総合不動産企業リストグループのリストデベロップメント
総合不動産企業、リスト株式会社 (代表取締役社長：北見尚之、本社所在地：神奈川県横浜市)の連結子会社であるリストデベロップメント株式会社(代表取締役社長：木内寛之、本社所在地：神奈川県横浜市、以下「LD」)は、東京都中野区、東京都町田市、横浜市南区の賃貸マンション3棟を取得しました。
左：アーデンタワー新中野、中：マーレ横浜白金、右：アーデン町田
取得した背景
3物件全て信託受益権のため取得コストを抑えられ、遵法性が整った案件だったこと、土地面積が300㎡を超えており、買い替え特例が使える案件だったことから取得に至りました。
また、全ての物件が駅から徒歩10分圏のため安定的な賃貸需要を見込めることや、築16～20年と築年数が浅く、大規模修繕等に費用がかからないことも魅力と感じました。さらに、リストグループのアセットマネジメント事業を行う、リストアセットマネジメント株式会社の私募リートに組み込める可能性があることから、グループシナジーの創出にも繋がる案件だと考えています。
【アーデンタワー新中野】
交通アクセス：東京メトロ丸の内線「新中野」駅1分
築年月：2003年9月（築20年）
規模・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
土地面積：403.15㎡（121.95坪）
延床面積：2,292.30㎡（693.42坪）
〇バリューアップ工事の具体的内容
・外壁改修工事、共用部修繕工事
・空き住戸のリーシング
〇物件のポイント
・中野周辺はここ数年賃料相場が大幅に上昇しており、賃料増額のポテンシャルがあること
・新中野駅１分の立地で利便性が良いこと
・買い替え特例が使える物件で、売却の際も需要が見込めること
・前面道路は鍋屋横丁通りに面していて利便性が良いこと
【アーデン町田】
交通アクセス：JR横浜線「町田」駅6分、小田急線「町田」駅9分
築年月：2007年8月（築16年）
規模・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
土地面積：405.09㎡（122.53坪）
延床面積：2,173.81㎡（657.57坪）
〇バリューアップ工事の具体的内容
・空き住戸のリーシング
〇物件のポイント
・買い替え特例が使える物件で、売却の際も需要が見込めること
・原町田中央通りから1本入ったところに位置し、利便性もよく落ち着いた立地であること
【マーレ横浜白金】
交通アクセス：京急本線「黄金町」駅3分
築年月：2006年3月（築18年）
規模・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
土地面積：381.32㎡（115.34坪）
延床面積：1,255.01㎡（379.64坪）
〇バリューアップ工事の具体的内容
・空室住戸のリーシング
・エントランス改修工事予定
〇物件のポイント
・買い替え特例が使える物件で、売却の際も需要が見込めること
・大岡川に面しており、自然も感じられる立地であること
・創業地横浜の案件であり、神奈川で実績を持つ当社のノウハウが活かせること
今後もLDではマンション分譲・開発事業や不動産の価値を最大限に引き出す不動産ソリューション事業を通じて、地域活性化に貢献してまいります。
【リストデベロップメント株式会社】
所在地：神奈川県横浜市中区尾上町 4-47
代表 ：代表取締役社長 木内 寛之（きうち ひろゆき）
設立：1991年5月10日
事業概要：マンション・戸建て住宅・オフィスビル・テナントビルの企画・開発・分譲、
収益不動産の売買・仲介ならびに資産運用に関するコンサルティング、
不動産のプロパティマネジメントに関する業務
URL ：https://listdevelopment.jp/
【リスト株式会社】
所在地：神奈川県横浜市中区尾上町4-47
代表 ：代表取締役社長 北見 尚之（きたみ ひさし）
創業 ：1991年5月10日
設立 ：2016年5月20日
連結売上高：465億円（2023年12月期）
事業概要：持株会社、グループ経営事業
URL ：https://www.list.co.jp/
1991年、不動産仲介業を行うリスト株式会社を設立。以降、戸建住宅・マンションの開発分譲事業、アセットマネジメント事業、再開発事業など一貫して不動産関連事業を行っております。また、2016年からは、グループ会社の再編を行い持株会社制度に移行し、当社を中核とした「リストグループ」としての経営体制に移行しました。
2010年には、現リストインターナショナルリアルティ株式会社において世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」の国内独占営業権を取得し、「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」のブランドで、アメリカ ハワイ州を皮切りに、シンガポール、香港、フィリピン、タイで不動産仲介事業や開発事業を行っております。リストグループでは、これらの事業を通じてお客様に「価値ある不動産」を提供し続けてまいります。
