「変化する市場に対応する賃貸経営の成功ノウハウをオーナー様へ」
石川県内を中心に、東京、埼玉と首都圏での不動産事業も手掛ける、株式会社クラスコ・ホールディングス（本社：石川県金沢市／代表取締役社長：小村典弘 以下、クラスコ）は、2024年12月22日（日）にホテル日航金沢 孔雀の間・鶴の間（石川県金沢市）にて、2024年度クラスコオーナー感謝祭を開催し、総勢459名の賃貸オーナーとそのご家族らが参加し大盛況のうちに幕を閉じました。
開催の背景
クラスコでは、賃貸オーナーへ向けて最新の賃貸経営の情報共有を目的とし、総開催数320回を超えるセミナーを1989年より35年間にわたり定期的に開催しております。
今回の賃貸経営セミナーでは、令和6年能登半島地震や物価高騰が賃貸経営に与える影響を踏まえ、石川県の賃貸市場の変化や課題について詳しく解説しました。特に、令和6年能登半島地震での賃貸住宅の被害状況や、被災者への住宅支援の現状を共有し、こうした状況下でも賃貸経営を改善するための最新手法について情報を提供しました。
さらに、クラスコとして被災者支援に取り組んだ具体的な活動もご紹介しました。地震発生直後から迅速に被災者の住まい確保を支援し、賃貸住宅の提供や復旧作業を通じて地域社会の復興に貢献してまいりました。この経験を基に、賃貸オーナーの皆様に向けて災害時の迅速な対応や支援体制の構築についてもアドバイスを行いました。
セミナーでは、こうした状況を乗り越えながらも収益性を向上させるための最新の家賃アップ戦略やコスト削減の手法を具体例とともに解説し、多くの賃貸オーナーの皆様に新たな視点と実践的なアイデアを提供しました。
また、クラスコとの関係性と賃貸オーナー同士の交流を深めることを目的とした懇親会では、有名お笑い芸人によるスペシャルライブや、大抽選会などで大いに盛り上がり、改めて地域での賃貸住宅の健全な運営に向けての結束を深めたイベントとなりました。
「石川県の最新賃貸市場」と「市場を踏まえた具体的ノウハウ」をセミナーで解説
株式会社クラスコ・ホールディングス専務取締役 清水秀晴がセミナーで「家賃アップ成功の秘訣と具体策」を解説
株式会社クラスコ・ホールディングス専務取締役の清水秀晴が、「家賃アップ成功の裏側と具体的手法」をテーマにしたセミナーを開催しました。本セミナーでは、能登半島地震の影響を踏まえた最新の市場動向や、その対策について詳しく解説。地震発生時における賃貸物件の被害状況やクラスコの迅速な対応、今後の地震対策につながる事例も共有しました。
さらに、昨年と比較して空室数が半減している現状や、エリアや物件ごとの家賃アップを実現した具体的な成功事例を公開しました。石川県内の家賃アップが期待できるエリアをマップでわかりやすく説明し、エリアごとの市場動向についても詳しく解説。また、家賃アップを成功させた設備や改善事例についても具体的に紹介しました。
本セミナーは、石川県の不動産オーナーや管理会社の方々にとって、最新の市場情報や実践的な改善アイデアを得る貴重な機会となりました。
株式会社クラスコ・ホールディングス 代表取締役社長 小村典弘が「利回りを上げる賃貸経営と不動産投資の法則」を解説
株式会社クラスコ・ホールディングスの代表取締役社長 小村典弘が、「知らないと損する利回りを上げる勝ち組大家の法則2」と題した講演を行いました。本講演では、賃貸経営と不動産投資の成功事例を交えながら、収益性向上に向けた具体的な戦略とノウハウを紹介しました。
特に注目されたのは、原状回復時にデザイン性と耐久性を重視したクロスへの変更で家賃アップを実現した事例や、改装費用を経費計上することで税引後キャッシュフローを向上させた実例です。また、改善費用に対するリターンを税引後キャッシュフローでシミュレーションできるツール「リターンピックス」を活用し、具体的な事例を交えながら賃貸経営の収益改善をどのように実現できるかを詳しく解説しました。
さらに、賃貸経営における節税対策や次世代に資産を引き継ぐための相続対策を見据えたファイナンス活用についても触れ、インフレ時代に対応した家賃アップの戦略やランニングコスト削減の施策について具体的なノウハウを共有。不動産投資の視点からも、長期的かつ持続可能な賃貸経営を実現するための実践的なアプローチが示されました。
本講演は、賃貸オーナーや不動産投資家にとって、資産価値の最大化に向けた新たな視点と実践的なヒントが得られる貴重な機会となりました。
賃貸経営に必要な家賃アップできる部材やコストダウンした部材の展示
セミナー会場には、家賃アップや空室改善のために使用している部材を実際にご覧いただける「Vitrine Media」ブースを設置しました。ブースでは、賃貸経営に役立つ最新の部材や設備を展示するとともに、それらを活用した改善事例や効果について、プレゼンテーション形式で詳しく解説しました。
さらに、ランニングコストの削減に寄与する部材についても紹介し、導入による具体的なコストダウン効果や賃貸経営の効率化についてのプレゼンテーションも行いました。これにより、オーナー様は収益性向上だけでなく経営の持続可能性を高める新たなアイデアを得ることができました。
展示ブースは、実物を手に取って確認できる場としてだけでなく、成功事例や実践的な活用方法を深く学べる貴重な機会となり、多くのオーナー様から高い評価をいただきました。
賃貸オーナーをおもてなしするスペシャルイベントを開催
セミナー後には、賃貸オーナーの皆様をおもてなしする特別な懇親会を実施しました。会場では、お笑い芸人によるスペシャルライブが行われ、笑いと感動に包まれるひとときとなりました。また、旬のフルーツ、ホテルディナー券、旅行券など豪華景品が当たる大抽選会も開催され、終始盛り上がりを見せました。
この懇親会は、クラスコ社員とオーナー様が直接交流し、信頼関係を深める貴重な機会となると同時に、オーナー様同士が情報交換や意見を交わし、新たなネットワークを築く場としても大変好評をいただきました。
クラスコでは、今後もこうした交流の場を通じて、賃貸経営の可能性を広げるお手伝いを続けてまいります。
参加者の満足度95%を達成
当日の参加者アンケートでは満足度95%となり、特に以下のコメントが印象的でした。
・セミナー内での被災関連のお話が勉強になった
・家賃アップできる具体例が参考になった
・賃貸経営をファイナンス的に考えて税引後キャッシュフローを上げていくことが勉強になった
・素敵なスタッフの方ばかりでいつも大変感謝しております
今後の展望：賃貸オーナーの収益最大化を目指して
クラスコでは、今後も賃貸オーナーへの家賃アップやコストダウンなどのご提案によって、収益最大化を図るための取り組みを推進し、クラスコグループのビジョンである「GO FUN -世界中に「人生楽しい人」「ファン」を増やす-」の実現を目指します。お客様一人ひとりの暮らしをより楽しくより快適にすることを使命に、新しい時代の不動産の在り方を提案します。常に進化を続け、未来の暮らしをともに創り上げるパートナーとして挑戦し続けます。
