不動産小口化商品事業を展開するシマダアセットパートナーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：佐藤 悌章）は7月1日より、不動産小口化商品「ジャストフィット」
・第3号ジャストフィット世田谷烏山
・第4号ジャストフィット金沢下本多町
2つの商品の一般出資募集を開始いたします。
シマダアセットパートナーズ株式会社は不動産小口化商品「ジャストフィット」第3・4号案件の一般出資募集を7月１日より開始いたします。
「ジャストフィット」専用ホームページにて情報公開をしております。
http://justfit-shimada.jp
■3号「ジャストフィット世田谷烏山」～世田谷一棟収益レジデンス～
京王電鉄京王線が東西に走り、新宿・渋谷をはじめとした都市部へのアクセスが良好な立地。利用可能な「千歳烏山」駅は、立体交差事業による再開発が進み、2022年3月より特急停車駅になっています。当該物件の周辺は地域住民の憩いの場である公園や並木道など、緑が多く残された閑静な住宅街となっています。
【POINT】
・安定稼働が見込まれるファミリー物件。オートロック・宅配BOX付き
・管理会社はグループ会社のシマダハウス㈱。管理戸数約8,000室・平均入居率98.7％の実績
【商品概要】
1） 取引形態 任意組合型（金銭出資）
2） 募集総額 1億8,500万円（185口）
3） 申込単位 1口100万円※最低出資3口300万円・最高出資10口1,000万円まで
4） 運用期間 5年間（+延長3年）
5） 組合組成日 2022年10月4日予定
6） 分配予定利回 約3.43～3.78％（稼働率95～100％で試算）
7） 圧縮率 約69.0％※小規模宅地特例利用
■4号 ジャストフィット金沢下本多町 ～金沢一棟収益レジデンス～
当該物件は金沢市の中心地区南側に位置しており「兼六園」まで徒歩7分、金沢随一の歓楽街「片町」まで徒歩10分。金沢市の繁華街「香林坊」までのアクセスもよく、賃借人のほとんどが周辺で働く社会人です。また、周辺には金沢大学をはじめ複数の大学があるため、学生ニーズも見込まれます。
【POINT】
・シマダアセットパートナーズ㈱による一括借上
・石川県は学生比率全国４位（１位京都、２位東京、３位大阪）の活気ある街
・2015年北陸新幹線開業（東京～金沢間：約2時間半）。2023年福井県敦賀市への延伸整備予定。
【商品概要】
1） 取引形態 任意組合型（金銭出資）
2） 募集総額 8,500万円（85口）
3） 申込単位 1口100万円※最低出資3口300万円、最高出資10口1,000万円
4） 運用期間 5年間（+延長3年）
5） 組合組成日 2022年10月4日予定
6） 分配予定利回り（サブリース） 約3.63％
7） 圧縮率 約39.7％ ※小規模宅地特例利用
- 不動産小口化商品「ジャストフィット」について
不動産特定共同事業法に基づき、シマダアセットパートナーズ株式会社が提供する不動産小口化商品（任意組合型・金銭出資）です。少額で出資ができ、現物不動産を所有している場合と同様の税制が適用されるので、相続税対策として有用です。
「マイメロディ」は不動産小口化商品「ジャストフィット」の応援キャラクターです。
- 企業情報
シマダアセットパートナーズ株式会社は、1960年創業のシマダハウス株式会社より2007年に不動産開発・分譲部門が分離・独立して誕生しました。戸建て・共同住宅などの居住用建物からホテル、介護施設、保育園など幅広い建築をおこなっている総合不動産総合ディベロッパーです。
土地の仕入れから設計・建築を担い、その建物の運営は同じシマダグループが担当します。大切に考えているのは、住む人にとって、利用する人にとって、「いい時間（とき）」が流れること。そのために私たちは、建てて終わりではなく、土地の仕入れから、建築設計そして運営まで、その土地に「いい時間」が息づくまでをデザインします。
会社名：シマダアセットパートナーズ株式会社
設 立：2007年11月
資本金：1億円
売上高：71億（2021年10月実績）
従業員数：グループ連結962名・単体27名
事 業：不動産開発事業
シマダアセットパートナーズ株式会社 WEBサイト ：https://shimada-sap.co.jp
不動産小口化商品「ジャストフィット」ホームページ：https://justfit-shimada.jp
- シマダグループについて
シマダグループは1952年、世田谷区にある一軒の精米店から始まりました。
建売・賃貸管理事業といった不動産・建築事業から、介護施設の展開・ホテル事業・保育事業・旅行事業・酒造事業など、社会のニーズにあわせて事業を展開しています。
シマダグループ WEBサイト ：https://shimadahouse.co.jp/
