長期滞在の需要増加に対応する新事業が渋谷・代官山・代々木・恵比寿で始動
当社は、長期滞在の需要増加に対応する都市型のアパートメントホテル事業「Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ ｓｔｙｌｉｏ（ザ・アパートメントホテル・バイ・スタイリオ）」（以下、本事業）を２０２５年３月２７日（木）から開始します。本事業は「街とつながる、ネイバーフッドステイ」をコンセプトに、長期滞在者向けの「家具付きマンスリー賃貸」（以下、マンスリー賃貸）と、旅行者向けの「宿泊」の２つを組み合わせた運用を行う都市型のアパートメントホテル事業です。
政府は、２０３０年に訪日外国人旅行者数６，０００万人達成の目標を掲げており、訪日外国人旅行者数は今後も増加することが見込まれます。一方、建築費・地価の高騰や宿泊業での人手不足などから宿泊施設供給に陰りが生じる可能性が懸念されています。その状況において、居住用不動産を活用した都市型アパートメントホテルは、増大・多様化する宿泊需要の受け皿となることが期待されます。
本事業は、マンスリー賃貸と宿泊の二つの用途で利用者に貸し出す事業形態となり、当社として初めての取り組みとなります。当社が取得した賃貸住宅物件にリノベーションや建て替えを行い、宿泊機能を付与することで、収益性を高め不動産価値の向上を実現します。住居とホテルの中間のような空間を目指し、内装設計は北欧スタイルの落ち着いたインテリアが特徴のデザインユニットｍｏｋが手がけます。また長期滞在にも適応するようキッチンやランドリー、家電備品など機能面も充実させています。
マンスリー賃貸ではオンライン賃貸借契約、宿泊ではスマートチェックインなどソフトウェアを活用し、テクノロジーの観点からも滞在体験の価値向上を目指しています。渋谷、代官山、代々木、恵比寿で４棟４１室が順次オープンし、以降、東京都心エリアを中心に東急線沿線や地方エリアなど年間１００〜２００室の供給を目指します。
また、当社は世界最大級の宿泊プラットフォームであるＡｉｒｂｎｂ（本社：米国カリフォルニア州サンフランシスコ）の日本法人とポストコロナ時代の多様な暮らし・旅の提案や空き家問題などへの取り組みを目的に、包括連携協定を締結しました。本事業における利用実態調査を行い、多様化するライフスタイル・観光や、遊休不動産の活用などのテーマを共同で検証し、国内外への情報発信も今後積極的に行っていきます。
当社は、より柔軟に滞在場所が選択でき、快適な都市型のアパートメントホテルを開発することで、さまざまな人が街を訪れ、各エリアの魅力を感じることのできるきっかけを提供します。本事業を通じて「暮らすように泊まる」ライフスタイルを実現させ、広域渋谷圏（Ｇｒｅａｔｅｒ ＳＨＩＢＵＹＡ）を中心に新しい住機能のあり方を提言し、高まる日本の観光産業の発展に貢献します。
■ 新事業「Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ」の主な特徴
● 長期滞在ニーズに対応したネイバーフッドステイ型のアパートメントホテル
● ターミナル駅に近い大型ホテルに短期滞在する観光旅行ではなく、都市部の生活エリアに分散した小規模複数拠点に中長期滞在するネイバーフッドステイを実現
● 住宅に宿泊機能を付与することでバリューアップをするビジネスモデル
● ソフトウェアを導入することで、「賃貸」と「宿泊」を組み合わせたオペレーションが可能
● キッチンやランドリーが完備した長期滞在やグループ滞在ニーズに適したスペック
● デザインユニットｍｏｋが手がける、北欧スタイルの落ち着いたインテリアデザイン
▽Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ公式ホームページはこちら
マンスリー賃貸：https://www.theapartmenthotel.com/ja/monthly
宿泊 ：https://www.theapartmenthotel.com/ja/hotel
Ａｉｒｂｎｂページ ：https://www.airbnb.jp/users/show/675794801
※「マンスリー賃貸」と「宿泊」どちらも、公式ホームページから予約ができます。また、「宿泊」に関してはＡｉｒｂｎｂページからも予約が可能です。
■ Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ の仕組みとメリット
本事業は「賃貸」と「宿泊」を組み合わせた不動産価値を最大化するソリューションと位置付けています。２年単位の契約が通例である賃貸物件が１泊から運営できる部屋として企画されることや一般的な賃貸住宅を長期滞在に適した快適な空間に企画することで、物件の価値向上につなげます。
また、ソフトウェアやオンラインでの集客を駆使することで、一つの空間で賃貸と宿泊の二つの用途の無人オペレーションを可能にしています。クリエイティブ・テクノロジーの両輪で空間価値を最大化し、収益性を高めます。
■ Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ が提供する価値
各部屋の内装設計は、コペンハーゲンと日本を拠点に活躍するデザインユニットｍｏｋが担当し、北欧デザインの流れを取り入れた自然で心地いい空間に。また、古材・古道具を扱うリビルディングセンタージャパンなどと提携し、ビンテージ家具や古道具も取り入れた“暮らしの質感”がある部屋に仕上げます。
同時に、スマートチェックインや賃貸借契約が成立するシステムを開発・活用し利便性や柔軟性も追求します。インバウンド旅行者も含め「使いやすくてちょうど良い」サービスにすることを重視しています。
本事業では、「住む（＝住居）」と「旅する（＝ホテル）」の中間となるような物件を提供することで、都市との関わり方を多様化させることができると考えます。より長期滞在がしやすい仕組みによって周辺の街やひととの関わりが深くなり、その結果として地域での滞在経験やライフスタイルをより豊かなものにすることが価値となります。
■物件概要
（１）「Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ 渋谷 １」施設概要
・所在地：東京都渋谷区渋谷三丁目６－８
・アクセス：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線 渋谷駅徒歩３分
・部屋数：２６室（４月８日時点で、Ｔｈe Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ ｓｔｙｌｉｏは１７部屋）
・専有面積：３１．８３㎡～４８．８１㎡
・運用開始日：２０２５年４月８日（火）
・公式ホームページ：公開準備完了後、順次掲載予定
（２）「Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ 代官山 １」施設概要
・所在地：東京都渋谷区鶯谷町１８－７
・アクセス：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線 渋谷駅徒歩６分 東急東横線 代官山駅徒歩１２分
・部屋数：１３室（３月２７日時点で、Ｔｈe Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ ｓｔｙｌｉｏは４部屋）
・専有面積：３７．３１㎡～４１．９４㎡
・運用開始日：２０２５年３月２７日（木）
・公式ホームページ：（マンスリー賃貸）https://www.theapartmenthotel.com/ja/monthly/1
（宿泊）https://www.theapartmenthotel.com/ja/hotel/1
（３）「Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ 代々木 １」施設概要
・所在地：東京都渋谷区代々木四丁目６－５
・アクセス：小田急線 参宮橋駅徒歩１分 東京メトロ千代田線 代々木公園駅徒歩１５分
・部屋数：１８室（３月２７日時点で、Ｔｈe Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ ｓｔｙｌｉｏは５部屋）
・専有面積：２８．９７㎡～６９．５３㎡
・運用開始日：２０２５年３月２７日（木）
・公式ホームページ：（マンスリー賃貸）https://www.theapartmenthotel.com/ja/monthly/2
（宿泊）https://www.theapartmenthotel.com/ja/hotel/2
（４）「Ｔｈｅ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ Ｓｔｙｌｉｏ 恵比寿 １」施設概要
・所在地：東京都渋谷区広尾五丁目１－４６
・アクセス：東京メトロ日比谷線 広尾駅徒歩１０分 ＪＲ山手線、埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線 恵比寿駅徒歩８分
・部屋数：１４室（４月８日時点で、Ｔｈe Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｈｏｔｅｌ ｂｙ ｓｔｙｌｉｏは３部屋）
・専有面積：２０．７２㎡～４０．５４㎡
・運用開始日：２０２５年４月８日（火）
・公式ホームページ：公開準備完了後、順次掲載予定
■Ａｉｒｂｎｂとの包括連携協定について
当社とＡｉｒｎｂ Ｊａｐａｎ(株)は、以下の３つの取り組みを軸として、新しい暮らし方・旅の実現に向けた協業を進めていきます。
１.新しいライフスタイルにあった「住み方」の提案
コロナ禍で生まれた多拠点生活などの多様な生活様式や、副業を含めたワークスタイルを実現できる新しい住まいや宿泊施設を提供していきます。
２.地域課題の解決を通じた沿線活性化
沿線における遊休不動産の活用を地域の自治体や企業、コミュニティとの連携を通じて検討し、周遊を通じた沿線の関係人口増加を目指します。
３.コミュニティと連携した地域活性化
地域のコミュニティと連携し、まちの魅力を世界に向けて発信することで、地域社会の再生や賑わいづくりに貢献します。
