利便性や住環境がよい人気のエリア「文京区」に新時代の賃貸マンション誕生
大手町など都心にアクセスよく豊かな住環境で人気の「文京区」に、入居者専用の多目的ルームや眺望バルコニーなど充実の共用施設を設け、災害時に使える太陽光発電設備・防災井戸などの施設を備えた新時代の賃貸マンションが竣工しました。
本物件『シュトラーレ本駒込』を運営するのは(一財)住宅改良開発公社（本社：東京都千代田区、理事長：稗田昭人）で、今年9月から入居開始しています。
所在地は「本駒込」。駅やコンビニに至近で、近くにスーパー・飲食店など賑わいある町並みがあり、シングルやカップルの快適な都心暮らしを満喫できるエリア。1LDKの他ファミリー向け2LDK・3LDKタイプも用意されており、人気学区への通学にも便利です。
3階に設けた入居者専用の「多目的ルーム」※は、下階に住戸がないため体操・ダンス・ヨガなどの運動や子どもたちの遊び場として利用できます。共用Wi-Fi完備でテレワークや学習にも使えます。
高層階に設けられた「眺望バルコニー」※や「屋上庭園」※からは東京スカイツリーや富士山を望むことができて、充実した都心暮らしをさらに豊かにすると期待できます。
※利用時間などに制限有り
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【『シュトラーレ本駒込』の特長】 ① 利便性の高いロケーション ・東京メトロ南北線本駒込駅徒歩1分、都営三田線白山駅徒歩6分、深夜の帰宅も安心 ・都心に近接、白山駅より大手町駅まで10分、本駒込駅より飯田橋駅まで6分、オフィス街への通勤に 便利、都心のセカンドハウスとしても活用可能 ・コンビニ徒歩1分、近くにスーパーや行列のできる飲食店など賑わいある町並み ② 充実の共用施設 ※利用時間などに制限有り ・多目的ルーム（入居者専用） 「体を動かす」「遊ぶ」「学ぶ」「働く」、多様な用途に利用可能（Wi-Fi完備） ・高層階の眺望バルコニー・屋上庭園（入居者専用） 東京スカイツリーなどの都心の景観や、天候条件がよければ富士山・筑波山などの遠景も眺望 ③ 環境・防災力への配慮 ・カーボンニュートラル 太陽光発電設備、屋上緑化 ・防災力 災害時に使える太陽光発電設備、防災井戸、かまどベンチ、備蓄倉庫 ・地域の豊かな町並み環境創出 シンボルツリーのある「コモレビ広場」、質感の高いエントランス空間 ④ 暮らしを支える施設を併設 ・内科・糖尿病内科クリニック（2階）：令和5年12月開業予定 ・学童保育施設（学童クラブ）（1階）：令和6年4月開業予定 |
① 利便性の高いロケーション
『シュトラーレ本駒込』は、「文京区本駒込」に立地しています。東京メトロ南北線本駒込駅2番出口から徒歩1分、都営三田線白山駅A3出口から徒歩6分と、2線2駅利用可能な駅近の立地で、深夜の帰宅も安心です。
このエリアは都心に近接し、白山駅より大手町駅まで10分、本駒込駅より飯田橋駅まで6分。オフィス街への通勤にとても便利で、多忙なビジネスマンに豊かな時間を提供してくれます。また、都心のセカンドハウスとしても活用する手もあります。
本物件からコンビニまで徒歩1分、徒歩5分圏内にスーパー・ドラッグストア・お弁当屋さん、クリーニング屋さんなどの商店があって日常の買い物に不便を感じることはないでしょう。行列のできる飲食店もあり、賑わいを感じさせる町並みを気軽に散策することができて、変化のある暮らしを楽しめます。
② 充実の共用施設 ※利用時間などに制限あり
3階に設けられた「多目的ルーム」は、入居者専用スペース。特に用途は限定しておらず、下階に住戸がないためいすなどを端に寄せて床を広く使えば体操・ダンス・ヨガなどの運動や子どもたちの遊び場として利用できます。周囲にはカウンターテーブルといすを配し、共用Wi-Fi完備なのでビジネスマン・学生・シニア層など幅広い世代のテレワーク・学習・趣味のスペースとして使うこともできます。
「体を動かす」「遊ぶ」「学ぶ」「働く」、多様な用途に利用いただくことを想定しており、各住戸の専有部分の他に生活空間を広げるスペースとなるものです。
6階以上の各フロアのエレベーターホール横に設けられた「眺望バルコニー」（入居者専用）からは東京スカイツリーなどの都心の景観を眺められ、ベンチに座りながらゆったりとした時間を過ごすことができます。「屋上庭園」（入居者専用）からは天候条件がよければ富士山・筑波山などの遠景を望むことができて、植栽で緑化された空間で自然の光と風を感じながらくつろぐことができます。
これらの施設については、
「他者との交流が少なくなっている現代において、居住者だけでなく周辺の方を含めた人々との交流を促す【コ
モンスペース】が随所に散りばめられています。」（本物件を設計施工した髙松建設(株)ご担当者様）
「賃貸マンションで共用部（特に屋上や3Fラウンジ）を入居者が利用可能なスペースとしている物件は非常に
少なく、今後は分譲マンションのようにイベントを開催することもでき、地域共生に貢献できる新しいコン
セプトのマンションだと思います。」（本物件を管理する住商建物(株)ご担当者様）
といった声も寄せられ、希少価値のある新時代の賃貸マンションといえます。
③ 環境・防災力への配慮
『シュトラーレ本駒込』は環境や防災力にも配慮しています。
カーボンニュートラルに資するため、屋上に太陽光発電パネルを設置し、普段は共用部分の電灯やエレベーターなどの電力を一部賄っています。また、一定量蓄電していて、災害などの非常時には携帯電話の充電などにも利用できるようにしています。
屋上には植栽空間を設置し、住宅の遮熱対策、ヒートアイランド対策にも資するものとしています。
この他、非常時に備え、手洗いやトイレの生活用水に使える「防災井戸」、炊き出しを可能とする「かまどベンチ」を敷地内に設け、地域の防災力向上に配慮しています。3階多目的ルーム横には備蓄倉庫も設けています。
前面道路に面した「コモレビ広場」には、吹抜けを貫いて伸びるシンボルツリーにより1階ピロティ部分にコモレビが降り注ぎ、質感の高いエントランスと合わせ、豊かなアプローチ空間を演出しています。また、地域の豊かな町並み環境の創出に貢献しています。
④ 暮らしを支える施設を併設
駅近に立地する『シュトラーレ本駒込』には、低層階に非住宅区画があり、すでに入居・運営するテナントが決まっています。
2階には内科・糖尿病内科クリニックが入り、令和5年12月から開業予定です。地元出身のお医者さんが独立・開業するもので、地域住民の皆さまの健康をサポートすることを目指して運営することとされており、地域医療の向上に資すると考えられます。2階には1階から専用エレベーターでアプローチできます。
2階に計画された「コモレビテラス」にはシンボルツリーの頭が見え、外周部に沿うように設けた植栽帯とともに緑豊かな空間を形成しており、住民の利用以外にもクリニックの待合空間としての利用も期待できます。
前面道路に面した１階には学童保育施設（学童クラブ）が入居し、令和6年4月から開業する予定です。小学校に近い立地で、地域の子育てファミリーをサポートするとともに、地域に賑わいを創出することが期待されます。
このように、『シュトラーレ本駒込』は、大手町などの都心にアクセスよく、豊かな住環境で人気の「文京区」に立地しており、入居者専用の多目的ルームや屋上庭園などの充実した共用施設を設け、災害時に活用できる太陽光発電設備・防災井戸などの防災施設を備えた新時代の賃貸マンションとなっています。入居者の皆さまの豊かで快適な暮らしの一助となれば幸いです。
＜お問い合わせ先＞
（一財）住宅改良開発公社 事業開発部（松村、井上）
Tel.03-3237-7411(代）
《参考》
１．（一財）住宅改良開発公社について
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名称 |
一般財団法人住宅改良開発公社 |
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本社 |
東京都千代田区五番町14-1 |
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目的 |
住宅の改良・新築、住宅及びこれに関連する建造物の不燃化・高層化、市街地の再開発並びに宅地の開発を推進するとともに、住宅及びこれに関連する建造物に係る融資について債務の保証を行うこと等により民間賃貸住宅等の供給促進を図り、もって国民の住生活の安定改善と福祉の向上に貢献することを目的としています。 |
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設立 |
1955年 |
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主な業務 |
・住宅金融支援機構・民間金融機関等による賃貸住宅融資に係る保証 ・賃貸住宅の管理・経営 ・住まいやまちに関する調査研究 |
２．「シュトラーレ」とは
（一財）住宅改良開発公社は、これまで賃貸住宅経営を支える中で培ってきた信頼を礎に、住まわれる方々のことを一番に考えることを使命とし、住まいの本質を探究していきます。
「STRAHLE（シュトラーレ）」は、弊公社が建設・開発した賃貸住宅シリーズで、これまで4物件提供しています。この名は、「strahl」（シュトール：(独) 輝き）」と「leale」（ラーレ：(伊) 誠実 ）」をつなげた造語で、住まわれる方々の「輝き /strahl」ある人生に、住まいを通じて「誠実 /leale」に向きあう、という私たちの想いを込めています。
＊『シュトラーレ本駒込』の他のシュトラーレ賃貸住宅シリーズ
『シュトラーレ八日町』：東京都八王子市、10階建、66戸、2019年竣工
『シュトラーレ神山町』：東京都渋谷区 、13階建、26戸、2020年竣工
『シュトラーレ四番町』：東京都千代田区、4階建地下1階、16戸、2020年竣工
