マンション内２世帯住宅「ニコイチ住戸」や大型床下収納を採用
小田急不動産株式会社(本社:東京都渋谷区 社長:五十嵐 秀)は、神奈川県川崎市麻生区に誕生する新築分譲マンション「リーフィアレジデンス麻生五月台」(地上５階地下１階建・総戸数８７戸)の第１期販売を２０２２年１１月２５日（金）より開始しますのでお知らせします。
本物件は、小田急多摩線「五月台」駅から徒歩３分の距離に位置し、東西に約１００ｍ超に広がる敷地形状と南側が第１種低層住居専用地域という立地を活かして、南向き住戸を中心とした平均専有面積７６㎡超のゆとりある住戸プランニングとしました。また、２０２２年８月２３日（火）に公式ホームページを開設以来、多くのお問合せをいただき、エントリー者数が約３ヶ月で８００件※１を突破しました。
※１ 2022年11月20日時点 801件
外観（イメージパース）
１ コンセプト
「リーフィアレジデンス麻生五月台」は、小田急多摩線「五月台」駅から徒歩3分の距離でありながら、緑豊かで閑静な住宅街に位置しています。徒歩１０分圏内には１３カ所もの公園があり、商業施設が集積した「新百合ヶ丘」を生活圏とした、自然と利便性を享受できるロケーションです。「型にはまらない暮らし」という本物件のコンセプトには、働き方や暮らし方が多様化する時代に、様々なライフスタイルを受け入れ、多世代が心地よく暮らせるレジデンスの創出という願いが込められています。
２ 「リーフィアレジデンス麻生五月台」の特徴
■ランドプラン
本物件は、高低差のある敷地形状を活かし、車と自転車でアクセスを分けられるよう、フロアレベルを変えたアプローチを計画しました。駅に近い西側にはメインエントランスと車寄せを配し、ワンフロア低い南側には自転車動線を中心としたサブエントランスを配置しています。
また、東西に長い建物が単調にならず、南側の戸建街にも馴染むように、質感や色で縦に区切る外観デザインを選定し、沿道の植栽が映えるアースカラーを採用することで、道行く人の目も楽しませるよう工夫しています。
配棟計画（イメージイラスト）
■プランニング
本物件の特徴である立地特性を活かし、南向き住戸中心の解放感溢れる全２１タイプの多彩なプランバリエーションの住空間設計を行いました。
■空間設計の代表例
住戸は平均７６㎡超のゆとりある計画を基本とし、コンパクトな２LDKから４LDKまで、幅広い面積帯をご用意しました。さらにマンション内での２世帯住宅や、テレワーク浸透による自宅をホームオフィスとする暮らし、夫婦別室でもお互いゆとりを確保したいなど、現代ならではの多様化するライフスタイルや家族構成のニーズに応えられるよう、間取りに縛られない無償セレクトプランを採用しました。部屋数を重視した「５LDK」、ゆとりあるリビングの「１LDK」、主寝室を２つにした「2マスターベッドルーム」、在宅ワークスペースを設けたプランなど、様々なスタイルに対応しています。
例1 ニコイチ住戸
計画地のある「五月台」駅前エリアは、１９８２年の区画整理※２によって戸建を中心とした開発が進みましたが、築３０～４０年が経過したため、住み替えニーズを意識したプランを検討しました。そして「マンション内での2世帯住宅」をキーワードの一つに掲げ、隣り合う２住戸内で往来できる「ニコイチ住戸」を開発しました。戸境の一部の壁を開口し扉をつけることで、各々のプライバシーに配慮しながらも家族を見守れる新しい二世帯住宅のカタチです。
※２ 柿生第一土地区画整理事業。1974年の新百合ヶ丘駅開設と多摩線の開業を機に開発が進み、小田急グループは街の発展を牽引してきました。
ニコイチ住戸（イメージCG）
例２ １階住戸限定 大型床下収納採用
１階住戸のリビング・ダイニングには、約3畳の広さを確保した大型床下収納を採用しました。高さが約１．３５ｍあるため、アウトドアグッズの収納や防災備品の貯蓄など、ご家族の共用収納として限られた空間を最大限に活用できるプランです。
大型床下収納イメージ（断面イラスト）
大型床下収納（CGイメージ）
代表プラン
左）Fbタイプ 右）Nタイプ
■共用部・入居者サービス
エントランスには、光壁や格子柄など日本建築のテイストを取り入れた「ラウンジ」を設置し、空と緑に癒される「屋上テラス」にはWi-Fi環境を整えました。サブエントランスには、ペット洗い場や全戸分の建物内サイクルポート（平置き）を設置しています。また、一部駐車場には電気自動車用充電設備も備えています。
エントランス（イメージパース）
屋上テラス（イメージパース））
３ 物件概要
物件名称 リーフィアレジデンス麻生五月台
所在地 神奈川県川崎市麻生区五力田一丁目１９番３(地番)
交通 小田急多摩線 「五月台」駅 徒歩３分
敷地面積 ３，９３４.８７㎡
建築面積 １，９９５.７４㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、 地下１階地上５階建て
総戸数 ８７戸
間取り ２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
事業主 小田急不動産（株）
設計・施工 三井住友建設株式会社 横浜支店
竣工 ２０２３年１０月下旬（予定）
引渡し ２０２４年１月下旬（予定）
ＵＲＬ https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/satsuki87/
- 第１期販売概要
販売スケジュール ２０２２年１１月２５日（金）～１１月２６日（土）
販売戸数 ５７戸
販売価格 ４，６６８万円～７，８９８万円（税込）
最多価格帯 ５，９００万円台（７戸）・６，１００万円台（７戸）※１００万円単位
間取り ２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積 ６２．７２㎡～９９．３２㎡
バルコニー面積 ６．４０㎡〜１３．５６㎡
ルーフバルコニー面積 ２３．５２㎡～３５．１０㎡
テラス面積 １１．６０㎡～１２．５０㎡
専用庭面積 ５．６７㎡～１２．９１㎡
４ 物件案内図
物件案内図
販売に関するお問い合わせは、以下までお願いいたします。
「リーフィアレジデンス麻生五月台」マンションギャラリー
ＴＥＬ０１２０－８０６－２０４ （定休日：水・木曜日、第２・第３火曜日）
営業時間：平日１１時～１６時 土日祝１０時～１７時
