高い安全性 と収益性を兼ね備えたファンドが登場！
REVADD®を運営する株式会社レイズ（以下当社）は、REVADD第2号ファンドを組成し、2023年8月23日より募集を開始いたします。
ファンド概要は、想定年利回り4％・運用10ヶ月・募集金額105,000,000円（1,050口）
第2弾の案件は、東京メトロ丸の内線新中野駅から徒歩5分にある一棟マンション（以下「本物件」といいます）を投資対象としています。
本物件では、不動産に再び価値を加えるとのコンセプトのもと、大幅な増加が見込まれるインバウンドのニーズを捉え、空室部分を民泊用物件にコンバージョン致します。これにより、収益の大幅な増収、投資家利益の最大化を図ります。
■本ファンドの特徴～高い安全性～
本物件は、当初価格が1億5,000万円以上の価格が設定されていましたが、当社の高いソーシング力によって、1億4,000万円前後での価格にて取得しています。これは、実質的は、ほぼ土地のみの価格にて購入できたことを意味しており、仮に建物を解体して売却したとしてもほぼ同等の価格で売却できることを意味しています。これにより、出口価格においては、取得価格を下回るリスクは極めて極小化できており、ファンドの毀損リスクを可能な限り低減して取得できております。
また、本ファンドでは、劣後出資の割合を他のファンドよりも高めの30％と設定しております。
これにより、30％を超える価格下落がない限り、投資家様の出資は保護されるべく設計しております。
このように本ファンドでは二重の安全設計を行うことにより、高い安全性をその特徴としています。
■本ファンドの投資戦略～アフターコロナを見据えたインバウンド需要の取り込み～
新型コロナウィルス感染症も5類に分類され、コロナ禍の時期は過ぎ、徐々にコロナ禍前の日常を取り戻しつつあります。
このような状況の中、来訪外国人の数は大幅な増加が見込まれ、そのため首都圏におけるホテルは大幅な超過需要を記録しています。このようなインバウンドのニーズを捉え、本物件を民泊用物件にコンバージョンし、収益の大幅な増収を図ります。
■本物件が所在する中野区について
武蔵野台地の中央部に位置し、大半を台地に占められた中野区。
おだやかな住宅地や個性的な商店街が多く、交通の利便性も抜群。都内では比較的物価も安く、暮らしやすい環境が整った都心のベットタウンです。また、サブカルチャーの発信地「中野ブロードウェイ」をはじめ、国内外のさまざまな文化や個性が集まる街としても知られています。
中野駅周辺では駅を中心に11もの再開発が進められており、「100年に一度の再開発」といわれる大規模な再開発が進行中です。
今後人口の集積地として、更なる発展が見込まれています。
【第2号ファンド詳細】
中野エリアの民泊用・一般賃貸ハイブリット物件へのコンバージョン案件
・募集金額：105,000,000円
・想定利回り(年利)：4.0％
・想定運用期間：10ヵ月
・募集期間：2023年8月23日19時～2023年9月13日19時
・出資者確定日：2023年9月14日19時
・出資金振込期日：2023年9月22日
・運用期間：2023年10月1日～2024年7月31日
・分配金支払日：2024年8月31日
詳細は物件ページをご確認ください。
https://www.revadd.jp/fund/list/all
■日本初の参加型不動産クラウドファンディングREVADD®の特徴
１.物件の選定、取得、運用・管理、売却に至るすべてのプロセスを開示いたします。
全てのプロセスを開示することで、投資の全過程を確認することができます。
⇒「会員限定ページ」よりご確認ください。
２.収益並びに費用を含むキャッシュフローをすべて開示いたします。
自らが物件を購入したかのように、キャッシュフローを判断することが可能です。
⇒「会員限定ページ」よりご確認ください。
３.リノベーションの状況など、案件の進捗状況をすべて開示いたします。
物件が付加価値をもって生まれ変わる様子を、写真、動画を通じて実感できます。
⇒「リノベーション」よりご確認ください。
４.物件見学が可能です。
日本初参加型クラウドファンディングとして、物件見学を希望される場合、現地をご案内いたします。
５.会員様向けの掲示板から、当社から提案するリノベーション案や新たな不動産の命名権などに対し、意見交換が可能です。
⇒現在、会員限定の掲示版を設置しております。
掲示板において意見交換が可能です。
お寄せ頂きましたご意見をもとに、様々な物件価値向上施策を実施する予定です。
６.不動産の優先交渉権を付与します。
本ファンドの不動産について、私たちがマーケットで売却するのと同じ条件で、本不動産を優先的に取得できる交渉権を付与します。
最も多くの出資をされたREVADD会員様に、1か月毎に1名様に順次ご案内いたします。
７.投資をすることで投資を学ぶことができる。
私たちは、投資をするうえで必要な知識を提供いたします。
投資を通じて、正しい投資の知識の習得と資産形成をサポートいたします。
URL:https://www.revadd.jp/
■運営会社
【概要】
社名： 株式会社レイズ
本社： 東京都千代田区丸の内2－2－1 岸本ビルヂング10F
設立： 2016年3月
資本金：１億円
免許：不動産特定共同事業許可 東京都知事 第167号
宅地建物取引業 東京都知事(2)第99937号
※自社調べ。不動産クラウドファンディングにおいて日本初。調査年月2023年8月。
今後ともREVADDを宜しくお願い致します。
以上
