駅周辺の施設充実度が高い駅を、東京23区ファミリー向き中古マンション価格相場別でランキング
事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、東京23区の施設充実度が高い駅を、ファミリー向き中古マンションの価格相場別にランキングした「住みやすい街ランキング（中古マンション購入編）」を発表します。
購入予算内で「住みやすい街」はどこ？
不動産経済研究所が10月21日（月）に発表した2024年度上半期（4月～9月）の東京23区新築マンション平均価格は1億1,051万円で、2年連続で1億円を超えました。また、毎月発表しているLIFULL HOME’Sマーケットレポート10月版でも、東京23区中古マンションの平均価格は7,176万円で、計測開始以降初の7,000万円台超えとなりました。しかし、購入予算はなかなか上げられないという方も多いはず。
そこで、LIFULL HOME’S住まいインデックスで用いられるWalkability Indexの「駅周辺の施設充実度」総合スコアが高いことを「住みやすい」と定義し、東京23区のファミリー向き中古マンション価格相場別（4,000万円台、5,000万円台、6,000万円台、7,000万円台、）でランキングを作成しました。なお、総合スコアが同じ場合は価格相場が低い方を上位にランキングしています。
※Walkability Index（ウォーカビリティインデックス）：駅から半径1km圏内にある施設（スーパー、コンビニ、弁当屋、大型商業施設、ドラッグストア、飲食店、カフェ、医療施設、郵便局、交番、公園、習い事施設、子育て施設）を、分類ごとの周辺立地数をもとに、その充実度を100点満点でスコア化したもの。東京大学・日建設計総合研究所が共同で研究・開発を進めている、不動産の立地環境を暮らしやすさの観点から指標化した日本初のデータ
住みやすい街ランキング（中古マンション購入編）
4,000万円台の1位は「西新井」となりました。4,000万円台では、価格相場の低いエリアの多い城東エリア（中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区）の駅が多くランクインしています。
1位「西新井」の駅周辺の施設充実度は「79点」で、中野（中野区）や初台（渋谷区）などの駅と同スコアです。子育て施設、医療施設、スーパー、郵便局、コンビニが上位5項目となっています。また、東京メトロ日比谷線・半蔵門線の2路線に直通運転されており、都心へのアクセスも良いため、価格に対してコストパフォーマンスの高い駅といえそうです。
5,000万円台の1位は「浅草橋」となりました。5,000万円台でも4,000万円同様に、台東区、墨田区、江東区、江戸川区など城東エリアの駅が多くランクインしています。
1位「浅草橋」の駅周辺の施設充実度は「85点」で、飯田橋（千代田区）や千駄ヶ谷（渋谷区）などの駅と同スコアです。コンビニ、郵便局、カフェ、飲食店、スーパーが上位5項目となっています。JR総武線・都営地下鉄浅草線の2路線が利用でき、東京まで10分、新宿まで14分、品川まで21分、渋谷まで25分など都心のターミナル駅へアクセスもよく、交通利便性の高い駅といえます。
6,000万円台の1位は「浅草」となりました。6,000万円台では、２位「大山」、３位「北池袋」、７位「練馬」、８位「ときわ台」、10位「練馬高野台」など、「池袋」付近の私鉄駅が多くランクインしました。
1位「浅草」の駅周辺の施設充実度は「84点」で、葛西（江戸川区）や新大塚（文京区）などの駅と同スコアです。コンビニ、郵便局、子育て施設、スーパー、飲食店が上位5項目となっています。観光地のイメージが強いエリアですが、浅草寺の北側や浅草（つくばエクスプレス）の西側などにはマンションが建ち並んでいます。駅周辺には商業施設やスーパーがあり、4路線も利用できる交通利便性の高さが人気の駅です。
7,000万円台の1位は、再開発が進む日本橋エリアに近い「水天宮前」となりました。
1位「水天宮前」の駅周辺の施設充実度は、今回のランキングで最も高い「92点」で、東銀座（中央区）や新御茶ノ水（千代田区）、新宿御苑前（新宿区）などの駅と同スコアです。コンビニ、郵便局、カフェ、スーパー、子育て施設が上位5項目となっています。東京メトロ半蔵門線のみの駅ですが、徒歩で人形町まで2分、茅場町まで徒歩８分、浜町まで10分、日本橋まで13分など、徒歩圏内に駅が密集しているので交通アクセス面で不便は感じることは少なそうです。
調査概要
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対象駅：東京23区に所在する全駅のうち、掲載物件20件以上の駅
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対象物件：築20年以内、駅徒歩15分以内、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～の中古マンション
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対象期間：2023年11月～2024年10月
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集計方法：価格相場ごとにWalkability Index総合スコア（2024年11月時点）でランキング ※総合スコアが同じ場合は、価格相場が低い方を上位にランキング
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