賃貸管理会社・オーナー909名の家賃上げ手法をランキング化、物件エリア別の事例を60件以上公開
AI賃料査定システム「スマサテ」を提供するスマサテ株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役社長：山岸 延好）は、賃貸管理会社・賃貸不動産オーナー909人の家賃アップ事例をまとめた資料「成功事例から学ぶ！賃貸管理会社家賃UPガイド」の無料配布を開始しました。
本資料は、賃貸管理会社及び賃貸不動産オーナー合計909人の家賃アップに関するアンケートを集計・分析し、全国の家賃改定の傾向、実際に採用した家賃アップの方法ランキング、家賃アップに成功した取り組み事例などを掲載しています。
背景
物価・人件費高騰で賃貸物件に関わる経費が上がり続けている
一般社団法人建設物価調査会によると、建築に関わる工事原価はここ数年急速に上がり続けており、2015年と比べ約1.5倍へ高騰(※1)。さらに人件費もコロナ禍で一時的に下がったものの再度上がり出しており(※2)、賃貸物件に関わる全体的に経費は上がり続けています。
賃料改定への取り組み姿勢はオーナー満足度に影響している
物価や人件費高騰でオーナーはキャッシュフロー悪化の局面にあるため、所有物件の家賃上げは切実な課題となっています。スマサテが調査を行った管理会社への不満ランキングでも4位は「賃料改定などの積極的な提案がない」で、オーナー満足度にも直接影響していることがわかります。（※3）
このような理由から全国の管理会社・オーナーへ家賃アップの取り組み調査を行いました。
概要
2025年10月28日～11月12日に対象となる賃貸管理会社及び賃貸不動産オーナー909名へ家賃アップに関するアンケートを実施、その結果をもとに全国の家賃改定の傾向、実際に採用した家賃アップの方法ランキング、家賃アップに成功した取り組み事例などをまとめた資料の無料配布を開始しました。
賃貸管理会社の、全国最新の家賃アップ事情や実際に採用されている手法の把握、賃貸オーナーの管理解約防止に役立ちます。
本資料では、年間100回の講演・専門誌の執筆・企業コンサルティングを行っているプリンシプル住まい総研株式会社 所長 上野 典行氏によるコメントや各社の家賃アップ事例を紹介。
また管理会社・オーナー回答の実際に行った家賃アップ事例も全国エリア別に60件以上公開しています。
＜こんな方におすすめの資料です＞
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他社・オーナーの家賃アップ事例を知りたい賃貸管理会社の方
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家賃アップに取り組みたいが具体的な方法がわからない方
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空室リスクを抑えながら賃貸物件の収益を最大化したい方
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物価高の時代に賃貸オーナーに選ばれるための方法が知りたい方
＜無料配布資料の一部を公開＞
約45%が「賃料改定通知のみ」で家賃アップを実施
回答全体の約45%が「賃料改定通知のみ」で家賃アップを実施していました。また「賃料改定通知のみ」の約30％が「更新時」で、意外にも入居者との交渉もほとんどなく家賃アップに同意してもらえたという事例が非常に多くありました。一方で第3位「資料・データを使って妥当性を説明」が更新時の件数では「通知のみ」を上回っており、しっかり準備することで成功している様子が伺えます。
管理会社の家賃アップの姿勢でオーナー満足度に差が生まれつつある
今回の調査結果からも積極的に家賃上げの提案をしている不動産会社がいる一方、中には取り組みに消極的な会社から管理変更をしたというオーナーも。
全国の家賃アップ事例をエリア別に６０事例以上を無料公開！
本資料では、管理会社・オーナーが実際に行った家賃アップ事例を全国エリア別に60件以上公開しています。事例にはエリア、家賃アップ額、物件概要、家賃アップの工夫、苦労した点などを具体的な情報を掲載しています。
そのほか、本資料では以下のような情報を掲載、本資料は賃貸管理会社の、全国最新の家賃アップ事情や実際に採用されている手法の把握、賃貸オーナーの管理解約防止に役立ちます。
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全国の家賃推移
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各社の家賃アップへの取り組み
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855事例からわかるエリア別の家賃アップ成功手法
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都道府県別に成功事例を60件以上公開
《アンケート調査の概要》
アンケート期間：2025年10月28日～11月12日
回答件数：909件
調査対象者：現在、賃貸不動産管理会社に勤務されている方、もしくは現在賃貸不動産物件を所有している方,過去1年以内で家賃上げ・下げの物件事例がある方
本資料作成手段：アンケート回答をもとに集計・分析
資料ダウンロード方法（無料）
以下のページよりお申し込みください。
※宅建業・建築業の免許をお持ちの法人のみ配布となります。
https://sumasate.jp/request/yachinup2026?utm_source=prtimes&utm_medium=referral
◼︎スマサテ株式会社について
スマサテは、賃貸住宅の賃料ビッグデータを活用した不動産業者向けAI賃料査定システム『スマサテ』を提供しています。2026年1月現在、全国4,200社以上に導入され、全国管理戸数ランキング上位10社のうち8社にご利用いただいています。
▼AI賃料査定システム「スマサテ」
▼スマサテ株式会社概要
社名：スマサテ株式会社
代表取締役：山岸 延好
設立：2015年07月
事業内容：不動産向けAI賃料査定システムの提供
本社：東京都品川区上大崎3丁目3−1 自転車総合ビル 8階
▼本件に関するお問い合わせ先
スマサテ株式会社 広報担当
E-mail：support@sumasate.jp
▼参考資料
※1 「令和5年住宅・土地統計調査結果」（総務省統計局）
※2 「賃金構造基本統計調査」（厚生労働省）
※3 「家賃上げにに関する調査」
調査期間：2025/9/6~19 ・調査方法：インターネット調査 ・調査元：スマサテ株式会社
調査対象：現在賃貸物件を所有し、管理会社へ管理委託をしている方・調査人数：552人
