住宅ローンの返済は、住宅を取得した際に年収や将来設計を計画して長期間返済していきますが、完済時近くなると住宅所有者の高齢化が進み、自宅のリフォームやバリアフリー化、子供の独立に伴う住み替えなどのニーズも高まってきます。また、高齢期に入ると年金の受給や預貯金などで生活費を工面する生活となるため、そのようなニーズに対応する資金が十分ではない場合も生じてきます。
こうしたなかで、 近年自宅や所有される土地などの不動産を活用して資金調達する融資として、借入者の死亡時に一括して返済する「リバースモーゲージ」が注目されています。一方、利用期間が長期間と想定され、担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、導入に慎重な金融機関も多く、市場へ浸透しているとは 言い難い状況にあります。
同信用金庫は、「三者共栄」（お客様・職員家族・金庫）を経営理念として、地域のお客様からお預かりした大切な預金を、地域で資金を必要とされている方々にご融資し、暮らしや事業のお手伝いを通して、地域になくてはならない信用金庫として、近年の高齢化に伴うシニア層の資金ニーズの増加においてリバースモーゲージの商品性が地域社会への貢献に繋がるとし、取り扱いを模索していました。今後益々需要の高まりが考えられることから、不動産売買のノウハウと全国に不動産販売網を持つハウスドゥグループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同信用金庫の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートする事となりました。
今後もフィナンシャルドゥは多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供で、日本経済の活性化に貢献してまいります。
■小松川信用金庫 「リバースモーゲージ充活応援」商品概要
商品名称 リバースモーゲージ充活応援
お申込いただける方 ①同信用金庫会員または会員資格を有する方
②申込時年齢満50歳以上80歳以下の方
③年金等安定継続した収入のある方
④フィナンシャルドゥの保証が得られる方
⑤契約時に判断能力を有している方
⑥申込時点において、税金（固定資産税・所得税・住民税等）の未納がない方
資金使途 原則自由（ただし、事業性資金、投機・投資資金は除く）
契約形態 当座貸越契約
融資期間 終身（1年自動更新）
融資金額 300万円以上5,000万円以下（10万円単位）
融資利率（保証料含む） 変動金利：年4.650％（年1回変動制）
返済方法 （１）約定返済：口座振替 （２）任意返済：窓口入金
返済方式 期限一括
担保 債務者が所有する不動産（原則、居宅）に同信用金庫を根抵当権者
とする当座貸越極度額の120％の第一順位根抵当権を設定
保証人 原則不要 但し、共有物件を担保とする場合、物件共有者を物上保証人に徴求
■小松川信用金庫概要
名称 小松川信用金庫
本店 東京都江戸川区平井6-23-23
代表者 理事長 髙橋 桂治
創立 1918年11月11日
店舗数 10店舗
出資金 531,723千円
預金積金／貸出金 160,367,056千円／95,751,690千円（2021年3月末現在）
ホームページ https://www.shinkin.co.jp/komashin/index.html
■株式会社フィナンシャルドゥ概要
社名 株式会社フィナンシャルドゥ
本社 大阪府大阪市北区小松原町3-3 OSビル16F
東京支店 東京都千代田区丸の内2-2-1 岸本ビルヂング3F
代表者 代表取締役社長 富田 数明
事業内容 金融事業、投資用・事業用不動産コンサルティング事業
資本金 17億9,925万円（2021年6月末現在）
免許・許認可・登録等 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9544号
貸金業者登録番号 近畿財務局長（2）第00818号
ホームページ https://www.financialdo.co.jp/
■ハウスドゥグループ概要
社名 株式会社ハウスドゥ
本社 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F
本店 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
代表者 代表取締役社長 CEO 安藤 正弘
設立 2009年1月（創業1991年）
店舗数 698店舗（直営店30店舗・FC店668 店舗 内オープン準備中77 店舖）※2021年8月末現在
事業内容 フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業、
不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業
資本金 33億7,433万円（2021年6月末現在）
売上高 連結390.3億円（2021年6月末現在）
ホームページ https://www.housedo.co.jp/
