株式会社インヴァランス（本社：東京都渋谷区、代表取締役：高橋 由崇、以下「当社」）は、2023年8月21日（月）10時より、不動産投資型クラウドファンディング「72CROWD.（ナナニークラウド）」において、第7号ファンドとなる「72CROWD.品川西大井Ⅱファンド（以下「本ファンド」）」の募集を開始します。
■「72CROWD.品川西大井Ⅱファンド」概要
運用物件：CREVISTA品川西大井Ⅱ
所在地：東京都品川区二葉
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線「西大井駅」徒歩3分、東急大井町線「戸越公園駅」徒歩10分
竣工：2022年12月
募集開始予定日時：2023年8月21日 10時00分
募集終了予定日時：2023年8月30日 23時59分
抽選日：2023年8月31日
運用開始予定日：2023年9月21日
想定運用期間：10ヶ月（2024年7月22日までの306日間）
金銭配当日：2024年9月30日まで当社が指定する日
募集金額：優先出資分2,945万円（他、当社による劣後出資155万円以上）
想定利回り：3.8%(年率・税引き前)
※利回りはあくまで想定利回りであり、法に基づき利回りの保証は一切行っておりません。
申込下限：10口（1口10,000円）
ファンド詳細ページ：
https://72crowd.com/investment/lottery_application_entry.html?command=new&fund_id=7
投資の目的
このファンドの物件は、築浅で立地の良いものを選び、初めての方でも安心してファンドに参加できるような仕組みとなります。
投資する建物は東京都内のデザインマンション。所在地は品川区二葉で、JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通「西大井駅」徒歩3分、東急大井町線「戸越公園駅」徒歩10分の4路線・2駅が利用でき、あらゆる拠点駅へスピーディーにアクセスできる選ばれた立地となっております。
このファンドでは、安定した家賃収入を目標とすることで、投資家の皆様への安定した配当を目指しています。
投資のポイント
オンオフともに東京ライフの高みへ
品川駅から1駅・4分と優れた交通利便を背景に、成熟した住環境が息づく居住区ともなっておりJRが3路線停車する駅となっております。直通利用できる品川駅は、「品川開発プロジェクト第1期」が進行していて、国際競争力強化に資する都市機能として進められています。東日本の始発駅となる「リニア中央新幹線」のプロジェクトも開発されている品川駅。
1駅で品川駅まで行けるのも魅力の一つとなっております。物件から徒歩圏に、生活利便施設も充実しており、快適な暮らしも実現できる住環境となっております。
IoT搭載の投資用物件
インターネット技術の発展により、生活に身近になったIoT技術が搭載された「スマートホーム」です。専用アプリをダウンロードするだけで外出先からスマートフォンで照明やエアコンのオンオフができる先進のホームコントローラーを設備。暑い夏や寒い冬でも、快適な室内環境で気持ちよく帰宅できるだけでなく、帰宅前に照明を付けておけば防犯上の安心へと繋がります。
投資スキーム
本ファンドでは、優先出資者及び劣後出資者による出資を下記3点を資金の源泉として、お客様に安心して運用していただくために「優先劣後方式」を取り入れています。
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対象物件を取得します。
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運用期間中に対象物件の賃借人から得られる賃料を基にして投資家の皆様へ配当を行います。
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対象物件売却時の売却代金を基にして元本の償還を行います。
お客様に安心して運用していただくために「優先劣後方式」を取り入れています。
お客様の出資額を全体の95％までの「優先出資」とさせていただき、残りの5％を株式会社インヴァランスによる「劣後出資」とします。万が一運用による損失が発生した場合でも5％まではお客様の元本は守られるというしくみとなります。
■ご利用の流れ
STEP1：会員登録（仮登録・スマホで本人確認・本登録）
ホームページの「会員登録」からメールアドレスで仮登録をお願いいたします。仮登録完了後、本登録用URLをメールにてご送付いたします。
本登録用URLから「スマホで本人確認」にお進みください。スマートフォンのカメラで、本人確認書類とご自身の顔を撮影するだけで本人確認が完了します。その後、本登録に必要な情報をご入力ください。
審査後にメールで送付する本人確認コードをマイページに入力すると本登録完了となります。
なお、スマートフォンをご利用でないお客様は画像アップロードでの本人確認も可能です。
会員登録ページ：
https://72crowd.com/investor/step1_entry.html?command=new
STEP2：ファンドへの応募
ご希望のファンドにご応募ください。応募完了後、募集期間が終了したら抽選を行い、その結果をメールにてご連絡いたします。
なお、応募にあたり「契約成立前書面」「重要事項等説明書」をご確認いただきます。
STEP3：入金（契約締結）
マイページより「入金口座」に入金期日までに出資金のお振込をお願いいたします。
STEP4：ファンド運用（開始）
運用開始日になりましたら、投資いただいた資金を元に運用を開始いたします。
STEP5：配当（分配金）
運用が終了したら、計算期間ファンド運用の属する月の2ヵ月後応当月の最終営業日までの間に配当金が支払われ、出資金をお振込します。
■会社概要
社名：株式会社インヴァランス
設立：2004年5月
代表取締役:：高橋 由崇
資本金：1億4300万円
本社：東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー17階
