ご好評をいただいている借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンド。安全性を⾼めるため優先出資割合を63%に抑えて運⽤。1⼝1万円から投資可能！
株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森⽥良⼈）が運営する不動産クラウドファンディング ちょこっと不動産は、『ちょこっと不動産39号 豊島区高松Ⅰ』の概要を公開いたしました。2025年1⽉21⽇（⽕）12:30〜先着順にて募集を開始いたします。
39号は、借地上に建売住宅を新築し売却するファンドです。借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンドは、ご好評をいただいており、いずれのファンドも短期間で完売。運⽤実績も、全ファンドが予定期間内に運⽤を終了し、分配・償還しております。運用期間延長、分配遅延、元本の毀損もございません。
ちょこっと不動産は劣後出資割合30%以上を基本⽅針としておりますが、39号も劣後出資割合を37%とし、より安全性を高めたファンドとしております。※銀行借入はありません
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ちょこっと不動産39号概要
『ちょこっと不動産39号 豊島区高松Ⅰ』は、東京都豊島区高松2丁⽬の借地権付新築住宅を投資対象とします。借地上に建売住宅を新築・売却し、分配・償還を行うキャピタル型のファンドです。
【ファンド名】ちょこっと不動産39号 豊島区高松Ⅰ
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
物件名称：ブエナタウン豊島区高松2丁⽬
所在地：東京都豊島区高松2丁⽬
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」徒歩11分、「千川駅」 徒歩11分
⼟地：宅地72.62㎡（旧法借地権）
建物：⽊造サイディング張コロニアル葺3階建居宅、延床⾯積124.70㎡（車庫部分12.22㎡含む）、
2025年6⽉完成予定、建築確認：第KBI-TKN24-10-1520号
【ファンド概要】
出資総額：48,100,000円
優先出資額：30,200,000円（募集⾦額）
劣後出資額：17,900,000円
募集⽅式：先着順
募集期間：2025年1⽉21⽇〜2025年1⽉31⽇
運⽤期間：9カ月、2025年2⽉10⽇〜2025年11⽉10⽇（274⽇）
予定分配率：4.05%（年率・税引前）
分配：償還時⼀括
分配・償還予定⽇：2025年11⽉14⽇
※運⽤期間は9カ⽉を予定しておりますが、売却により早期運⽤終了となる場合があります。その場合 の分配⾦は予定分配率での⽇割り計算となります。
安全性を⾼める仕組み：優先劣後⽅式（優先63%、劣後37%） ※銀⾏借⼊はありません
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『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専⾨的 な知識や多額の資⾦が必要など、ハードルが⾼いイメージのある不動産投資を、オンラインで⼿軽に1 ⼝1万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資を もっと⼿軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくこと で、不動産投資を⾝近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
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『ちょこっと不動産』の特徴
1．少額から投資可能
1⼝1万円から投資可能
少額から始めてみたい⽅、まとまった資⾦がご⽤意できない⽅でも資産運⽤が始められます
2．インターネットで簡単取引
インターネットで⼿続きが完結
24時間365⽇ご都合に合わせてお取引が可能です
3．運⽤の⼿間いらず
運⽤は不動産のプロ良栄におまかせ
不動産投資初⼼者の⽅でも⼿軽に始めることができます
4．投資家の保護
優先劣後⽅式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）
マスターリース契約で安定した賃貸収⼊を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
5．⾼い収益性
銀⾏預⾦に⽐べ⾼い利回りが期待できます
6．多様な商品ラインアップ
対象不動産の⽤途・種類、運⽤期間等多様なファンドを組成
複数のファンドに分散投資することで、⾃分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、⽤地取得から市場分析、企画、設計、施⼯、アフターサービスに⾄るまで⾃社⼀貫体制で提供 できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のト ータルプロデュース企業です。⼾建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不 動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森⽥良⼈
所在地：東京都新宿区⻄新宿六丁⽬14番1号 新宿グリーンタワービル22F
資本⾦：3億8,982万円（資本準備⾦を含む）
2024年8⽉期決算：売上168億8,812百万円、経常利益12億6,909万円
設⽴：1991年2⽉
事業内容
・不動産開発事業（⼾建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国⼟交通⼤⾂（1）第9740号
・賃貸住宅管理業 国⼟交通⼤⾂(02) 第004885号
・建設業 国⼟交通⼤⾂（般₋3）第28271号
・⼀級建築⼠事務所 東京都知事 第59835
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄 アセット事業部広報担当
TEL：03-6258-1628
Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp
