不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリーリアルテックイノベーター（本社：東京都新宿区 代表取締役CEO：陣 隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、不動産に関わる企業として独自視点で業界の動向を発信しております。今回は、首都圏の新築マンションの平均価格の上昇をけん引している東京23区において、新築マンションがどれくらいの価格帯で分譲されているのかを調査しました。
2023年も引き続き不動産価格は高騰しています。月によっては首都圏の新築マンションの平均価格が1憶円を超え、新築マンションが一部の富裕層しか購入することができない高嶺の花になってしまったようにも聞こえます。
しかし実際のところはどうなのか、首都圏の新築マンションの平均価格の上昇をけん引している東京23区に着目し、新築マンションがどれくらいの価格帯で分譲されているのかを、当社が提供している不動産マーケティングプラットフォーム「Realnet」を使い調査しました。
■価格のボリュームゾーンは5000万円台～7000万円台。
上記の表は、東京23区の2022年１月以降の供給戸数と、その月の供給割合を価格帯別でまとめたものです。
2022年1月以降の毎月の価格帯別の供給戸数をみると、１億円未満の価格帯では5000万円台、6000万円台、7000万円台の供給量が多く、これらで対象期間全体の供給の約45％を占めています。
尚、１億円から2億9999万円の住戸も全体の約20％を占めており、多くの月で供給戸数上位3レンジに含まれています。また、１億円以上を全て合わせると供給全体の1／4を占めています。
上記の表は東京23区の2022年１月以降の価格帯別の平均面積です。
価格帯別の平均面積をみると、4,000万円台以下の住戸は平均が50㎡前後で、一般的にイメージするファミリータイプと比べると少し手狭です。5,000万円台以上であれば平均で60㎡前後の広さがあることから、一般的なファミリータイプは5,000万円台が最低価格ラインと言えます。
■価格中央値は6,000万円～8,000万円
価格中央値は6,000万円から8,000万円程度で推移しており、高額物件の供給比率が大きい月を除けば
6,000万円台の月が多く、前述の１億円以上を除いたボリュームゾーンとも被ります。
■一部の高額物件が平均価格の上昇を牽引
東京都港区の三田ガーデンヒルズの初回分譲が行われた2023年2月は、平均価格1億8,868万円に対して価格中央値が9,299万円で、平均と中央値で約2倍の差が生じています。
2月に東京23区で供給された全1,197戸の中で三田ガーデンヒルズの供給は321戸。東京23区全体の供給戸数の1／4を占めます。三田ガーデンヒルズの2月分譲分の平均価格は4億7,015万円と高額であることから、平均価格が大きく押し上げられました。
昨今の分譲マンションの平均価格上昇の要因として、マンション供給の全体数自体が減少していることに加え、高額で供給戸数も多い都心部のタワーマンションやブランド立地の高額物件が一層高額化することで、エリア全体の平均値上昇をけん引していることが挙げられます。
価格が高騰して久しい不動産マーケットの中でも、特に価格の高騰が著しい都心部ではありますが、主に富裕層がターゲットとなる高額物件を特異値として除けば、「平均」と聞いて一般的にイメージする東京23区の平均“的”な価格は6,000万円台から7,000万円台、広さ60㎡前後のファミリータイプだと考えられる結果となりました。
当社は、不動産マーケティングプラットフォームの提供など不動産に関わる企業として、これからも独自視点で業界の動向を正確にお伝えすべく、情報を発信してまいります。
【マーキュリーリアルテックイノベーターについて】
当社は、1991年の創業以来「不動産ビッグデータ」を武器に、事業を展開してきました。
近年は、従来のビッグデータに新しくAI等のテクノロジーを用い、不動産情報プラットフォームの提供を
行っております。
お取引先企業様に高品質なサービスを提供し、「選択に、確信を。」という想いのもと、更なる顧客満足と事業の拡大を目指し、リアルテックイノベーター(不動産業界の革新者)として不動産ビジネスに関わる、あらゆるステークホルダーの最良の選択の為に「確信」を届けてまいります。
【会社概要】
会社名：株式会社マーキュリーリアルテックイノベーター
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル42階
TEL：03-5339-0950（代表）
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代表取締役：陣 隆浩
設立年月：1991年5月
