森に隣接の希少立地、新築分譲マンション「クレヴィア氷川台」事前案内会開始

専有面積70㎡超の住戸中心、全戸南東向き・南西向き

伊藤忠都市開発株式会社は、東京都練馬区にて開発中の新築分譲マンション｢クレヴィア氷川台｣について、2023年4月29日(土)より、『ギャラリークレヴィア新宿』にて事前案内会を開始いたします。

外観完成予想CG

《公式HP》https://itochu-sumai.com/hikawadai/

「クレヴィア氷川台」は、「池袋」駅まで直通5分※1の氷川台・小竹向原エリアに誕生します。広大な運動公園をはじめ複数の公園が至近に点在するほか、練馬区の地域景観資源としても選定されている「羽根木憩いの森」にも隣接しており、豊かな緑に囲まれた希少な立地です。その恵まれた自然環境をプランでも活かし、窓の向こうに広がる緑を借景とした明るさと開放感あふれる全戸南東向き・南西向き、70㎡超中心※2の間取りとしました。

※1：「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線通勤急行利用、掲載の電車所要時間は通勤時（7:00〜9:00）のもので、時間帯や交通状況により異なります。また、乗換え・待ち時間を含みます。（2023年3月現在）　

※2総戸数39戸中25戸。

「クレヴィア氷川台」の特徴

1. 「池袋」駅へ直通5分の氷川台・小竹向原エリアに誕生

2. 城北中央公園や数々の公園が徒歩圏内、「羽根木憩いの森」に隣接の希少立地

3. 隣接の森と調和する植栽計画

4. 明るさと開放感あふれる70㎡超住戸中心、多様なライフスタイルに応えるフレキシブルなプラン

• 「池袋」駅へ直通5分の氷川台・小竹向原エリアに誕生

「クレヴィア氷川台」は、様々な路線が交差するビッグターミナル「池袋」駅より直通5分という氷川台・小竹向原エリアに誕生します。「池袋」駅からは都心の主要エリアへ軽快にアクセスでき、交通利便性と快適なアクセス環境が揃う贅沢なポジションです。また、「池袋」駅周辺は、百貨店や大規模複合施設など、暮らしを支える施設が充実しているほか、国際アート・カルチャー都市としても注目を集めています。今後も再開発が計画されており、多様な人々が暮らしやすい街へ進化しています。

• 城北中央公園や数々の公園が徒歩圏内、「羽根木憩いの森」に隣接の希少立地

本物件の計画地は、約25万㎡超の広さを誇る運動公園「都立城北中央公園」へ徒歩2分であるほか、大小様々な公園が徒歩圏内に点在する恵まれたロケーションです。「羽根木憩いの森」に隣接しており、豊かな緑を借景として暮らすことができる希少な立地です。

周辺イラスト概念図

• 隣接の森と調和する植栽計画

敷地内の植栽は、 隣接する森の自然に調和するよう計画しました。イロハモミジやシラカシといった落葉樹や年間を通して青々とした葉が生い茂る常緑樹などを厳選し、日々の暮らしの中で移ろう四季の美しさを感じられる空間を演出しました。また、建物の屋上には、夏季の断熱や冬季の保温といった省エネ効果が期待できる屋上緑化を実施いたします。

敷地配置図イラスト

※掲載の施設・環境写真は2022年9月・11月に撮影したものです。

 ※掲載の周辺イラスト概念図は本物件の立地状況を説明するための概念図であり、地形・距離・建物の大きさ・位置等は実際とは異なります。道路・建物等は省略・簡略化しております。

• 明るさと開放感あふれる70㎡超住戸中心、多様なライフスタイルに応えるフレキシブルなプラン

全戸南東向き・南西向きで、明るさと開放感あふれる居住空間となるよう設計しました。幅広いご家族に、いつまでも快適にお住まいいただけるよう、70㎡超の広さを確保した住戸を中心にプランニングし、ワイドリビング、専用庭付き住戸、80㎡超の角住戸など、様々なプランをご用意しました。また、リビング・ダイニングと隣接する居室の間仕切りには、フルオープンにすることのできるスライドウォールを一部住戸に採用。シーンや用途、家族構成の変化に合わせて柔軟に間取りをアレンジすることができます。

 ＜プラン例＞　I type

3LDK+WIC+SIC、専有面積81.90㎡ （バルコニー面積6.70㎡、サービスバルコニー面積1.20㎡）

■ 「クレヴィア氷川台」物件概要
・所在地：東京都練馬区羽沢三丁目2-4（地番）他
・交通：東京メトロ有楽町線、副都心線「氷川台」駅徒歩10分、東京メトロ有楽町線、副都心線、⻄武有楽町線

「小竹向原」駅徒歩13分
・総戸数：39戸
・構造･規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
・敷地面積：1462.84㎡
・建築面積：866.34㎡
・間取り：1LDK＋2S～4LDK
・専有面積：64.17㎡～91.09㎡
・販売開始：2023年6月下旬(予定)
・建物竣工時期：2024年4月下旬(予定)
・引渡可能時期：2024年5月下旬(予定)
・設計・監理：株式会社三輪設計 東京本社
・施工：株式会社松尾工務店

現地案内図

｢ギャラリークレヴィア新宿｣概要

※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外構・植栽等は実際とは異なります。形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。今後、行政指導・施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。

※航空写真は2022年8月に撮影したものに一部CG加工を施したもので実際とは異なります。計画地の位置を表した光は高さや規模、向きを正確に表すものではありません。また、周辺環境は将来変わる場合があります。

※所要時間は「小竹向原」駅より通勤時(7:00～9:00)、［ ］内は 日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みます。※掲載の所要時間は2023年3月現在のものです。ダイヤ改正等により変更になる場合がございます。