販売開始から既に5戸成約済み
ウスイホーム株式会社とウスイグループ分譲・買取会社の株式会社ベルテックスでは、分譲住宅 全13戸「ベルガーデン小机町」を開発し、2022年7月26日(火)にウスイホーム特設ページ(URL：https://www.usui-home.com/20220726-2/)を公開しました。
2022年7月撮影
| 【悠々とした暮らしを描くこだわりの工夫を凝らした空間】 |
「様々な使い方ができる可動棚付ワークスペース」
造付カウンターを設けたスペースは在宅ワークの際に作業に集中しやすく便利に使える空間です。
また可動棚があるので仕事の資料や趣味の道具などもスッキリと整理できます。
「みんなが集まるリビングを明るさと開放感で彩る」
リビング・ダイニングの天井高は約2.6mに設定。サッシも約2.2ｍにしているので、自然の陽光が射し込み、そよ風が通り抜ける、明るさと開放感に満ちた上質な寛ぎ空間を実現しました。
「豊かな時間を育む家族想いのプラン」
寝室の一角に設けたカウンター付きのスペースは、在宅ワークや趣味の空間に便利なスペースです。LDKの一角にある畳コーナーは、腰を掛けてゆったりと寛いだり、子どもの遊び場にするなど、暮らしの幅が広がる場所です。
| 【フラット35S（金利A）プラン基準を満たす「省エネ住宅」】 |
1.光熱費削減
高い断熱性により外気温の影響を受けにくいので冷暖房効率が良く、光熱費の削減につながります。
2.室内が年中快適に
体感温度に影響を与える床・壁・天井からの輻射熱（ふくしゃねつ）と室温が近いので、一年中快適に過ごせます。
3.家族の健康を守る
部屋ごとの室温差を解消し、心臓や脳に負担をかけるヒートショックのリスクを低減します。
また高い断熱性が結露を抑制するため、アレルギーや様々な病気の原因となるダニ・カビの発生も抑えます。
4.金利が優遇されるフラット35S（金利A）プラン対象＊
省エネルギー性の高い住まいの借入金利を一定期間下げるフラット35Sにおいて、より基準の厳しいフラット35S（金利A）プランに適合しています。
＊「断熱等性能等級4かつ、一次エネルギー消費量等級4以上、または認定低炭素建物等、高い省エネ性能を有する住宅」が条件で、 ベルガーデン小机町は「一次エネルギー消費量等級5（低炭素基準相当）」「断熱等性能等級4（平成25年基準相当）」に適合。
※申し込み時の規定による
| 【交通アクセス】 |
- 駅までのアクセスについて
JR横浜線「小机」駅より徒歩11分
- 都内へのアクセスについて
JR横浜線「小机」駅より
「横浜」駅へ 16分
「渋谷」駅へ 25分 ※JR横浜線利用。「菊名」駅にて東急東横線Fライナー特急に乗換。
「新宿」駅へ 32分 ※JR横浜線利用。「菊名」駅で東急東横線Fライナー特急に乗換。
「品川」駅へ 36分 ※JR横浜線利用。「東神奈川」駅でJR京浜東北線快速に乗換。
※電車での所要時間は日中平常時のもので、乗換・待ち時間を含んでいません。
また時間帯により異なります。(2022年4月現在)
| 【物件情報】 |
■所在地／神奈川県横浜市港北区小机町1185付近
■交通／JR横浜線「小机」駅徒歩11分、横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩33分
■総戸数／13戸
■今回販売戸数／8戸
■販売価格（税込）／4,880万円（1・12号棟）～5,280万円（6・7号棟）
■最多価格帯／5,080万円台（3戸）
■土地面積／ 125.23㎡（約37.88坪）（1戸）～233.89㎡（約70.75坪）（1戸）
■傾斜地部分面積／1号棟：約64.37㎡（約27.5％）含む
■ゴミ置場負担部分面積／約3.00㎡内持分各1/14有
■開発道路面積／約360.68㎡の内持分各1/10有（1～10号棟）
■建物面積／97.08㎡（約29.36坪）（1戸）～105.36㎡（約31.87坪）（1戸）
■構造／木造2階建
■間取／ 5LDK+WIC+SIC+PAN（1号棟）、4LDK+WIC+SIC+PAN（4・6・12号棟）、4LDK+SIC+PAN（7号棟）、4LDK+WIC+SIC（9号棟）、4LDK+DEN+SIC+PAN（11号棟）、4LDK+タタミコーナー+DEN+SIC+PAN（13号棟）
■完成予定年月／1～7号棟：令和4年9月末完成予定、8～11・13号棟：令和4年10月末完成予定
■入居予定年月／1～ 7号棟：令和4年10月下旬入居予定、9・11～13号棟：令和4年11月下旬入居予定
■用途地域／第1種低層住居専用地域
■建ぺい率／50％
■容積率／80％
■建築確認番号／第22KAK建確00253号（1号棟）他
■道路／幅員約5.5m公道（2・5号棟、11・13号棟）、幅員約5.5m開発道路（1～9号棟）
■設備／都市ガス・公営水道・公共下水
■現況 ／更地
■引渡／1～7号棟：令和4年10月下旬以降、9・11～13号棟：令和4年11月以降
■開発面積／2998.85㎡（令和3年11月30日）
■開発許可番号／横浜市指令第30開1126号
■開発変更許可番号／横浜市指令第2021変87号（令和3年11月18日）
■売主／株式会社ベルテックス、神奈川県知事（3）第28166号〒238-0006 神奈川県横須賀市 日の出町1-7（よこすかトラストビル5階）
■備考／土砂災害特別警戒区域、第1種高度地区、宅地造成工事規制区域、敷地面積最低限度125㎡以上、各持分は変更になる可能性があります。
■取引態様／媒介
●万一売却済の場合はご容赦下さい。
●仲介物件につき成約の際には、規定の仲介手数料およびこれに係る消費税を別途申し受けま す。
●万一現状と図面が相違する場合は現状を優先させていただきます。
●掲載の所要時間は徒歩分数1分＝80ｍにて算出した約表示です。
●略号凡例／S・DEN…納戸・フリースペース、WIC…ウォークインクローゼット、SIC…シューズインクローゼット、PAN…パントリー
| 【販売に関するお問合わせ先】 |
◆ウスイホーム上大岡店
〒233-0002 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-10-11
フリーダイヤル：0120-938-175 E-mail：kamiookaten@usui-group.com
◆ウスイホーム湘南台店
〒252-0804 神奈川県藤沢市湘南台1-9-3
フリーダイヤル：0120-394-555 E-mail：shonandaiten@usui-group.com
◆ウスイホーム 戸塚店
〒244-0003 横浜市戸塚区戸塚町10 ラピス1 地下1階
フリーダイヤル：0120-934-106 E-mail：totsukaten@usui-group.com
| 【売主】 |
株式会社ベルテックス 横須賀市日の出町1-7よこすかトラストビル5F
| 【フラット35とは】 |
「フラット35」とは、独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利型の住宅ローン制度のひとつで、「フラット35」より住宅技術基準が高くなるにつれ「フラット35S（金利Bプラン）」「フラット35S（金利Aプラン）」の順にレベルが上がっていきます。
最上位基準レベルのフラット35S（金利Aプラン）は「省エネルギー性」「耐震性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」のうち、いずれか１つ以上の基準を満たすことで、フラット35の借入金利を基準として借入当初から10年間の借入金利引下げ（年0.25％／令和3年3月以降着工住宅において）を受けることができます。
※申し込み時の規定による
