マンション管理士が理事長業務を代行し、直接マンションの管理組合の運営に携わることでマンションが抱える課題を内部からサポート
マンション管理士の山崎一成が代表を務める山崎事務所（大阪府大阪市）は、2026年2月から正式に分譲マンションの理事長の役割を管理組合の区分所有者の代わりに担う「管理者」を当事務所の業務として拡大することをお知らせいたします。
2025年8月に暫定的に琵琶湖アーバンリゾートⅢ番館管理組合様で当該業務を開始しておりましたが、2026年2月から正式に管理者業務を受託したことからのリリースとなります。
マンション管理士とは？
マンション管理士は、マンションを適切に管理・運営をしていく上で欠かせない管理規約の作成や見直し、大規模修繕工事のスケジュール立案から工事完了までの各種調整、実態に応じた管理費の削減へのアドバイス、管理会社と結ぶ委託契約の見直し、理事会や総会の運営サポートなど、管理組合の立場から、マンションの管理運営についての支援業務を行うものです。
マンション管理士が管理者業務を受託する必要性
管理者（理事長）業務は、自主管理だけでなく、投資用マンション、リゾートマンションなどで管理会社に委託しているマンションでもニーズが高まっており、その理由として、近年、マンションの高経年化による管理の困難化やマンションの高層化・大規模化等による管理の高度化・複雑化の他、区分所有者の高齢化及びマンション管理に関する無関心による役員のなり手不足が進んでいます。
また、管理組合がマンション管理士等の専門家に対し、相談、助言、指導その他の援助を求めることだけでは課題の解決に至らないケースもあり、外部の専門家が直接管理組合の運営に携わることも想定する必要性があります。令和６年６月には国土交通省が外部管理者に関するガイドラインを改定し、外部専門家を管理組合の役員等として活用可能とするための改正が行われ、「外部の専門家には、管理の執行を担うという点から、特に、管理規約、管理の委託、修繕、建替え等に関する広範な知識が必要」ともされています。
これらのことから、これまでアドバイザーという立場で管理組合を外から支援していたものを、管理組合の理事長として支援してほしいという要望を受けたことをきっかけに、正式にサービスを開始することいたしました。これにより、直接マンションの管理組合の運営に携わることができ、マンションが抱える課題を内部からサポートしていくことが可能となります。
管理組合運営サポートの業務内容について
以下の項目を中心に包括的なサポートを行います。
管理組合理事会・総会運営サポート
◇ 理事会役員様からの相談の適宜対応
◇ 理事会、総会などへの出席とアドバイスなど
外部管理者（理事長）就任
◇総会、理事会その他会議の運営及び会議資料の作成
◇管理会社、点検、作業、工事会社その他第三者への業務の依頼や折衝など
外部監事就任
◇ 管理組合の会計監査及び点検、作業など業務監査
◇ 監査報告書の作成など
管理費削減・管理会社変更サポート（管理委託契約見直しを含む）
◇ 現管理委託契約書の内容確認
◇ 新管理会社の公募及び選定、契約締結までのサポートなど
【代表プロフィール】
マンション業界で25年以上の経験を持つ。
20代から30代後半にかけてマンション開発・仲介に従事し、39歳の時にリーマンショックを経験。
この転機を経て、景気や実績に左右されない自身の知識と経験を活かせる仕事を目指す。
40歳でマンション管理業界に転身し、準大手管理会社で勤務するも、管理組合目線のサポートが難しい現実に直面。
その後、管理組合目線の仕事がしたいと思い立ち、「マンション管理サポートで人をしあわせに！」をモットーに「山崎事務所」を設立。管理会社の変更やそのマンションにあったカスタマイズ型の管理サービスを提案することで、サービスの質を下げずに費用を極力抑える管理適正化のコンサルを得意とし、単棟型マンション、タワーマンション、リゾートマンション、再開発ビルなどの管理が複雑化しているマンションでも管理適正化を実現。
現在も初心である「マンション管理サポートで人をしあわせに！」をモットーに、様々な用途のマンションのアドバイスの他、外部監事、外部管理者に就任して、管理組合を直接サポートするマンション管理士として活動中。
【メディア出演実績】
◇関西テレビ 平日夕方の情報番組「newsランナー」
「タワマンの廃墟化のリスク」VTR出演
「恐怖 回避不能 相次ぐ危険な落下物」コメント出演
◇ＴＯＫＹＯ ＦＭ 全国放送 平日朝の情報番組「ONE MORNING」
「分譲マンションの自主管理問題」コメント及び当事務所の取り組みの紹介
【事務所概要】
事務所名：山崎事務所
所在地：大阪府大阪市北区梅田2-2-2 ヒルトンプラザウエストオフィスタワー19階
代表者：山崎 一成（やまさき かずなり）
事業内容：分譲マンション管理組合の運営サポート全般
公式Webサイト：https://yamasakioffice-2020.p-kit.com/
blog：https://yamasakioffice-2020.p-kit.com/userblog/index.php?id=134759
【本件のお問い合わせ先】
Email：kazunari-y@nifty.com
TEL：090-3949-6885
TEL：06-6133-5736
Webサイト：https://yamasakioffice-2020.p-kit.com/usermail/index.php?id=134759
