安全性を⾼めるため、優先劣後方式の優先出資割合を50%に抑えたファンドを募集します。借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型ファンドです。運用期間7カ月、予定分配率年3.9%。
株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森⽥良⼈）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、『ちょこっと不動産28号⼤⽥区新蒲田』の概要を公開いたしました。旧法借地権を取得後、建売住宅を新築し、売却することによって分配および償還を⾏うキャピタル型のファンドです。
『ちょこっと不動産』は安全性を重視し、全てのファンドの優先出資割合を70%以下に抑えて募集・運⽤してまいりました。『ちょこっと不動産28号』は劣後出資割合を50％に高め、優先出資割合を50%に抑えることで、より安全性に配慮したファンドとしています。11⽉7⽇（⽕）12:30〜先着順にて募集を開始いたします。
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『ちょこっと不動産28号』概要
『ちょこっと不動産28号』は、東京都⼤⽥区新蒲田の借地権付新築分譲住宅を投資対象とします。旧法借地権を取得後、建売住宅を新築・売却して分配および償還を⾏うキャピタル型のファンドです。優先劣後⽅式の出資割合を優先50%：劣後50%とすることで、より安全性を⾼めています。
ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=28&command=new
ファンド名：ちょこっと不動産28号⼤⽥区新蒲田
物件種別：借地権付新築分譲住宅
物件概要
所在地：東京都⼤⽥区新蒲田3丁⽬
交通：東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩12分、東急池上線「蓮沼駅」徒歩14分、JR京浜東北線/東急池上・多摩川線「蒲田駅」徒歩18分
⼟地：宅地68.22㎡（旧法借地権）
建物：⽊造サイディング張コロニアル葺3階建居宅、延117.12㎡、2024年2⽉完成予定
建築確認番号：第23UDI1T建01753号
出資総額：47,600,000円
優先出資総額：23,800,000円（募集⾦額）
劣後出資総額：23,800,000円
募集⽅式：先着順
募集期間：2023年11⽉7⽇〜2023年11⽉17⽇
運⽤期間：7カ⽉（214⽇）2023年11⽉27⽇〜2024年6⽉27⽇
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時⼀括（償還予定⽇：2024年7⽉8⽇）
※早期売却により運⽤終了⽇・償還⽇が前倒しになる場合があります
安全性を⾼める仕組み：優先劣後⽅式（優先50%：劣後50%）
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『ちょこっと不動産』とは
「ちょこっと不動産」は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
専⾨的な知識や多額の資⾦が必要など、ハードルが⾼いイメージのある不動産投資を、オンラインで⼿軽に１⼝１万円から始めていただくことが可能です。
「ちょこっと不動産」のネーミングには、不動産投資をもっと⼿軽に簡単に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を⾝近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
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『ちょこっと不動産』の特徴
1．少額から投資可能
1⼝1万円から投資可能
少額から始めてみたい⽅、まとまった資⾦がご⽤意できない⽅でも資産運⽤が始められます
2．インターネットで簡単取引
インターネットで⼿続きが完結
24時間365⽇ご都合に合わせてお取引が可能です
3．運⽤の⼿間いらず
運⽤は不動産のプロ良栄におまかせ
不動産投資初⼼者の⽅でも⼿軽に始めることができます
4．投資家の保護
優先劣後⽅式でリスクを低減
マスターリース契約で安定した賃貸収⼊を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
5．⾼い収益性
銀⾏預⾦と⽐較し⾼い利回りが期待できます
6．多様な商品ラインアップ
対象不動産の⽤途・種類、運⽤期間等多様なファンドを組成
複数のファンドに分散投資することで、⾃分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、⽤地取得から市場分析、企画、設計、施⼯、アフターサービスに⾄るまで⾃社⼀貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。これまでの⼾建て、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業及び不動産賃貸事業に加え、2021年3⽉から新たに不動産クラウドファンディング事業を開始しております。
会社名：株式会社良栄代表者：森⽥良⼈
所在地：東京都新宿区⻄新宿六丁⽬14番1号 新宿グリーンタワービル18F
資本⾦：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設⽴：1991年2⽉
事業内容
・不動産開発事業（⼾建住宅、アパート/マンション、オフィスビル/テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国⼟交通⼤⾂（１）第9740号
・建設業 国⼟交通⼤⾂（般₋３）第28271号
・⼀級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
E-Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp
