株式会社インヴァランス（本社：東京都渋谷区代々木、代表取締役：高橋由崇、以下「インヴァランス」）は、株式会社エイシンコーポレーション（本社：東京都北区滝野川、代表取締役：山口 英、以下「エイシン」）と共同で不動産クラウドファンディング匿名組合型第2号ファンド（以下「本ファンド」）を組成し、72CROWD.（ナナニークラウド）にて募集を行うことをお知らせします。
ファンド申込ページ：
https://72crowd.com/investment/lottery_application_entry.html?command=new&fund_id=12
◼︎2号免許事業について
2号免許事業とは、不動産特定共同事業契約締結の代理もしくは媒介をする事業者であり、具体的には1号事業者に代わり2号事業者が投資家の募集や勧誘を行うことができます。
インヴァランスはこれまで自社物件であるCREVISTA・LUXDEARシリーズでファンド組成を行っておりましたが、2号免許を活用した他社ファンド募集は「すぐる1号ファンド」に続き2号目となります。本ファンドも協業により他社が組成したファンドへ応募が可能となります。
すぐる1号ファンドでは、募集金額19,440,000円に対し応募総額32,150,000円と165%を達成しております。皆様から多くのご応募をいただき大変感謝いたします。
ファンドを自社で組成できないという声を多くいただいている中で、自社プラットフォームを提供することで組成が難しかった企業様の一助となり、ファンドの組成数が増えることで投資家皆様の投資機会を増やし、ひいては不動産クラウドファンディングのマーケット拡大につなげていきたいと考えております。
◼︎エイシンについて
小規模不動産特定共同事業者であるエイシンは、東京都北区で学校建設や官公庁工事など多数実績がある総合建設業「新英興業グループ」の不動産会社です。
エイシンの不動産クラウドファンディング匿名組合型ファンド（すぐる）の組成は第2号となり、前回のすぐる1号ファンドは現在運用中となります。72CROWD.を活用することで小口商品化をすることが可能となり、組成件数も増加しております。
新英興業グループの強みは、用地取得・建設・完成後の管理までオールインワン対応でコストパフォーマンスを最大化。自社施工をはじめ全業務を一貫して行うことにより、業界トップクラスの品質で建築コストを抑えることを実現。都市型マンションブランド「Valore(ヴァローレ)」を年間800戸前後供給しています。
◼︎本ファンドスキーム
本ファンドは、エイシンが不動産特定共同事業（第1号事業者）となり、対象不動産の取得を行い、投資家の皆様と不動産特定共同事業契約の締結を行います。インヴァランスでは、２号免許事業に則り、72CROWD.にて投資家の皆様からファンドの募集及び、抽選、皆様からの出資金受領を行います。
◼︎「すぐる2号ファンド」概要
運用物件：アルコバレーノ錦糸町
所在地：東京都墨田区石原3番17、18
アクセス：東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩13分／JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩13分／都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩13分
竣工：2023年6月
募集開始予定日時：2024年11月5日 12時00分
募集終了予定日時：2024年11月18日 23時59分
抽選日：2024年11月19日
運用開始予定日：2024年12月13日
金銭配当日：2025年8月末日まで
想定運用期間：6ヶ月
募集金額：優先出資分2,250万円（他、エイシンによる劣後出資250万円）
予定配当利回り：4.72%を想定しています。（年率・税引前）
※利回りはあくまで想定利回りであり、法に基づき利回りの保証は一切行っておりません。
一口あたりの価格：10,000円
申込下限：10口（100,000円）
申込上限：100口（1,000,000円）＜投資可能上限＞
ファンド申込ページ：
https://72crowd.com/investment/lottery_application_entry.html?command=new&fund_id=12
◼︎投資の目的
このファンドの物件は、築浅で立地の良いものを選び、初めての方でも安心してファンドに参加できるような仕組みとなります。
投資する建物は東京都内のデザインマンション。所在地は墨田区石原で東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩13分、JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩13分の立地となります。このファンドでは、安定した家賃収入を目標とすることで、投資家の皆様への安定した配当を目指しています。
◼︎本ファンドの特徴
＜都内近郊から郊外へまでスムーズにアクセスが可能＞
東京メトロ半蔵門線とJR中央・総武が走る「錦糸町」駅へは徒歩13分となっており、錦糸町駅付近では、人気の高いデパートや公園などライフスタイルに合わせた生活も可能。東京メトロ半蔵門線、JR中央・総武線が利用できる錦糸町からは都内から郊外までと幅広くアクセスが可能となり、半蔵門線利用で渋谷駅まで直通で30分以内、総武快速線利用で東京駅まで直通で10分以内と若者に人気な街からオフィス街へ向かうのに好立地な物件となります。
都市公園も身近で都心近くに暮らしながらも豊かな自然と利便性と癒しが溶け合う街となり、多くの人に選ばれ続けています。付近には華やかで魅力あふれる東京スカイツリーがあり、プラネタリウムや水族館など人気ある施設の利用が可能となります。
＜レトロな雰囲気から未来発展を続ける雰囲気へタイムスリップを味わえるのが魅力＞
未来へと発展を続ける「7大副都心」、臨海の7つのエリアと言われる新宿、池袋、渋谷、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎では東京都により「７大副都心」に策定され、都市機能の拡充による発展が続いています。対象物件から10分圏に亀戸、押上、秋葉原、浅草など個性的な都市が林立しており、多様なニーズに応える立地とアクセスを誇ります。
◼︎ご利用の流れ
STEP1：会員登録（仮登録・スマホで本人確認・本登録）
ホームページの「会員登録」からメールアドレスで仮登録をお願いいたします。仮登録完了後、本登録用URLをメールにてご送付いたします。
本登録用URLから「スマホで本人確認」にお進みください。スマートフォンのカメラで、本人確認書類とご自身の顔を撮影するだけで本人確認が完了します。その後、本登録に必要な情報をご入力ください。審査後にメールで送付する本人確認コードをマイページに入力すると本登録完了となります。なお、スマートフォンをご利用でないお客様は画像アップロードでの本人確認も可能です。
STEP2：ファンドへの応募
ご希望のファンドにご応募ください。応募完了後、募集期間が終了したら抽選を行い、その結果をメールにてご連絡いたします。なお、応募にあたり「契約成立前書面」「重要事項等説明書」をご確認いただきます。
STEP3：入金（契約締結）
マイページより「入金口座」に入金期日までに出資金のお振込をお願いいたします。
STEP4：ファンド運用（開始）
運用開始日になりましたら、投資いただいた資金を元に運用を開始いたします。
STEP5：配当（分配金）
運用が終了したら、計算期間ファンド運用の属する月の2ヵ月後応当月の最終営業日までの間に配当金が支払われ、出資金をお振込します。
