～ 再開発で新たな魅力を持つ「大山」に、プラン豊かなデザインレジデンスが誕生 ～
MIRARTHホールディングス株式会社（本社：東京都千代田区／代表取締役：島田和一）のグループ会社である
株式会社タカラレーベン（本社：東京都千代田区／代表取締役：島田和一）は、4月20日より東京都板橋区において「レーベン板橋大山 ART BLANGE（アールブランジュ）」の販売を開始いたします。
【URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-itabashioyama/】
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物件の特長
都心を満喫しながらプライベート性も確保、空間と日常のバランスが絶妙な住まい
「レーベン板橋大山 ART BLANGE」は閑静な第一種住居地域に位置しながら、都内有数の人気を誇る「ハッピーロード大山商店街」まで徒歩5分と、暮らしに便利な環境です。他にも、下町風情ある「遊座大山商店街（徒歩8分）」も利用可能。賑わいを身近にしながら、落ち着きのある住み心地をお楽しみいただけます。
アクセス面では、最寄り駅となる東武東上線「大山」駅から「池袋」駅まで電車で直通3駅6分、また、現地から自転車で約11分と池袋エリアに気軽に出かけられます。「西武池袋本店（自転車約13分）」や「ルミネ池袋（自転車約12分）」などの商業施設が集まる池袋には、映画館や個性豊かな劇場を有する「ハレザ池袋（自転車約13分）」など新しい人気スポットも誕生。ビッグターミナル「池袋」駅から、副都心の「新宿」駅や「渋谷」駅、オフィス街の丸の内や八重洲に近い「東京」駅も日常使いできるので、タイムパフォーマンスに優れます。その上、普通借地権マンションである本物件は、土地にかかる固定資産税や都市計画税などの税金負担が所有権タイプのマンションと比較して少なく、物件価格を抑えられるメリットも特長です。
そして、本物件の大きな魅力として設計プランが挙げられます。2LDK・57m²超～3LDK・71m²超の全32邸には、テラスや専用庭付住戸を含む20タイプをご用意。多様性に富んだライフスタイルに心地よくフィットします。外観には洗練されたモノトーン調デザインを採用し、住まう方や訪れる方を格調高く迎え入れます。その一方で、ホテルライクな内廊下や約65％※1の角住戸設計により、個々の生活とプライバシーを守ります。「レーベン板橋大山 ART BLANGE」は自分のペースを大事にしながら、暮らしを楽しみたい人にこそぴったりの住まいと言えるでしょう。
※自転車分数は実測です。※1 全32邸中21邸。
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アクセス
ビッグターミナル「池袋」駅へダイレクトアクセス
徒歩8分の東武東上線「大山」駅より「東京」「銀座」駅へは30分以内、「新宿」駅へは16分。
ワイドなアクセス網で通勤はもとより、ショッピング、カルチャー、レジャーなど各スポットへ自由自在に出かけられるので行動範囲がひろがります。
※「大山」駅から：「池袋」駅直通6分（5分）東武東上線利用。/「東京」駅27分（25分）、「銀座」駅30分（27分）「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。/「新宿」駅16分（14分）「池袋」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え。※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。「駅すぱあと」調べ（2023年5月時点）
出張や旅行の際、ターミナル駅へのスムーズな移動が可能です。疲れて荷物が多い帰宅時など、「池袋」駅からタクシーを利用しても苦にならない近さです。
※タクシーサイト調べ（2024年3月時点）
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大山駅周辺の再開発
駅前広場整備事業、東武東上線の連続立体交差事業（高架化）などが進行中
東武東上線の連続立体交差事業（高架化）では、「大山」駅を中心として約1.6km区間について鉄道を高架化します。鉄道の高架化により8か所の踏切が除かれ、踏切での交通渋滞の解消、道路と鉄道それぞれの安全性の向上を図ります。「ハッピーロード大山商店街」と「遊座大山商店街」の行き来がスムーズになるので、新しい人流の形成や、街全体の回遊性の向上を期待することができます。
出典：東京都建設局ホームページ、板橋区ホームページ
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ロケーション
徒歩10分圏内に小学校・中学校、保育園が揃った充実の教育環境
大山エリアは、日常生活に役立つ商店街が豊富。緑豊かな公園に加え、板橋区による子育て支援制度も充実しています。大学の附属病院があるうえ、クリニック※2などの小さな病院も多いため、安心してお過ごしいただけます。
左から、ハッピーロード大山商店街（徒歩5分）/板橋大山公園（徒歩8分）/日本大学医学部附属板橋病院（徒歩12分）
左から、板橋第六小学校（徒歩9分）/板橋第一中学校（徒歩9分）/大山保育園（徒歩3分）
※2 田丸小児科内科医院（徒歩5分）※掲載の徒歩分数は現地からのもので、1分を80mで算出し端数を切り上げたものです。
ハザードマップ
物件所在地の「仲町」は地震時の危険度や液状化のリスクが低く、防災面で比較的安全な環境です。
出典：東京都都市整備局
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「普通借地権マンション」とは
契約更新できる土地を利用して、建物を所有する「普通借地権マンション」
「普通借地権マンション」 では購入時に土地にかかる不動産取得税が不要になるだけでなく、入居後に土地にかかる固定資産税や都市計画税についても、土地所有者が負担するためにマンション購入者の負担はありません。
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デザイン
モノトーンを基調とする、洗練された外観デザイン
壇状の建物の両面に開口部を持つ個性的なフォルム。ライトグレーとグレーの巧みな配色が表情に奥行きを与え、垂直のマリオンが邸宅としての重厚感を表現します。バルコニー手すりには、空と植栽を映し出す青いガラスを使用して、重厚な中にも潤いをまとった外観です。
ホテルライクな内廊下を採用
外部からの視線が届かず、プライバシーや防犯の面において安心の内廊下設計。ラグジュアリー感をもたらすホテルライクな内廊下は、住む人にやすらぎを与え、ゆったりと各住戸まで導きます。
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プラン
テラス＆専用庭付、ルーフバルコニー付など、全32邸に対して20タイプをご用意
WIC＝ウォークインクロゼット
SIC＝シューズインクロゼット N＝納戸
※掲載の間取図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、今後変更になる場合があります。
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物件概要
名称 ： レーベン板橋大山 ART BLANGE
所在地 ： 東京都板橋区仲町3番49（地番）
交通 ： 東武東上線「大山」駅徒歩8分、東武東上線「中板橋」駅徒歩8分、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩16分
構造・規模 ： 鉄筋コンクリート造・地上6階建
総戸数 ： 32戸（他、管理事務室1戸）
間取り ： 2LDK～3LDK
住居専有面積 ：57.27m²～71.72m²
駐車場 ：5台（機械式3台、来客用平置1台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場 ： 64台［スライドラック式60台、平置（3人乗り対応）4台］
バイク置場 ： 4台
URL ： https://www.leben-style.jp/search/lbn-itabashioyama/
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会社概要
商号 ： 株式会社タカラレーベン
代表者 ： 代表取締役 島田 和一/代表取締役 秋澤 昭一
所在地 ： 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2
設立 ： 1989年8月
事業内容 ： 新築分譲マンションの企画・開発並びに販売、不動産流動化事業、賃貸事業、流通事業
資本金 ： 400百万円
URL ： https://www.leben.co.jp/
