三方よしの“お金持ちマンション”でお金に困らない人生を！
『住んでよし、売ってよし、貸してよし。高級マンション超活用術 ～不動産は「リセール指数」で買いなさい』（出版社：みらいパブリッシング）
が全国の書店にて発売されます。
コロナ禍を経て、都心・都会の不動産価格は日々上昇しています。しかし、買い手の購入意欲も一層強まっており、市場は活況を呈しています。一方でマンション購入後で失敗したと思った経験がある人は、全体の7割以上というデータもあります。
本書では、マンションの価値を見極め、効果的な活用法を解説します。
売れないマンションがなぜ負債になるのか、賃貸からマンション購入への移行、
なぜ高級マンションが投資として優れているのか、そして、マンション選びの新たな指標
「リセール指数」を考慮して不動産を購入するためのガイドブックです。
また、「リセール指数」を基準にしたマンション選びや、55平米の2LDKに価値がある理由、不動産営業マンを見分ける質問方法や、物件を500万円高く売るテクニックなど、これまで公にはなされてこなかった具体的なアドバイスを提供し、資産を増やす手法を明らかにします。
「賃貸をやめてマンションを買うべきか？」や「何平米の物件に資産価値があるのか？」、「マンションの売却・住み替え計画はいつから始めるべきか？」など、不動産にまつわる一般的な疑問にも具体的に答えていきます。
住むためだけでなく、売却や賃貸にも活用できる高級マンションの選び方、賢い選び方、そして活用術を詳しく解説します。これにより、読者は賢い不動産選びと資産の活用方法が広がり、価値のある資産を得ることが可能となります。
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もくじ
序章 売るに売れないマンションは負債です！
売れない負債マンションに苦しむ人が７割
最初に買う家で未来の資産が決まる
マンション価格下落説のウソ
コロナ禍なのに爆売れした高級マンション
芸能人が高層マンションを買う理由
日本のマンションは利回り、質ともに世界トップクラス
一軒家ＶＳ高級マンション 資産価値が高いのは？
世帯年収８００万円ならば「お金持ちマンション」を買いなさい
第１章 サラリーマンは今すぐ賃貸をやめなさい
なぜ賃貸住まいがダメなのか
マンションを買うべきタイミングとは？
お金持ちマンションを買うと人生が変わる
上場企業の社員・公務員は住宅ローンで優遇される
マンションの広さは子どもの数で決めなさい
老後２０００万円問題はお金持ちマンションで解決できる
高級マンションはリノベーションしやすい
一戸建てよりマンションの方が、実は寿命が長い
第２章 「55平米の２ＬＤＫ」に最も価値がある理由
10年後に価値が２倍になるマンション、半分になるマンション
住宅ローンは２本でも３本でも組める
新築より中古マンションを買うべき理由
一軒目なら「55平米の２ＬＤＫ」が最強
高級マンションの売買は７大都市がおすすめ
インカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）
プロの投資家は「駅直結」を選ぶ
実績があれば、タワマン最上階も夢じゃない！？
第３章 マンションは「リセール指数」で買いなさい
「リセール指数」＝売却益 × 売りやすさ × 値上がり率
高級マンションは「リセール指数」を基準に買いなさい
一瞬で物件価格が２倍になる再開発エリア
エリアで一番高いマンション価格を知っておく
住み方・暮らし方が「リセール指数」を左右する
駅距離 ＞ 広さ・築年数 ＞ 総戸数 ＞ ブランド ＞ 管理
第４章 優秀な不動産営業マンを見分けるたった一つの質問
お金持ちは物件条件よりも営業マンで選ぶ
こんな営業マンにだまされてはいけません
結果を出している営業マンの特徴を知る
悪徳不動産仲介会社にある共通点
購入→住む・貸す→リフォーム→売却→購入の「５つのサイクル」
リスクをとってローンを組んだからわかること
第５章 知らなきゃ損する！ ５００万円高く売る技術
どんな物件も10 ％高く値付けできる
マンションを「あと１００万円」高く売る４つのコツ
マンションの売却・住み替え計画は1年前から
売却益１０００万円以上はタイミングが重要
複数の不動産会社に査定依頼を出す
購入検討者はイメージにお金を払う
一番高い価格で勝負できる？ 準備編・当日編
第６章 不動産営業マンは大事なことを隠している
なぜ不動産会社は毎年５０００軒潰れるのか？
マンションには買いどきと売りどきがある
地方移住ブームに乗せられるな
リフォームしても高く売れない理由
「えっ！ 事故物件？」 相場より安い家の秘密
全財産を頭金に入れてはいけない
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著者プロフィール
一心エステート株式会社 代表取締役
不動産コンサルタント
宅地建物取引士／管理業務主任者／賃貸不動産経営管理士／ 2 級ファイナンシャル・プランニング技能士／住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー／損害保険募集人資格／相続診断士
1983年福井県生まれ。金沢大学工学部を卒業後、大手コンサルティング会社に入社、4年間新規事業の立ち上げや不動産会社のコンサルティング業務に従事する。その後、当時の取引先のリストグループの理念に惹かれ入社。不動産仲介営業・営業管理職・支店長を経て、さらなる理想を追求するために2021年に一心エステート株式会社を創業。創業当初から金融機関・不動産会社へのコンサルティングを行い、ARUHI住み替えコンシェルジュでセミナー講師等を務める。自身の住み替えを基に、豊富な不動産専門知識に加えて、20代で身に付けたコンサルティング技術、ファイナンス（お金・投資の知識）をもとに、東京都心の不動産実績を積み上げている。2022年は目白大学での講演実績あり。
一心エステート株式会社 https://issin-estate.co.jp/
ツイッター：https://twitter.com/Takada_Issin
