建物状態や視覚的にも物件状態を良くするバリューアップ工事を実施予定「東京都国立市＃28ファンド」の募集情報を公開いたしました。
運用終了全20件当初設定の想定分配率100％満額配当の実績！！小額から手軽に不動産投資がネットで完結！不動産投資クラウドファンディングサービス「ASSECLI」が「東京都八王子市＃28ファンド」の募集を9月9日より開始します。
https://assecli.com/main/fund_detail/30/
「東京都国立市＃28ファンド」（以下、本ファンド）は、国立駅から徒歩15分以内の１棟賃貸マンションおよび土地を取得・運用対象としています。
建物状態や視覚的にも物件状態を良くするバリューアップ工事を実施予定です。これによって相場賃料以上のリーシング・リースアップを行い収益性を含めた不動産価値を向上させ、不動産マーケットへ売却を目指すプロジェクトになります。
＜概要＞
物件所在地 ：東京都国立市
概要の詳細はログインしてご確認ください。
https://assecli.com/main/fund_detail/30/
<募集期間・募集内容>
募集開始日 ：2022年9月9日（18：00開始）
募集締切日 ：2022年9月14日（23：59終了）
出資金振込期日 ：2022年9月15日 ※１
キャンセル待ち申込確定 ：2022年9月16日（10：00頃メールにてお知らせ）
キャンセル待ち申込振込期限：2022年9月20日 ※１
予定運用期間 ：2022年9月26日～2023年4月25日
分配予定・出資金払戻予定 ：2023年5月12日
■お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※１ お振込期日の当日付けでご入金確認がとれない場合、キャンセル扱いとさせて頂きます。
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12カ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。取得日以降、随時売却活動を開始する予定です。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）90％劣後出資（事業者）10％の割合で運用致します。）
▼マーケット情報
▽周辺の賃貸需要
本ファンドはJR中央線「国立」駅徒歩14分に所在します。国立市には一橋大学・東京女子体育大学がありますが、そのちょうど中間にある学生の需要の高いエリアになります。
本ファンド付近の賃貸需要ヒートマップは10段階のうち最も高い赤色で示され、データでも需要の高さが見て取れます。また、物件を探されている方の希望条件は本ファンドにマッチしており、今後も高い賃貸需要が見込めます。
＜参考 見える！賃貸経営 賃貸需要ヒートマップ＞
周辺で本ファンドの条件に近い物件の賃貸成約価格をみると、本ファンドより高い家賃で成約になっていることが確認できます。いずれもリフォームを行うことにより築20年以下の物件に近い賃料で入居が決まっています。本ファンドの外観及び共用部には劣化がみられるため、1階の空室及び外観の修繕を行い、建物状態を良好にすることで不動産価値の向上を図ります。
▼バリューアップ工事内容
・屋上防水工事
・外壁一部塗装
・共用部通路防水工事
・１F壁面改修工事
・共用灯変更及び増設
・ポスト交換
・宅配ボックス新設
▼ASSECLIについて
https://assecli.com/
「ASSECLI」は、不動産特定共同事業法に基づき、不動産事業にて得られた収益を出資割合に応じて分配する「不動産クラウドファンディング」。
純粋に不動産から得られる収益で成り立ち、株やREITなどの様に常に相場の値動きを気にする必要も無く、1万円と少額から出資が出来る、新しい資産運用のカタチです。2022年７月までに運用終了した案件は全20件、当初設定の想定分配率100％満額配当の実績を誇るサービスになります。
▼投資を介してＳＤＧｓへの取り組みに参加を
「ASSECLI」はこれまでに、本来のポテンシャルを発揮できていない不動産を蘇らせ、不動産価値を改善し、市場へ還元する取り組みを行って参りました。今後も現状では評価が低い不動産を「ASSECLI」によって再生し、不動産市場の活性化に寄与する取り組みを続けて参ります。
▼ファンドの仕組み
https://assecli.com/main/feature/
1. ファンドの仕組み
事業者となる当社は匿名組合を設立。投資家様は当社と匿名組合契約を締結し、出資金をお支払いいただきます。投資家様は優先出資者となり、賃料や不動産売却などにより得られた利益は、予定分配率に至るまで優先的に分配されます。当社は劣後出資者となり、優先出資者への分配後の残った利益が分配されます。
2. 投資家様の元本の安全性を考慮した優先劣後方式を採用
不動産事業においては、不動産評価の下落・空室の発生などの要因により損益が発生する場合もありますが、投資家様のリスクを考え優先劣後方式を採用。投資家様が優先出資者、当社が劣後出資者となり、利益が生じた場合は優先出資者から優先的に分配され、損益が発生した場合は劣後出資者からの負担となりますので資家様の元本の安全性を考慮した仕組みとなっております。
▼不動産投資型クラウドファンディングについてさらに詳しくお知りになりたい方へ
個別のご相談を承っております。
興味はあるが仕組みが良く分からない、当社についてもっと知りたいなどございましたら、お問い合わせフォームよりご相談ください。
＜お問い合わせフォーム＞
https://assecli.com/main/inquiry/
▼会社概要
株式会社エボルゾーン
HP ：https://evol-z.com
本社：東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階
設立：2008年10月
代表取締役社長：北野孝
資本金：1億円
主な事業内容および商品：
・不動産の企画・開発・売買
・自社ビル運営
・リーシング
・不動産管理
・不動産小口化商品
・クラウドファンディング
不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号
不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う)
第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 : 関東財務局長(金商)第3061号
宅地建物取引業 : 国土交通大臣(2)第8397号
不動産投資顧問業 : 国土交通大臣(一般)001212号
賃貸住宅管理業者 : 国土交通大臣(1)第4504号
マンション管理業者 : 国土交通省(1)第034401号
プライバシーマーク認証17002775（03）号
