～みんなでつくる、みんなでふやす 平均年利回り8％の不動産クラウドファンディングです～
投資用不動産のWEB流通プラットフォーム『イエリーチ』を運営する株式会社ネクサスエージェント（本社：大阪府大阪市 代表取締役：岩田講典）は、不動産特定共同事業法において小口で始められる共同出資サービス『みんなの年金』にて、先着順での35号ファンド（以下、本ファンド）を組成し、2022年9月27日（火）12:30よりサービスサイトにて出資の募集を開始することをお知らせいたします。さらに多くの皆様に不動産クラウドファンディングを手軽かつ身近に感じていただけるよう取り組んでまいります。
ファンド詳細：https://minna-nenkin.com/fund/fund-35
- みんなの年金とは
「日本国民の年金代わりはここだ！」『みんなの年金』はそんな新しい“当たり前”になるプラットフォームを目指して創られた、新しい共同出資サービスです。日本に今訪れようとしている年金問題を解決するために生まれました。低リスク、低コスト、低労力で資産運用を始めることができる画期的なサービスです。
詳しくはこちらをご覧ください。
『みんなの年金』サービスサイト：https://minna-nenkin.com/
『みんなの年金』新規登録専用ページ：https://minna-nenkin.com/register-lp
- 本ファンド概要
「みんなの年金35号ファンド」は、最低10万円から行える共同出資サービスです。
本ファンドはお客様からの出資金で不動産を取得し、運用・売却することで得られた利益の一部を、配当として還元いたします。
お客様と、不動産特定共同事業者である当社と匿名組合契約を結び複数の事業参加者から出資を募り、その資金をもって不動産を取得し、主に賃貸収入から得られる利益を出資額に応じて分配するというスキームです。
こちらはクラウドファンディングでの取引となります。従来対面型でしか行えなかった契約が、お申し込みから契約までオンライン上で行うことができます。また、短期運用型の手軽さと投資用不動産の小口化を実現しているうえに、eKYC（電子上で完結させる本人確認）の導入も行っているため、すべてをオンライン上でより簡単かつ手軽に投資をすることが可能です。
募集期間は9月27日（火）12:30～完売までとし、先着順となります。
- 共同出資サービス『みんなの年金』の魅力
①優先劣後システム
優先劣後システムを採用しお客様の出資元本の安全性を優先的に守ります。お客様に出資いただく優先出資枠は、賃貸利益の受け取り・償還時の出資金返還において、劣後出資者より優先されます。
②投資口座預託形式
お客様のマイページ内にある専用の投資口座に予め入金しておくことで、ファンドへの出資がスムーズに行えます。 また、出資配当金や未投資金（預入金）に関してはいつでも投資口座からお客様の登録された払戻口座に引き出すことができます。
※払戻時の指定口座入金は5営業日後となります。
※払戻は、払戻希望額から振込手数料を差し引いた金額が振り込まれます。
③配当サイクル
運用期間が12ヵ月間の場合、年6回（奇数月）分配金をお支払いいたします。公的年金の偶数月と交互のお振り込みとなるため、毎月の年金配当のイメージとなります。（分配金額は出資額/予定年利による。）
出資元本は、最終配当と合わせて最終分配予定月に償還されます。
- 本ファンド詳細
本ファンドは、兵庫県神戸市垂水区、東京都中野区の賃貸マンション二部屋の運用となります。
予定利回りは8％、出資額は1口10万円からと、小口単位での出資で運用が始められます。
＜詳細＞
物件種別 ：住居（区分所有）
所在地 ：兵庫県神戸市垂水区塩屋町653
アクセス ：JR東海道・山陽本線 塩屋駅/徒歩14分
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅/徒歩14分
構 造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総戸数 ：18戸
物件種別 ：住居（区分所有）
所在地 ：東京都中野区東中野2-14-15
アクセス ：総武中央線東 中野駅/徒歩7分
都営大江戸線 東中野駅/徒歩9分
構 造 ：鉄筋コンクリート造陸屋根3階
総戸数 ：14戸
募集期間 ：2022年9月27日（火）～完売まで
募集金額 ：2,500万円（280万円は弊社劣後出資）
1口出資額 ：10万円（250口）
予定年利回り ：8.0％（年率）
配当サイクル ：年3回（初回配当2023年1月15日）
予定運用期間 ：2022年11月1日～2023年10月31日
- お申し込みの流れ
(1)会員登録
サービスページ（https://minna-nenkin.com/）より会員登録ボタンにて投資家登録を行います。パソコン・スマホ両方でご登録いただくことが可能です。
(2)ご本人確認
会員登録情報入力後、eKYCにて本人確認を行います。本人確認を経て投資家登録完了となります。
(3)払戻口座の登録とお客様専用投資口座の開設
マイページより、払戻用の口座をご登録ください。
払戻口座を登録すると、自動的にお客様の入金専用の投資口座が開設されます。
(4)投資口座へ入金
マイページに掲載されているお客様専用の投資口座に投資用資金を入金し、ファンドの販売をお待ちください。
(5)ファンドへの出資
ファンドが販売されたら必要書類をWEBブラウザ上で閲覧し、出資口数を入力し、出資してください。
(6)抽選
こちらで厳正に抽選を行い、当選された方にご連絡差し上げます。
※応募口数が募集口数を超えた場合、大変恐縮ですが抽選の結果により出資できない方が発生する可能性がございます。ご了承ください。
※先着順の場合、出資申し込み完了で出資確定となります。
(7)契約成立
ファンドが成立すればマイページに、契約書の電子交付が行われますので、必ず目を通してください。
- 会社概要
社名 ：株式会社ネクサスエージェント
代表者 ：代表取締役 岩田講典
本社所在地：大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F
設立 ：2016年1月27日
資本金 ：1億円
事業内容 ：投資用不動産のWEB流通プラットフォーム『イエリーチ』シリーズの運営
不動産特定共同事業法において小口で始められる共同出資サービス『みんなの年金』の運営
宅建免許番号 ：国土交通大臣（1）第9256号
賃貸住宅管理業登録番号：国土交通大臣（2）第2536号
不動産特定共同事業 ：大阪府知事 第14号
URL：https://nexus-agent.com/
