪の場合、1位は東京23区同様「オートロック」（差額19,000円）でしたが、2位以降は「TVモニター付きインターホン」（差額14,000円）、「防犯カメラ」（差額10,200円）となりました。「オートロック」は相対的に築浅の物件に設置されていることが多いことから家賃相場が高くなったものと思われます。
LIFULL HOME'S総研チーフアナリスト 中山登志朗 考察
住宅のセキュリティはコストと考えるのではなく安心・安全を得るための“保険”
警視庁の調査では2022年に発生した住宅への侵入窃盗の認知件数は15,692件（前年比－9.2％）、対して大阪府警の同様の調査でも1,578件（同＋5.3％）ありました（※2）。都内では約1割の減少ですが絶対数は依然多く、大阪でも件数自体は少ないものの前年からは増加しており、空き巣被害が決して他人事ではない状況が見て取れます。
一般に、賃貸住宅は単身者が生活していることが多く、一日のうちで家人が自宅にいない時間も相対的に多いため、侵入窃盗の対象になりやすいと言われます。都市部での侵入窃盗件数が依然少なくない状況を考慮すれば、より防犯性・安全性の高い賃貸住宅に住みたいと考えるのは当然のことです。
特に近年では訪問者をモニターで確認でき、画像を録画できる機能も備えたTVモニター付きインターホンへの関心が高まっており、同様に防犯カメラがエントランスや各フロアのエレベータホールなど各所に設置されている賃貸物件も注目されています。一方、不特定多数の侵入を防ぐとされるエントランスのオートロックですが、これは築年数の古い物件（概ね築20年以上）でなければ、大抵の賃貸住宅に標準装備されています。東京23区ではオートロックの有無による賃料の差額が2.8万円、大阪でも1.9万円と最も大きくなっていますが、これはオートロックだけではなく、賃貸物件の築年や品質の違いと考えられます。
また、管理人が常駐していること、および防犯上のトラブルが発生した際にすぐに駆け付けてくれるセキュリティ会社と契約済みの物件であること、などは大きな安心材料ですが、当然のことながらコストが発生します。これをコストと考えるのではなく、保険と考えて日常生活における安心感を得ることが、結果的に居住快適性にも繋がります。
さらに、近年では宅配業者を装って家人の不在を確認し、窓ガラスを破って侵入するという悪質な事例が増加しているようです。住戸の玄関ドアだけでなく、窓ガラスにも防犯性の高いサッシを採用している賃貸住宅もありますから、日常の安全＝防犯性の高い賃貸住宅を積極的に選ぶように心掛けてもらいたいものです。
※2：警視庁：住まいる防犯110番
大阪府警察：令和4年中の犯罪統計（確定値） 5．窃盗犯
調査概要
「必須」選択割合の高いセキュリティ設備ランキング
対象物件：賃貸
期間： 2023年3月1日～31日
エリア：東京23区と大阪府
デバイス：スマートフォン
各セキュリティ設備のある物件割合・家賃の差額の大きいセキュリティ設備
対象物件：賃貸
期間：2023年3月1日～2024年2月29日
築年数：40年以内
駅徒歩分数：20分以内
広さ：15㎡以上～40㎡未満
エリア：東京23区と大阪府
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―LIFULL HOME'Sの「できれば検索」について
「できれば検索」は、条件を「できれば／必須」で優先順位づけをして検索でき、物件ごとに条件の合致度がすぐにわかる機能です。本機能は特許取得済みです。例えば「バス・トイレ別」「2口コンロ」は必須だけれど、「南向き」「インターネット使用料無料」は「できれば」で設定すると、物件ごとに合致状況がわかるため、必須の条件は満たしつつも、できればの条件がたくさんついている物件を簡単に探すことができます。
株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。
現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しており、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」をはじめ、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。
