2024年首都圏(東京23区・横浜市・さいたま市・千葉市)中古マンションマーケットの実態
マンションリサーチ株式会社（東京都千代田区神田美土代町5-2）は東京都湾岸エリア中央区（月島・晴海・勝どきエリア）、港区（港南・芝浦エリア）、江東区（豊洲・有明・東雲エリア）のタワーマンションを東京都23区全域と比較することで、湾岸タワーマンション市場のトレンドと勢いを明らかにしました。
本調査リリースのまとめ
2024年における湾岸タワーマンションは、値下げ回数がより一層減少しているにも関わらず、販売期間も短期化しました。これは「出し値で（値下げしなくても）すぐ売れる」ということを意味しており、非常に高い需要があることを示しています。都心5区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区）及び23区でもこの傾向はみられるのですが、湾岸タワーマンションはこれらと比較しても、著しく需要が高いことが分かります。需要の高さは成約坪単価をみても明らかで、2024年6月には湾岸タワーマンションの平均坪単価が都心5区の成約坪単価を上回りました。従って、2024年の湾岸タワーマンションは激しい需要の過熱とともに、価格も大きく高騰。一方で横浜市・さいたま市・千葉市は、横ばいもしくはやや需要の弱まりが見られました。
本調査リリースのまとめ記事は以下よりご覧いただけます。
すみかうるURL
https://t23m-navi.jp/magazine/news/lookback_2024/
目次
1:湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の坪単価推移
2：湾岸タワーマンションの「値下げ回数」と「販売期間」
2-2:東京都23区と都心5区の「値下げ回数」と「販売期間」
2-3:湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の「販売期間」比較
3:東京都23区・横浜市・さいたま市・千葉市の坪単価推移
3-2:東京都23区・横浜市・さいたま市・千葉市の「値下げ回数」と「販売期間」
1：湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の平均坪単価推移
グラフ１：湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の成約坪単価推移
グラフ１の緑色の棒線は湾岸タワーマンションの成約坪単価の推移を示しています。2024年6月に都心5区の成約坪単価を上回り、以降も都心5区よりも高い又は同等の水準を保っています。従って、2024年の湾岸タワーマンションの価格は、都市5区を凌ぐほど、大きく高騰したと言えます。
2：湾岸タワーマンションの「値下げ回数」と「販売期間」
グラフ２：湾岸タワーマンションの「値下げ回数」と「販売期間」
2024年における湾岸タワーマンションは値下げの頻度がさらに減少しているにも関わらず、販売期間も短期化しました。これは「出し値で（値下げしなくても）すぐ売れる」、非常に高い需要があることを示しています。
また10月、11月は「値下げ回数」「販売期間」押し戻した節があります。以下グラフ３で示したように、湾岸タワーマンションの成約坪単価に対して募集中の坪単価が高額＝売主が強気なため、長期在庫化するものも増えてきていると考えられます。
グラフ３：湾岸タワーマンションの「成約坪単価」と「募集坪単価」
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2-2:東京都23区と都心5区の「値下げ回数」と「販売期間」 |
グラフ４：東京都23区と都心5区の「値下げ回数」と「販売期間」
都心5区、23区でも湾岸タワーマンション同様に、値下げ回数が減少しているにも関わらず、販売期間も短期化しました。従って都心5区、23区も高い需要があることがわかります。
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2-3:湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の「販売期間」比較 |
グラフ５：湾岸タワーマンションと東京都23区と都心5区の「販売期間」
湾岸タワーマンションの販売期間は都心5区、23区と比較しても、圧倒的に早いことが分かります。
従って、東京都の中でも湾岸タワーマンションの需要がいかに大きいかが分かります。
3:東京都23区と横浜市・さいたま市・千葉市の坪単価推移
グラフ６：東京都23区と横浜市・さいたま市・千葉市の成約坪単価推移
東京都23区では2023年1月以降も成約坪単が上昇しているにもかかわらず、さいたま市、千葉県は横ばい、横浜市においては微減の傾向にあることが分かります。
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3-2:東京都23区・横浜市・さいたま市・千葉市の「値下げ回数」と「販売期間」 |
グラフ７：東京都23区と横浜市・さいたま市・千葉市の「値下げ回数」と「販売期間」
「2-2:東京都23区と都心5区の「値下げ回数」と「販売期間」」で記述したように、東京都23区は値下げ回数が減少していっているにも関わらず、販売期間も短期化しました。横浜市、さいたま市、千葉市においてはいずれも横ばいに推移しており、現状の需給関係がバランスを保っており、価格においても現状のトレンドをキープしています。
筆者プロフィール
福嶋 真司（ふくしましんじ）
マンションリサーチ株式会社
データ事業開発室
不動産データ分析責任者
福嶋総研
代表研究員
早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、
建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。また大手メディア・学術機関等にもデータ及び分析結果を提供する。
福嶋総研発信リンク集
https://lit.link/fukushimasouken
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【不動産市場解説動画チャンネル】
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【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名： マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長： 山田力
所在地： 東京都千代田区神田美土代町５－２ 第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円
